Гражданский кодекс часть 1

3. о признании недействительным предварительный договор № о заключении договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и Некрасовым С.Б.,

4. о признании недействительными договор об инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ,

5. о признании незаконным передачу квартиры № по акту приема-передачи в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс»,

6. о признании недействительным договор соинвестирования многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры № в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р.,

По иску Валеева Р.С.:

1. о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № в ,

2. о признании недействительным предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и Некрасовым С.Б.,

3. о признании недействительным договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий»,

4. о признании недействительным предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» и Алимбековой С.Ф.,

5. о признании недействительным договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс»,

6. о признании незаконным передачу квартиры № в по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс»,

7. о признании недействительным договор соинвестирования многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р.

По встречному иску Албековой Г.Р.:

1. о признании за ней право собственности на жилое помещение квартиры № расположенной по адресу: ,

2. о признании договора № об инвестировании в строительство жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агродорспецстрой» (переименовано в ООО «Дортрансстрой») и ООО «Ренессанс плюс» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ,

3. о признании недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренессанс плюс» и ООО Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» договор № об инвестировании в строительство жилого дома,

4. о признании недействительным акта взаимозачета, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Дортрансстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ,

5. о признании недействительным предварительный договор № «о заключений

договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и Валеевым Р.С.,

6. о признании недействительным предварительный договор № «о заключении

договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и Некрасовым С.Б.,

7. о признании недействительным предварительный договор № «о заключении

договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» и Алимбековой С.Ф.,

8. об отмене всех обеспечительных мер, наложенных на регистрационные действия в отношении жилого помещения (квартиры) № в ,

УСТАНОВИЛ:

Валеев Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дортрансстрой», ООО «Ренессанс плюс» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью 65,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу:

В ходе судебного разбирательства истец Валеев Р.С. уточнял свои исковые требования, окончательно иск им подан к ООО «Ренессанс плюс», ООО «Дортрансстрой», ООО «ЮжУралРесурс», Алимбековой С.Ф., Некрасову С.Б., Албековой Г.Р., просит удовлетворить следующие исковые требования: признать недействительными предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и Некрасовым С.Б.; договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий»; предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» и Алимбековой С.Ф., применить последствия недействительности сделки, признать право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 65,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ; признать недействительным договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс», признать недействительным договор соинвестирования многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р.

Требование в части признания за ним права собственности мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренессанс плюс» и ним заключен предварительный договор купли-продажи №. В соответствии с условиями которого, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиру №, общей площадью 65,09 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: . Основанием для заключения предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ явился договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Агродорспецстрой» и договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агродорспецстрой» и МУП ИСК г. Уфы. Оплата стоимости квартиры в размере руб. Валеевым Р.С. произведена полностью ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи ООО «Ренессанс плюс» простого векселя № серия РП 2008. ООО «Ренессанс плюс», в свою очередь, рассчиталось за данную квартиру с ООО «Агродорспецстрой», проведя взаимозачет с ООО «Агродорспецстрой» (Дортрансстрой) по акту взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агродорспецстрой» (Дортрансстрой) выполнило свои обязательства перед МУП ИСК г. Уфа по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ

Требования о признании предварительного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Алимбековой С.Ф. и ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий», предварительного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Валеевым Р.С. и ООО «Ренессанс плюс», предварительного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовым С.Б. и ООО «Ренессанс плюс», недействительными мотивировал тем, что вышеназванные договоры затрагивают его права и законные интересы собственника, так как ООО «Ренессанс плюс» не имело право заключать договор с Некрасовым С.Б. и принимать от него оплату за данную квартиру, в свою очередь ООО «Ренессанс плюс» не имело право заключать договор с ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» на квартиру и проводить зачет взаимной задолженности по данному договору, ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» не имело право заключать договор с Алимбековой С.Ф. и принимать от нее оплату за данную квартиру. Считает данные сделки не соответствующими закону.

В части признания недействительными договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также актов приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считает, что ранее, ООО «Дортрансстрой» в полном объеме привлекло средства ООО «Ренессанс плюс» для инвестирования строительства данной квартиры и не имело право привлекать денежные средства ООО «ЮжУралРесурс», кроме того, ООО «Дортрансстрой» в нарушение обеспечительных мер принятых судом ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения возможности исполнения решения суда ДД.ММ.ГГГГ реализовало квартиру ООО «ЮжУралРесурс». Истец считает, что договор и акт приема-передачи спорной квартиры, заключенные между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р. недействительны в силу недействительности договора и акта приема-передачи квартиры, заключенных между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс».

В свою очередь Алимбекова С.Ф. обратилась в суд к ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий», ООО «Ренессанс плюс», ООО «Агродорспецстрой» с исковыми требованиями об обязании ООО «Ренессанс плюс» передать ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» по передаточному акту квартиры № в жилом доме ; об обязании ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» заключить с Алимбековой С.Ф. основной договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру № в жилом доме ; об обязании ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» передать Алимбековой С.Ф. по передаточному акту двухкомнатную квартиру № в жилом доме ; о признании за Алимбековой С.Ф. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 65,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: .

В ходе судебного заседания Алимбекова С.Ф., в порядке ст. 39 ГПК РФ, свои исковые требования уточняла, при этом частично отказалась от ранее заявленных исковых требований, сформулировав их в требованиях к ООО «Дортрансстрой», ООО «Ренессанс плюс», ООО «ЮжУралРесурс», Валееву Р.С., Некрасову С.Б. Албековой Г.Р.,

Окончательно Алимбекова С.Ф. просит суд:

- признать за ней за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 65,09 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ;

- признать недействительными предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и Некрасовым С.Б.;

- признать недействительным предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и Валеевым Р.С.; признать недействительным договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс»;

- признать недействительным договор соинвестирования многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р.;

Свои требования истец Алимбекова С.Ф. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» и ней был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с условиями которого, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 65,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: . Основанием для заключения предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ явился договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» и ООО «Ренессанс плюс», договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Агродорспецстрой» и договор об инвестиционной деятельности № ИСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агродорспецстрой» и МУП ИСК г. Уфы. Оплата стоимости квартиры в размере руб. Алимбековой С.Ф. произведена полностью на ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи ООО торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» простых векселей. ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» в свою очередь рассчиталось с ООО «Ренессанс плюс» за данную квартиру, проведя зачет взаимной задолженности по акту взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей. ООО «Ренессанс плюс», в свою очередь, рассчиталось за данную квартиру с ООО «Агродорспецстрой» (Дортрансстрой), проведя взаимозачет с ООО «Агродорспецстрой» (Дортрансстрой) по акту взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агродорспецстрой» (Дортрансстрой) выполнило свои обязательства перед МУП ИСК г. Уфа по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, истица Алимбекова С.Ф. полагает, что у нее возникло право собственности на спорную квартиру. По мнению истца, Валеев Р.С., Некрасов С.Б. права на спорную квартиру не приобрели, поскольку между ними каждым в отдельности и ООО «Ренессанс плюс» предварительные договора заключены до взаиморасчета ООО «Ренессанс плюс» с ООО «Дортрансстрой, состоявшемуся ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, на день их заключения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ренессанс плюс» не имело права распоряжаться правами на спорную квартиру.

Алимбекова С.Ф. считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс», а также Договор от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р. недействительны в силу того, что ДД.ММ.ГГГГ судом был наложен арест на регистрационные действия, связанные с регистрацией прав на спорную квартиру. Помимо этого названными договорами и актами нарушаются права Алимбековой С.Ф., как лица, обладавшего на дату заключения оспариваемых договоров правами на спорную квартиру.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Валеева Р.С. к ООО «Дортрансстрой», ООО «Ренессанс плюс», Некрасову С.Б., Алимбековой С.Ф. и гражданское дело по исковому заявлению Алимбековой С.Ф. к «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий», ООО «Ренессанс плюс», ООО «Агродоспецстрой» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец Албекова Г.Р. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Дортрансстрой», ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий», ООО «ЮжУралРесурс», Валееву Р.С., Алимбековой С.Ф., Некрасову С.Б.:

- о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ,

- о признании расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договора об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Агродорспецстрой» (Дортрансстрой);

- о признании недействительным договора об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий»;

- о признании недействительным акта взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и ООО «Ренессанс плюс»;

- о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренессанс плюс» и Некрасовым С.Б.;

- о признании недействительным предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренессанс плюс» и Валеевым Р.С.;

- о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» и Алимбековой С.Ф.

Далее Албекова Г.Р. просила отменить все обеспечительные меры, наложенные на регистрационные действия в отношении спорной квартиры №, расположенной по адресу: ., наложенные определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ и определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования Албекова Г.Р. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс» заключен договор об инвестировании в строительство жилого дома №. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме: ООО «ЮжУралРесурс» произвело финансирование строительства в размере руб., ООО «Дортрансстрой» по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию передало ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮжУралРесурс» квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р. был заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома, который в силу ст. 431 ГК РФ следует считать фактически договором бытового строительного подряда. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме: денежное требование ООО «ЮжУралРесурс» к Албековой Г.Р. в размере руб. зачтено путем передачи простых векселей ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЮжУралРесурс» ДД.ММ.ГГГГ передало Албековой Г.Р. квартиру, в которой она с этого времени зарегистрирована и проживает со своим малолетним ребенком, оплачивает все коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ Албекова Г.Р. сдала документы в УФРС по РБ, ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РБ уведомило Албекову Г.Р. о приостановлении регистрации в связи с наложением обеспечительных мер. В связи с изложенными доводами Албекова Г.Р. просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Албекова Г.Р. просит признать расторгнутым договор № об инвестировании строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агродорспецсстрой» (переименовано в ООО «Дортрансстрой») и ООО «Ренессанс плюс», на основании того, что согласно п. 2.3 договора, в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ договор № об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ООО «Дортрансстрой» в одностороннем порядке. Об этом свидетельствует уведомление о расторжении инвестиционных договоров, полученное ООО «Ренессанс плюс» ДД.ММ.ГГГГ далее Албекова Г.Р. просит признать ничтожным акт взаимозачета между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Дортрансстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ в силу отсутствия между сторонами на дату его составления правоотношений по ранее расторгнутому договору № об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Требования о признании предварительных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома, Албекова обосновывает тем, что во время их заключения у ООО «Ренессанс плюс» отсутствовали какие-либо права, в т.ч. инвестиционные права на спорную квартиру. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, послуживший основанием возникновения у ООО «Ренессанс плюс» таких прав согласно п. 2.3. договора был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Помимо этого, по мнению Албековой Г.Р., предварительные договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сторонами в которых являются соответственно Валеев Р.С., Некрасов С.Б., Алимбекова С.Ф., полностью отвечают требованиям ст. 429 ГК РФ и являются предварительными договорами. В пользу этого утверждения, по мнению Албековой Г.Р. свидетельствует и то, что на даты их заключения ни у ООО «Ренессанс плюс», ни у ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» не было права собственности на спорную квартиру, квартиры в натуре не существовало, застройщиками вышеназванные юридические лица не являлись, поэтому каких либо прав они не порождают и не могут являться основанием признания за кем-либо из сторон права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель Валеева Р.С. – Вовк Н.М. уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснил, что в предварительном договоре с ООО «Ренессанс плюс» предусмотрены права и обязанности, которые являться условиями договора купли-продажи и Валеевым Р.С. они исполнены, деньги переданы, и ООО «Ренессанс плюс» приняты, соответственно, вне зависимости от наименования договора, к нему должны применяться условия соответствующие его содержанию. Эти действия сторон договора свидетельствуют о том, что действительная воля ООО «Ренессанс плюс» и Валеева Р.С. была направлена на приобретение Валеевым Р.С. квартиры и он, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство квартиры. Кроме того, ООО «Дортрансстрой» погасило за определенно выполненные работы по акту взаимозачета с ООО «Ренессанс плюс» их задолженность. В связи с чем, считает, что инвестирование строительства квартиры произошло, он первым заключил договор инвестирования, и первым обратился в суд за защитой свои прав в связи с чем, просил его требования удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований Алимбековой С.Ф. и Албековой Г.Р. отказать.

Сам истец Валеев Р.С. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Истица Алимбекова С.Ф., а также ее представитель Тухватуллина Н.Л. свои исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении и в письменных объяснениях. В удовлетворении исковых требований Валеева Р.С. иАлбековой Г.Р. просили отказать. Тухватуллина Н.Л. пояснила, что акт взаимозачета № между ООО «Дортрансстрой» и ООО «Ренессанс плюс» подписан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этого времени ООО «Ренессанс плюс» получило право на заключение договоров по квартире, поэтому требования Валеева Р.С. не подлежат удовлетворению, поскольку договор с ним был заключен ДД.ММ.ГГГГ

Также, Тухватуллина Н.Л. пояснила, что защита же прав Алимбековой С.Ф. в рамках производства по делу о банкротстве ООО «Ренессанс плюс» в арбитражном суде Республики Башкортостан невозможна, поскольку Алимбекова С.Ф. предъявляет требование о признании права собственности на спорную квартиру, а не денежное требование. Также указали, что право собственности не может быть признано ни за Некрасовым, по тем же основаниям и ни за Албековой, которая незаконно приобрела квартиру в момент, когда на нее был наложен арест.

Албекова Г.Р. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца Албековой Г.Р. – Сафин Б.А. свои исковые требования по встречному иску поддержал, в удовлетворении исковых требований Валеева Р.С. и Алимбековой С.Ф. просил отказать, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении и письменном объяснении. Сафин Б.А. пояснил, что договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Агродорспецстрой» (Дортрансстрой) расторгнут в связи с неисполнением со стороны ООО «Ренессанс плюс», ввиду этого акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и ООО «Ренессанс плюс» ничтожен, поскольку он заключен в рамках расторгнутого договора. Договоры заключенные с Валеевым Р.С., Алимбековой С.Ф. и Некрасовым С.Б. также ничтожны, поскольку ООО «Ренессанс плюс» на момент заключения этих договоров никакими правами инвестора не обладало.

Далее представитель истца Сафин Б.А. указал, что согласно толкованию предварительного договора № «о заключении договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и Валеевым Р.С., предварительного договора № «о заключении договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и Некрасовым С.Б., предварительного договора № «о заключении договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» и Алимбековой С.Ф., данные договора являются предварительными, т.е. договорами о намерениях.

Ссылка представителей истцов на то, что данные договора являются фактически договорами купли-продажи, поскольку содержат все основные условия договора купли-продажи, а также их доверителями была произведена полная оплата по этим договорам, необоснованна, поскольку на день заключения любого из вышеназванных договоров объект недвижимости – квартира не существовала, шло лишь строительство дома. Таким образом, договор купли-продажи заключен с ними быть не мог.

Кроме того, факт полной оплаты стоимости по предварительному договору не может являться оплатой стоимости квартиры, поскольку предварительный договор в соответствии со ст. 429 ГК РФ порождает обязательство по заключению основного договора в будущем и не может порождать имущественных (денежных) обязательств сторон.

Ввиду изложенного вышеназванные предварительные договора не могут по сути являться ни договорами купли-продажи, ни договорами бытового строительного подряда. Таким образом, по мнению представителя Сафина Б.А. Валеев Р.С., Некрасов С.Б. и Алимбекова С.Ф. избрали неверный способ защиты своих прав. Им следовало обратиться к ООО «Ренессанс плюс» и ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» с требованием либо заключить основной договор, либо возвратить уплаченную денежную сумму. Таких действий они не предпринимали.

Далее Сафин Б.А. считает, что довод о неправомерности заключения между ООО «ЮжУралРесурс» и ООО «Дортрансстрой» договора соинвестирования, а также аналогичного договора между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р., в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ на регистрационные действия, связанные с регистрацией прав на спорную квартиру был наложен арест, необоснован, поскольку арест на распоряжение инвестиционными правами на объект инвестиционной деятельности судом не налагался. Квартира, как объект на ДД.ММ.ГГГГ не существовало. Суд не запрещал ни ООО «Дортрансстрой», ни ООО «ЮжУралРесурс», ни кому-либо иному заключать договора соинвестирования на указанный объект. Приобретение Албековой Г.Р. инвестиционных прав у ООО «ЮжУралРесурс» законно, не противоречит наложенному судом запрету. Более того, ни одной из сторон не заявлено искового требования о признании названных договоров ничтожными в силу наличия обеспечительных мер. Только сторонам договоров принадлежит право их расторжения в связи с указанными обстоятельствами.

Некрасов С.Б. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом, имеется заявление о том, что он исковые требования Валеева Р.С., Алимбековой С.Ф. и Албековой Г.Р. признает. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

На предыдущем судебном заседании Некрасов С.Б. пояснял, что в настоящее время договор о купли-продажи спорной квартиры им с ООО «Ренессанс плюс» прекращен и каких-либо претензий у него к данному лицу нет, так как внесенные им денежные средства в размере более двух миллионов рублей возвращены бывшим директором ООО «Ренессанс плюс» в ходе расследования в отношении него уголовного дела и каких-либо претензий он ни к нему, ни к другим истцам и ответчикам в настоящее время не имеет.

Представитель ответчика ООО «Дортрансстрой» – Жирнов В.Н. исковые требования Валеева Р.С., Алимбековой Г.Р. по доводам, изложенным в письменных объяснениях, не признал, просит суд отказать в их удовлетворении. Исковые требования Албековой Г.Р. признает, просит удовлетворить, поскольку как Албековой Г.Р., так и ООО «ЮжУралРесурс» обязательства по договорам исполнены в полном объеме. Далее представитель ответчика пояснил, что договор об инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Агродорспецстрой» (Дортрансстрой) расторгнут в связи с неисполнением его со стороны ООО «Ренессанс плюс», поэтому просит считать недействительным акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и ООО «Ренессанс плюс», так как он заключен в рамках расторгнутого договора, при этом, затрудняясь указать при каких обстоятельствах и почему он был подписан ныне действующим руководителем предприятия. Как считает представитель ответчика о расторжении названного договора свидетельствует и отзыв конкурсного управляющего ООО «Ренессанс плюс» Р.Д.

Помимо этого, по мнению представителя ООО «Дортрансстрой», предварительные договора не могут порождать имущественных прав, не могут быть положены в основу требования о признании права собственности. У истцов имеется лишь право требования с ООО «Ренессанс плюс» и ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» и соответственно переданных денежных сумм. Также им было указано, что вышеуказанные юридические лица не информировали их о заключении договорных отношений о реализации спорной квартиры Валееву и Алимбековой. В конкурсной массе квартира в ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» не значится и тем в натуре по акту приема передачи не передавалась, а следовательно те не могли распоряжаться ею, как собственники, так как им это право не принадлежало.

Представитель ответчика ООО «ЮжУралРесурс» - Ильметов Э.Т. исковые требования Валеева Р.С., Алимбековой Г.Р. не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Исковые требования Албековой Г.Р. признал, просит удовлетворить, поскольку ей исполнены все договорные обязательства.

Ильметов Э.Т. в обоснование своих доводов пояснил, что конкурсным управляющим ООО «Ренессанс плюс» при введении процедуры банкротства права требования, отраженные в акте взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ, не были переданы в ООО «Дортрансстрой». Также, как следует из отзыва конкурсного управляющего ООО «Ренессанс плюс», при анализе бухгалтерского баланса ООО «Ренессанс плюс» не было установлено каких-либо задолженностей, как перед Валеевым Р.С, так и перед ООО «Благовещенский завод железобетонных изделий».

Свои обязательства перед ООО «Дортрансстрой» по заключенному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮжУралРесурс» исполнило в полном объеме, Албекова Г.Р. свои обязательства перед ООО «ЮжУралРесурс», предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ, исполнила в полном объеме.

Наличие ареста от ДД.ММ.ГГГГ по мнению представителя ООО «ЮжУралРесурс» не может являться основанием для признания незаконными сделок и актов приема-передачи квартиры, заключенных между ООО «Дортрансстрой», ООО «ЮжУралРесурс», Албековой Г.Р. Названная обеспечительная мера была наложена на квартиру, как на объект недвижимости, запрет на распоряжение инвестиционными правами на строящийся объект недвижимости судом не налагался. Ввод объекта в эксплуатацию состоялся позже заключения договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поэтому вышеназванные договора являются законными. Законной является и передача квартиры от ООО «Дортрансстрой» к ООО «ЮжУралРесурс» и от ООО «ЮжУралРесурс» к Албековой Г.Р.

Конкурсный управляющий ответчика ООО «Ренессанс плюс» Р.Д. в своем отзыве на исковое заявление Валеева Р.С. пояснил, что по материалам бухгалтерского учета кредиторская задолженность Валеева Р.С. отсутствует. Имеется предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и Некрасовым С.Б. и акт приема-передачи векселей, а также имеется уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Агродорспецстрой». В конкурсной массе предприятия какие-либо квартиры отсутствуют, в связи с чем, реализация квартиры № в рамках дела о банкротстве невозможна и принятие обеспечительных мер необоснованно.

В отзыве на исковое заявление Алимбековой С.Ф. конкурсный управляющий ООО «Ренессанс плюс» Р.Д. пояснил, что кредиторская задолженность Алимбековой С.Ф. отсутствует, руководством ООО «Ренессанс плюс» действительно заключалось по нескольку договоров на одну квартиру, в связи с чем, возбуждено уголовное дело.

Определением Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Ренессанс плюс» завершено, определение является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «Ренессанс плюс».

Ответчик ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, где также указано, что исковые требования они не признают. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии указанного ответчика.

Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С момента возникновения права собственности законодатель связывает принадлежность собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.

В силу ст. 429 ГК РФ, предметом предварительных договоров является обязательство сторон по поводу заключения договора в будущем.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП ИСК г. Уфы и ООО «Агродорспецстрой» заключен договор № об инвестиционной деятельности.

Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений, согласно п. 1.2. данного договора ООО «Агродорспецстрой», обязуется передать МУП ИСК г. Уфы, средства финансирования для строительства жилого дома № с инженерными сетями в микрорайоне .

Согласно п. 1.4 договора общая проектная площадь объекта составляет 19 549,35 кв.м., в том числе, ВПП - 403,10 кв.м. Площадь, подлежащая передаче Инвестору, составляет 30 % от общей площади жилой части объекта (с учетом отчислений городу).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ИСК г. Уфы и ООО «Агродорспецстрой» подписан протокол распределения квартир переходящих Инвестору, в том числе спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агродорспецстрой» (Генеральный инвестор), и ООО «Ренессанс плюс» (Инвестор) подписан договор за №, по условиям которого инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.1 договора.

Согласно п. 1.3 указанного договора Генеральный инвестор передает Инвестору права и обязанности по договору № в части двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 65,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., на 3 этаже строящегося дома, расположенного по строительному адресу:

Ориентировочный срок ввода объекта - III квартал 2009 года, площадь и срок ввода объекта могут быть откорректированы после готовности проектно-сметной документации (п. 1.6).

Объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями настоящего договора, составил руб. (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Из содержания вышеназванного договора следует, что ООО «Агродорспецстрой» (Дортрансстрой) передает ООО «Ренессанс плюс» права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в части квартиры ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по строительному адресу: . Пунктом 3.13 договора предусмотрено, что ООО Ренессанс плюс, в случае оформления договора инвестирования с иными лицами, обязано передавать свои права и обязанности в объеме и на условиях данного договора.

ООО «Ренессанс плюс» исполнило свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ проведя зачет взаимной задолженности по акту № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Ренессанс плюс» погашает кредиторскую задолженность перед ООО «Агродорспецстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию строительства жилого дома №, кв№ в микрорайоне на сумму руб.

При этом, необходимо отметить, что представитель ответчика ООО «Агродорспецстрой» в судебном заседании просил признать данный акт взаимозачета недействительным – ничтожным, указывая, что фактически никакого взаимозачета не существовало. Однако, с данными доводами нельзя согласиться по тем основаниям, что данный акт сторонами был подписан, он отвечает всем требованиям закона. Также необходимо отметить, что он был подписан ныне действующим директором ООО «Агродорспецстрой», который со слов представителя не имеет возможности явиться в суд и пояснить природу его происхождения и основания подписания.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренессанс плюс» и Валеевым Р.С. был заключен предварительный договор продажи квартиры №. Основанием для заключения данного договора явился договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ООО «Ренессанс плюс» и Валеев Р.С. обязались в течение 30 дней после получения ООО «Ренессанс плюс» свидетельства о праве собственности заключить основной договор продажи двухкомнатной квартиры № по строительному адресу: . Пунктом 1.2 договора установлено, что права и обязанности Покупателя возникают непосредственно у Покупателя (Валеева Р.С.) Пунктом 1.6, 1.7 договора установлено, что в счет оплаты за квартиру № по договору покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере руб. Оплата производится путем передачи в установленном порядке векселей ООО «Ренессанс плюс». В пункте 3.5 договора стороны согласовали, что в случае реорганизации предприятия продавца, права Инвестора по договору переходят к покупателю, при этом оформляется Генеральная доверенность покупателю на требование указанной квартиры от ООО «Агродорспецстрой» (Дортрансстрой).

Оплата стоимости квартиры в размере руб. Валеевым Р.С. произведена полностью ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи ООО «Ренессанс плюс» простого векселя № серия РП 2008.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Ренессанс плюс» (450092, РБ, , ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Р.Д.

Согласно отзыву, представленному конкурсным управляющим Р.Д., по материалам бухгалтерского учета ООО «Ренессанс плюс» перед гр. Валеевым Р.С. задолженность отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренессанс Плюс» (Продавец) и Некрасовым С.Б. (Покупатель) был заключен предварительный договор № о заключении договора продажи квартиры».

Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец и Покупатель обязуются в течение 30 дней после получения продавцом свидетельства о праве собственности на условиях, указанных в п.п. 2.1 - 2.8.4 настоящего договора, заключить основной договор продажи двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,09 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ.

Согласно п. 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения настоящего договора является договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс Плюс» и ООО «Агродорспецстрой» и договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агродорспецстрой» и МУП ИСК г. Уфы.

В счет оплаты за квартиру № по настоящему договору покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере руб. Оплата производится путем передачи в установленном законом порядке векселей ООО «Ренессанс Плюс», а также иной формой расчетов не запрещенной законодательством РФ (п. 1.6, 1.7. договора).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Некрасов С.Б. передал в ООО «Ренессанс Плюс», а последний принял 1 вексель на общую сумму руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №, Предметом договора является участие ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» в финансировании жилого дома, в части его доли, в сумме руб. ООО «Ренессанс плюс» передает ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в части квартиры № в жилом доме по строительному адресу: . Пунктом 3.13 договора предусмотрено, что ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий», в случае оформления договора инвестирования с иными лицами, обязано передавать свои права и обязанности в объеме и на условиях данного договора.

ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» исполнило свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ проведя зачет взаимной задолженности по акту № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» и Алимбековой С.Ф. заключен предварительный договор №. Основанием для заключения данного договора явился договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» и Алимбекова С.Ф. обязались в течение 30 дней после получения ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» свидетельства о праве собственности заключить основной договор продажи двухкомнатной квартиры № по строительному адресу: . Пунктом 1.2 договора установлено, что права и обязанности Покупателя возникают непосредственно у Покупателя (Алимбековой С.Ф.) Пунктом 1.7, 1.8 договора установлено, что в счет оплаты за квартиру № по договору покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере руб. Оплата производится путем передачи в установленном порядке векселей ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий».

Оплата стоимости квартиры в размере руб. Алимбековой С.Ф. произведена полностью ДД.ММ.ГГГГ путем передачи ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» простых векселей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» (Инн:№, ОГРН:№) признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Я.Г.

Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец и покупатель обязуются в течение 30 дней после получения продавцом свидетельства о праве собственности на условиях, указанных в п.п. 2.1 - 2.8.4 настоящего договора, заключить основной договор продажи двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,09 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ.

Согласно п. 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения настоящего договора является договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» и ООО «Ренессанс плюс», договор об инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Агродорспецстрой» и договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агродорспецстрой» и МУП ИСК г. Уфы.

Согласно двум актам приема-передачи Векселей от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ Алимбекова С.Ф. передала в ООО «Ренессанс Плюс», а последний принял 3 векселя на общую сумму руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р. заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома. По договору Албекова Г.Р. обязуется совершить инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: жилой дом № в микрорайоне , в размере рублей, а ООО «ЮжУралРесурс» обязуется передать Албековой Г.Р. после совершения взаимозачета с ООО «Дортрансстрой» двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже в данном доме. Основанием для заключения договора является договор об инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралРесурс» и ООО «Дортрансстрой», договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП ИСК г. Уфы и ООО «Дортрансстрой».

Разрешением Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по строительному адресу: введен в эксплуатацию с адресом: .

Свои обязательства перед ООО «ЮжУралРесурс» Албекова Г.Р. исполнила в полном объеме путем передачи ДД.ММ.ГГГГ простого векселя на общую сумму руб.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи МУП ИСК г. Уфы передало квартиру № ООО «Дортрансстрой». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дортрансстрой» передало квартиру ООО «ЮжУралРесурс», ООО «ЮжУралРесурс» передало квартиру Албековой Г.Р.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» (Продавец) и Алимбековой С.Ф. (Покупатель) заключен предварительный договор № о заключении договора продажи квартиры.

Согласно отзыву, представленному конкурсным управляющим Р.Д., по материалам бухгалтерского учета ООО «Ренессанс плюс» перед гр. Алимбековой С.Ф. задолженность отсутствует.

Также из представленного в материалы дела уведомления № б/н, направленного ООО «Агродорспецстрой» в адрес ООО «Ренессанс плюс» и полученного последним ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с п.2.3. заключенного между этими же сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора инвестирования №, этот договор расторгнут в связи с неисполнением ООО «Ренессанс плюс» обязательств по оплате договора. Согласно тому же пункту того же договора правоотношения сторон прекратились ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, необходимо считать, что действительно договор инвестирования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агродорспецстрой» и ООО «Ренессанс плюс», был расторгнут ООО «Агродорспецстрой» на законных основаниях, в связи с чем, требование Албековой Г.Р. о признании данного договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

В материалах дела имеется акт взаимозачета между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Дортрансстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 данного акта ООО «Дортрансстрой» погашает перед ООО «Ренессанс плюс» задолженность по договору перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб., в т.ч. НДС 18%

Согласно п. 2 данного акта ООО «Ренессанс плюс» погашает кредиторскую задолженность перед ООО «Агродорспецсстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию в строительство жилого дома на сумму руб.

Несмотря на то, что на дату составления акта взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, что сторонами сделки не оспаривается, но при оценки этих актов приема-передачи векселей от имени Валеева Р.С. и Алимбековой С.Ф., и акта взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и ООО «Ренессанс плюс», акта № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» и ООО «Ренессанс плюс», с учетом предоставленного конкурсным управляющим ООО «Ренессанс плюс» Р.Д. отзыву, суд приходит к мнению, что денежные средства, полученные ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» от Алимбековой С.Ф. были переданы ООО «Ренессанс плюс», которое в свою очередь передало их ООО «Дортрансстрой»; денежные средства, переданные Валеевым Р.С. ООО «Ренессанс плюс» были также переданы последним в ООО «Дортрансстрой». Несмотря на то, что данные денежные требования ООО «Ренессанс плюс» к ООО «Дортрансстрой», возникшие в связи с составлением Акта взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ в конкурсную массу включены не были, суд считает, что у Валеева Р.С. и Алимбековой С.Ф. есть все правовые основания требования данных денежных средств от ООО «Дортрансстрой». Так как указывалось выше ни представитель ответчика, ни его генеральный директор не смогли пояснить, как и при каких обстоятельствах был составлен данный акт взаимозачета, и за что и, как произведен взаимозачет между двумя субъектами правоотношений.

При таких обстоятельствах, суд считает, что нет оснований признавать недействительным акта взаимозачета между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Дортрансстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая вопрос о признании права собственности на спорную квартиру за Валеевым Р.С. и Алимбековой С.Ф. суд считает, что ими были заключены, предварительные договора, которые у них не порождали прав на спорную квартиру, так как, основной договор купли-продажи или иной договор об отчуждении имущества (квартиры) между и ООО «Ренессанс плюс», между и ООО «Ренессанс плюс», между и ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» не заключались. До подачи иска в суд право собственности на спорный объект недвижимости ни за одним из ответчиков не зарегистрировано. ООО «Ренессанс плюс», как юридическое лицо ликвидировано.

Объектом купли-продажи, как по предварительным, так и по предполагаемым основным договорам являлась квартира с определенными характеристиками, а не право долевой собственности в многоквартирном доме.

С требованием о понуждении к заключению основного договора к арбитражному управляющему ООО «Ренессанс плюс» и ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий», в рамках Закона о несостоятельности (банкротстве), никто из истцов не обращался.

На основании приведенных выше норм права, оценки представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что, поскольку предварительные договора, сами по себе, не могут служить основаниями для возникновения права собственности истцов, как на указанное в предварительных договорах недвижимое имущество, так и на право долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, оснований для удовлетворения исковых требований Валеева Р.С. и Алимбековой С.Ф. в части признания за каждым из них в отдельности права собственности на спорную квартиру не имеется.

Вместе с тем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Албековой Г.Р. о признании недействительным предварительного договора № «о заключении договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и Валеевым Р.С., а также о признании недействительным предварительного договора № «о заключении договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» и Алимбековой С.Ф. Названные договора отвечают требованиям ст. 429 ГК РФ. При этом, как у ООО «Ренессанс плюс», так и у ООО Торговый дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» отсутствовали какие-либо права на спорную квартиру, при этом не лишало их права заключать с гражданами предварительные договоры, которые в дальнейшем предполагали заключения основанного договора купли-продажи, но этого сделано вышеназванными организациями не было, и не было передано их требование по генеральной доверенности, как определено в предварительном договоре.

Одновременно с этим суд считает возможным принять признание иска Некрасовым С.Б., который добровольно признал его, указывая, что уплаченные им денежные средства ему возвращены бывшим руководителем ООО «Ренессанс плюс» наличными при производстве уголовного дела в отношении последнего. В связи с чем, суд руководствуясь ст.168, 169 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить исковые требования Валеева Р.С., Алимбековой С.Ф. и Албековой Г.Р. о признании недействительным предварительного договора № «о заключении договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и Некрасовым С.Б.

Далее суд отмечает, что из материалов дела также следует, что:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс» был заключен договор об инвестировании в строительство жилого дома №. По договору ООО «ЮжУралРесурс» принимает участие в финансировании жилого дома в части строительства объекта недвижимости: квартира № строящегося жилого дома по строительному адресу: жилой дом . Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что право собственности возникает у ООО «ЮжУралРесурс» с момента государственной регистрации указанного права в установленном законом порядке.

ООО «ЮжУралРесурс» свои обязательства перед ООО «Дортрансстрой» по данному договору исполнило, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, также представитель ООО «Дортрансстрой» в судебном заседании показал, что никаких претензий по исполнению названного договора к ООО «ЮжУралРесурс» не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р. был заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома. По этому договору Албекова Г.Р. обязуется совершить инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: жилой дом , а ООО «ЮжУралРесурс» обязуется передать Албековой Г.Р. после совершения взаимозачета с ООО «Дортрансстрой» двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже в данном доме. Основанием для заключения договора является договор об инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралРесурс» и ООО «Дортрансстрой», договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП ИСК г. Уфы и ООО «Дортрансстрой».

Свои обязательства по вышеназванному договору Албекова Г.Р. исполнила путем передачи ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮжУралРесурс» простого векселя на общую сумму руб., о чем свидетельствует акт приема-передачи векселя.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи МУП ИСК г. Уфы передало квартиру № ООО «Дортрансстрой». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дортрансстрой» передало квартиру ООО «ЮжУралРесурс», ООО «ЮжУралРесурс» ДД.ММ.ГГГГ в свою очередь передало ее Албековой Г.Р.

В настоящее время Албекова Г.Р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в ней с малолетним ребенком и, оплачивает коммунальные услуги, но регистрация права собственности за ней не была осуществлена по тем основаниям, что определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, и определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ З.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, а затем определением судьи Кировского районного суда г. Уфы РБ К.В. от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры.

Из материалов дела следует, что ООО «Дортрансстрой» ДД.ММ.ГГГГ получило копию определения судьи Кировского районного суда г. Уфы РБ В.М. от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ООО «Дортрансстрой» не имело право распоряжаться спорной квартирой, как объектом недвижимости.

При этом, необходимо отметить, что названные меры по обеспечению иска не препятствовали ООО «Дортрансстрой» заключить ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЮжУралРесурс» договор № об инвестировании в строительство жилого дома, а также ООО «ЮжУралРесурс» заключить ДД.ММ.ГГГГ с Албековой Г.Р. договор соинвестирования многоэтажного жилого дома. При этом, ни ООО «ЮжУралРесурс» ни Албекова ГР. не были извещены о том, что на данный объект недвижимости наложен арест на регистрационные действия.

Ни ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры как объекта оконченного строительством не существовало. Стороны осуществляли распоряжение лишь инвестиционными правами на спорную квартиру. По мнению суда, заключенный между Албековой Г.Р. и ООО «ЮжУралРесурс» договор соинвестирования многоэтажного жилого дома в силу ст.ст. 431,730, 740 ГК РФ является договором бытового строительного подряда.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Валеева Р.С., Алимбековой С.Ф. о признании недействительным договора № № об инвестировании в строительство жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс», а также договора соинвестирования многоэтажного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р.

Вместе с тем, действия ООО «Дортрансстрой», выразившиеся в передаче ДД.ММ.ГГГГ после ввода объекта в эксплуатацию спорной квартиры ООО «ЮжУралРесурс» являются незаконными. Исковые требования Валеева Р.С. и Алимбековой С.Ф. о признании недействительными акта приема-передачи квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс», а также акта приема-передачи квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р. подлежат удовлетворению.

Суд также полагает невозможным удовлетворить исковые требования Албековой Г.Р. о признании за ней права собственности на спорную квартиру, поскольку акты приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс", а также между ООО "ЮжУралРесурс" и Албековой Г.Р. суд признает недействительными.

Требование Албековой Г.Р. об отмене всех обеспечительных мер, наложенных на регистрационные действия в отношении жилого помещения (квартиры), имеющей следующие характеристики: этаж , количество комнат 2, общая площадь жилых помещений 64 кв.м., общая площадь 66 кв.м., расположенной по адресу: ., наложенных Определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, Определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ З.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, Определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ К.В. от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым удовлетворить, так как при вступлении в законную силу данного решения возникнут вопросы связанные с ее государственной регистрацией.

Исковое требование Валеева Р.С. о применении последствий недействительности сделки подлежит оставлению без удовлетворения по обстоятельствам указанным выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеева Р.С. удовлетворить частично.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и Некрасовым С.Б.

В признании недействительным договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» - отказать.

В признании недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Торговый дом Благовещенский завод железобетонных изделий» и Алимбековой С.Ф. – отказать

В применении последствия недействительности сделки – отказать.

В признании право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 65,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: – отказать

В признании недействительным договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс» – отказать.

Признать недействительным акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс».

В признании недействительным договор соинвестирования многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р. – отказать.

Признать недействительным акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р..

Исковые требования Алимбековой С.Ф. удовлетворить частично:

В признании за Алимбековой С.Ф. права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 65,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: – отказать.

В признании недействительным предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и Валеевым Р.С. – отказать.

В признании недействительным договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Дортрансстрой и ООО «ЮжУралРесурс» - отказать.

Признать недействительным акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дортрансстрой» и ООО «ЮжУралРесурс».

В признании недействительным договора соинвестирования многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЮжУралРесурс» и Албековой Г.Р. – отказать.

Встречные исковые требования Албековой Г.Р. удовлетворить частично.

В признании за Албековой Г.Р. права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме Башкортостан – отказать.

Признать договор № об инвестировании в строительство жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агродорспецстрой» (переименовано в ООО «Дортрансстрой») и ООО «Ренессанс плюс» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

В признании недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренессанс плюс» и ООО Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» договор № об инвестировании в строительство жилого дома – отказать.

В признатнии недействительным акт взаимозачета между ООО «Ренессанс плюс» и ООО «Дортрансстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ-отказать

В признании недействительным предварительный договор № «о заключении договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ренессанс плюс» и Валеевым Р.С. – отказать.

Признать недействительным предварительный договор № «о заключении договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ренессанс плюс» и Некрасовым С.Б..

В признании недействительным предварительного договора № «о заключении договора продажи квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» и Алимбековой С.Ф. – отказать.

Отменить все обеспечительные меры, наложенные на регистрационные действия в отношении жилого помещения (квартиры), имеющей следующие характеристики: , количество комнат 2, общая площадь жилых помещений 64 кв.м., общая площадь 66 кв.м., расположенной по адресу: , наложенные определением судьи Кировского районного суда г. Уфы РБ В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ З.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ К.В.. от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента его изготовления через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья В.И. Капустин

Решение суда не вступило в законную силу.