Гражданский кодекс часть 1

Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Салиндер А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и по договору аренды, судебных расходов,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (в соответствии с данными Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей статус индивидуального предпринимателя утрачен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО2 было передано во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, для использования в предпринимательской деятельности под кофейню.

ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальным предпринимателем ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора.

Согласно условиям договора, расторжение договора допускается по соглашению сторон с предупреждением о предполагаемом расторжении договора за 60 дней.

Считает, что в данном случае датой расторжения договора следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не была внесена оплата по договору аренды за период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, не оплачены коммунальные услуги.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 419 рублей 35 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 133 рубля 14 копеек, пени по договору аренды, начисленные на сумму арендной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 945 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 650 рублей 36 копеек, всего 228 148 рублей 50 копеек.

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 и её представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор), согласно которому Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м.

Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Пунктом 3.1 Договора установлена обязанность арендатора по оплате в течении установленного в договоре срока аренды арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг.

Из пункта 3.2 Договора следует, что арендная плата состоит из постоянной арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 000 рублей в месяц, и переменной арендной платы, которая определяется как сумма потребленных Арендатором коммунально-эксплуатационных услуг (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, обслуживание дома, капитальный ремонт).

Согласно пунктов 3.3 и 3.4 Договора, арендная плата уплачивается ежемесячно вперед (за текущий месяц), не позднее 2 числа текущего месяца. Переменный платеж оплачивается Арендатором в следующем за текущим месяцем аренды после получения Арендатором счетов от Арендодателя в течение 5 рабочих дней.

Из пункта 3.5. Договора следует, если оплате подлежит не полный календарный месяц, то арендная плата рассчитывается пропорционально количеству дней фактического использования Арендатором помещения.

Нежилое помещение передано Индивидуальному предпринимателю ФИО2 по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО2 направил в адрес Индивидуального предпринимателя ФИО1 уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он намерен освободить жилое помещение, в связи с полным отсутствием выручки.

Согласно пункта 5.2 Договора, изменение условий договора, расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон, которые за 60 дней обязаны предупредить о предполагаемом расторжении договора. При этом Арендатор не освобождается от оплаты аренды за фактическое количество дней, в которые он занимал помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО1 направила в адрес Индивидуального предпринимателя ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 без предварительного письменного уведомления в установленный 60-дневный срок, без вызова Арендодателя для приемки помещения и составления акта сверки, осмотра состояния помещения, самостоятельно выехал из арендуемого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

Согласно условиям пункта 4.1 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику пени в размере 0,5% от суммы несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 152 419 рублей 35 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг – 5 133 рубля 14 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 945 рублей 55 копеек.

Суд проверив расчеты истца, считает их верными, не вызывающими сомнений.

Оплата истцом коммунальных услуг за спорный период подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик контррасчета заявленного к взысканию размера задолженности по арендной плате, в том числе за коммунальные услуги и пени, не произвел.

Иных доказательств суду не представлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и коммунальных платежей за спорный период ответчиком не представлено.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 650 рублей 36 копеек, которые подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №) задолженность по арендной плате договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 419 рублей 35 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 133 рубля 14 копеек, пени по договору аренды, начисленные на сумму арендной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 945 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 650 рублей 36 копеек, всего 228 148 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.М. Елисеева