Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании согласованным местоположение границ земельных участков. Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в результате натурного обследования установлено, что границы участка истца закреплены на местности объектом искусственного происхождения забором. В результате спутниковых геодезических измерений выявлено наложение на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, кроме того земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными с земельными участками, на которых произошло наложение и фактически предоставляют единую группу. Споров между владельцами указанных земельных участков не было, фактически границы земельных участков не оспаривались, так как земельные участки ограждены заборами и имеют явно выраженные очертания.

При проведении кадастровых работ земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения границ смежных земельных участков.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № одновременно уточнялись границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, №.

07.02.2019 она сдала в МФЦ межевой план для внесения изменений в сведения ЕГРН. 15.02.2019 получила уведомление о приостановлении внесении изменений, поскольку в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от лица несовершеннолетнего собственника согласование осуществляла их мать ФИО2 Но на момент согласования местоположения границ земельного участка дочь ФИО2 - ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени никто из членов семьи не вступил в наследство в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истец просит признать согласованными местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Определением суда от 05.08.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрация Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что спора о границе земельных участков нет и никогда не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Просила провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Волочаевского городского поселения Смидовичского городского поселения, ООО «Бирземпроект», Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1326 кв.м., расположенного по адресу: .

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1692+/-28,79 кв.м., расположенного по адресу: , являются ФИО2 (доля в праве 1/5), несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/5), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/5), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/5), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/5).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , находится в аренде у истца ФИО1 с 21.01.2014 по 21.01.2063 г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500+/-27,11 кв.м., расположенного по адресу: , является ФИО3

На основании договора аренды от 15.08.2006 ФИО3 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 1466+/-26,8 кв.м., расположенным по адресу: .

06.12.2018 г. ООО «Бирземпроект» был подготовлен межевой план земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В результате уточнения границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» уточнены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, которые требуют внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В актах согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № имеются подписи всех заинтересованных лиц.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписан ФИО2 от своего имени и имени несовершеннолетних детей, собственников земельного участка.

Вместе с тем, на момент согласования местоположения границ земельного участка несовершеннолетний собственник земельного участка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени наследственное дело к имуществу ФИО5 не открывалось, в наследство после ее смерти никто не вступил.

15.02.2019 г. Управлением Росреестра по ЕАО приостановлено внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, в связи с нарушением установленного федеральным законом порядка согласования местоположения границ земельных участков. Отсутствует согласование с собственником земельного участка ФИО2

В соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы 24.01.2019 г. За несовершеннолетних собственников согласование осуществляла их мать ФИО2 Вместе с тем, на момент согласования несовершеннолетний собственник земельного участка ФИО5 умерла. До настоящего времени доля, принадлежащая умершей ФИО5, ее матерью в порядке наследования к иным лицам не перешла.

Учитывая отсутствие спора о местоположении границ земельных участков истца, ответчика, третьих лиц, согласие ответчика ФИО2 с исковыми требованиями, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании согласованным местоположение границ земельных участков..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании согласованным местоположение границ земельных участков удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2022 г.