Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Шопшинского сельского поселения, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Шопшинского сельского поселения, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования за ними по ? доле в праве собственности каждому на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО11, с внесением изменений в ЕГРН по площади земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, которому при жизни на основании постановления Главы администрации Коромысловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ для владения приусадебного хозяйства предоставлены два земельных участка, один из которых предоставлен в собственность, площадью 0,40 га, а второй во владение, площадью 0,13 га. Данный факт подтвержден свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>ю 4000 кв.м. располагался под домом ФИО6, по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО6, его сыновья, ФИО1, ФИО2 обратились к нотариусу за принятием наследства. Нотариус в принятии наследства отказал в связи с расхождением сведений в правоустанавливающих документах. Так, сведения об участке в постановлении ошибочно указаны как <адрес>. На кадастровый учет земельный участок ошибочно поставили в кадастровый квартал <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 76:04:050101:85, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о местоположении границ земельного участка с вышеназванным кадастровым номером их фактического местоположения.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные иске.

Представитель ответчика Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель соответчика Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ярославской области Гаврилов-Ямский отдел, Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", нотариус ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при указной явке.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав письменные доказательства, судом установлено следующее.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

Со смертью ФИО6 открылось наследство, состоящее в том числе из спорного земельного участка с кадастровым номером: №

Факт владения ФИО6 на праве собственности указанным земельным участком с кадастровым номером: № подтверждается постановлением Главы администрации Коромысловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что для владения приусадебного хозяйства ФИО6 предоставлены два земельных участка, один из которых предоставлен в собственность, площадью 0,40 га, а второй во владение, площадью 0,13 га.

Данный факт подтвержден свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Участок площадью 4000 кв.м. располагался под домом ФИО6, по адресу: <адрес>.

Распоряжением Главы администрации Шопшинского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В соответствии со статьей 527 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после ФИО10, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичного содержания нормы изложены в статьях 1111, 1152-1154 Гражданского кодекса РФ.

Так, пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно сообщению нотариуса Гаврилов-Ямского нотариального округа, наследственное дело после умершего ФИО6 заведено за номером 153/20. Из материалов наследственного дела за номером 153/20 следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО2

На основании пояснений представителя истцов ФИО3 установлено, что после смерти ФИО6 осталось наследство - дом и земельный участок в <адрес>. В кадастровом паспорте земельный участок обозначен как квартал <адрес>. Поскольку имеются расхождения в документах, нотариус отказал в выдаче документов о праве на наследство. По кадастровому паспорту земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Не соответствует только место его расположения. В Росреестре пояснили, что это могла быть техническая ошибка при постановке на кадастровый учет. Кадастровый инженер ориентировался по границам при составлении межевого плана. По границе участка закопаны трубы. У соседей слева и справа границы участка установлены. О том, что неправильно оформлены документы, увидели после смерти. На участке имеется дом и плодовые деревья. Спора с соседями по границе участка нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Представитель филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. В отзыве на исковое заявление указывает, что по сведениям филиала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Шопшинское сельское поселение, д. Шалаево Площадью земельного участка составляет 4000 кв.м. Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м. Пожизненное наследуемое владение – ФИО6

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 76:04:050101:85, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что его фактическая площадь составляет 3189 кв.м. В данной конфигурации земельный участок используется более 15 лет.

В связи с расхождением сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером: № в правоустанавливающих документах нотариус отказал ФИО1 и ФИО2 в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию в отношении спорного земельного участка, в связи с чем последние обратились в суд за восстановлением нарушенных прав.

В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ФИО12 с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО11 установлено, что фактическая площадь участка меньше.

Земельный участок в данной конфигурации используется более 15 лет. Земельный участок, принадлежавший умершему ФИО12 всегда находился в <адрес>, о чем указали свидетели ФИО8, ФИО9

При проведении кадастровых работ не выявлено наложений на смежные земельные участки. Вместе с тем, кадастровым инженером выявлено ошибочное указание о том, что земельный участок с кадастровым номером: № расположен в <адрес>.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о местоположении участка, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером: 76:04:050101:85, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с учетом его реального местоположения, определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 76:04:050101:85 воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

В целях исправления выявленной ошибки в части расположения и площади земельного участка суд приходит к выводу о том, что необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: № согласно межевому плану ФИО5 и уточнить площадь и расположение земельного участка согласно его фактическому использованию.

Исправление реестровой ошибки, как и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сохранения в измененной конфигурации земельного участка с кадастровым номером: 76:04:050101:85 не нарушает права ответчиков.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее был поставлен на кадастровый учет и сведения о данном объекте недвижимости носили ошибочный характер в части указания его нахождения в <адрес>.

Спорный земельный участок являлся объектом гражданско-правовых отношений и по мнению суда, при указанных выше обстоятельствах ошибочное указание о местоположении в ЕГРН сведений о спорном земельном участке нарушаются права истцов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд находит иск ФИО1, ФИО2 обоснованным и приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав истцов путем внесения изменений о спорном земельном участке в ЕГРН.

Учитывая отсутствие возражений на иск со стороны третьих лиц и ответчиков, доводы кадастрового инженера ФИО5, которые по мнению суда являются обоснованными и исходя из материалов дела, уточнение сведений в ЕГРН относительно спорного земельного участка не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, требования истцов суд находит законным и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве собственности каждому на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3189 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО11, с внесением изменений в ЕГРН по площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко