Гражданский кодекс часть 1

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ельчанинова А.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального района <адрес> к Жемкову А. А.овичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Жемкову А. А.овичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, мотивируя своим требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем муниципальным районом <адрес>, в лице представителя ФИО3, руководителя Комитета управления муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> и Арендатором Жемковым А.А. был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на землях населенных пунктов, с кадастровым номером 63:24:1303006:72, местоположение: <адрес>В, площадью 7952 кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов физической культуры и спорта (строительство спортивных сооружений), обременений нет, на основании протокола от 26.07.2018г. № рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № по лоту №. В соответствии с условиями договора Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 105 864 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года. В случае невнесения Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Однако, в нарушение указанных условий договора Арендатор арендную плату не вносил. На день предъявления иска последняя оплата произведена 24.01.2020г. в сумме 56208 руб.76 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Мотивированного отказа от оплаты арендной платы ответчик не представлял. 14.01.2021г. Жемкову А.А. была направлена почтой заказным письмом с описью вложения претензия о нарушении договорных обязательств. Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, если Арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, направив Арендатору не менее чем за 30 календарных дней уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения. 26.01.2021г. такое уведомление было направлено в адрес Арендатора почтовым отправлением заказным письмом с описью вложения. В нарушение норм права, регулирующие арендные правоотношения и условий договора аренды земельного участка № от 06.08.2018г. ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность по состоянию на 14.01.2021г. в сумме 119347 рублей 72 копейки, в том числе: 105864 рубля арендная плата-арендная плата и 13483 рубля 72 копейки пени за просрочку платежа. Расчет по обязательству прилагается. Просит взыскать с Жемкова А.А. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 864 рубля за 2000 <адрес> с Жемкова А. А.овича задолженность по оплате пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13483 руб. 72 коп. за 2000 <адрес> с Жемковым А.А. договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации муниципального района <адрес> – ФИО4, действующая на основании доверенности, в связи с тем, что в ходе судебных разбирательств ответчик Жемков А.А. задолженность по арендной плате и пеням перед истцом полностью погасил, ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, согласно которым истец просит расторгнуть с Жемковым А. А.овичем договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить запись о сделке с объектами недвижимости на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости – договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Прекратить запись об ограничении прав и обременениях – аренда от ДД.ММ.ГГГГ№, возникшей на основании договора № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Жемков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в настоящее время задолженность по арендной плате погашена им в полном объеме. В связи с чем, просил в удовлетворении уточненных исковых требований администрации муниципального района <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ отказать, ссылаясь на то, что уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка ему вручено не было.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), которым может являться собственник имущества или управомоченное лицо (ст. 608 ГК РФ), обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Кошкинский в лице руководителя Комитета управления муниципальным имуществом ФИО5 (Арендодатель) и Жемковым А.А. (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка (далее – Договор аренды).

Предметом Договора аренды является земельный участок площадью 7952 кв.м., расположенный на землях населенных пунктах по адресу: <адрес>В, для размещения объектов физической культуры и спорта (строительство спортивных сооружений) с кадастровым номером 63:24:1303006:672, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

По условиям договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 105 864 рубля за год (п.2.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями указанной в п.2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартал, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года (п.2.2). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.6.2.1).

В нарушение норм права, регулирующие арендные правоотношения и условий договора аренды земельного участка № от 06.08.2018г., ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность по состоянию на 14.01.2021г. в сумме 119347 рублей 72 копейки, в том числе: 105864 рубля арендная плата-арендная плата и 13483 рубля 72 копейки пени за просрочку платежа (расчет на л.д. 15).

Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, если Арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, направив Арендатору не менее чем за 30 календарных дней уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения (л.д. 13).

Поскольку ответчик продолжал уклоняться от уплаты арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Жемкова А.А. претензию о нарушении договорных обязательств, в котором уведомил о наличии задолженности по арендной плате в сумме 105864 руб. и пеням в сумме 13483,72 руб., предоставив срок до ДД.ММ.ГГГГ для добровольного исполнения обязательства (претензия л.д. 21-22, квитанция о направлении претензии заказной почтой на л.д. 20). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности в срок ДД.ММ.ГГГГ, возвратить объект аренды по акту приема передачи, направил требование о расторжении договора аренды (требование л.д. 25-26, квитанция о направлении требования заказной почтой на л.д. 24).

Таким образом, довод Жемкова А.А. о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ему не было вручено уведомление о досрочном расторжении договора аренды суд признает несостоятельным, в виду того, что материалы дела содержат сведения, подтверждающие направление ответчику претензии и требования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в октябре 2021 года Жемковым А.А. была полностью погашена задолженность перед администрацией муниципального района <адрес> по арендной плате и пеням по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период 2020 года и 1,2,3 квартал 2021 года и пени в общем размере 216246 рублей 28 копеек, что подтверждается представленной в суд копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец уточнил исковые требования и просит расторгнуть с Жемковым А. А.овичем договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить запись о сделке с объектами недвижимости на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости – договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Прекратить запись об ограничении прав и обременениях – аренда от ДД.ММ.ГГГГ№, возникшей на основании договора № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что арендатор арендную плату за 2020 г. внес в октябре 2021 года, т.е. не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 2.1 Договора), что дает арендодателю право требовать расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Таким образом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что указанная оплата была произведена после подачи иска в суд.

Невнесение ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды и в соответствие со ст.619 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения уточненных исковых требований администрации муниципального района <адрес> и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования администрации муниципального района <адрес> к Жемкову А. А.овичу о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом <адрес> и Жемковым А. А.овичем.

Прекратить запись о сделке с объектами недвижимости на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости – договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Прекратить запись об ограничении прав и обременениях – аренда от ДД.ММ.ГГГГ№, возникшей на основании договора № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов