Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганенко ФИО18 ФИО5 ФИО19 к ФИО12 ФИО20, Мусихиной (ФИО21 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Щёлково, мкр. Богородский, , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к ответчикам ФИО12 ФИО22 и Мусихиной (ФИО23 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: . В мае 2022 года истцам стало известно, что ответчиками якобы проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по итогам которого управляющей организацией выбрано ООО «Аркада». Однако никакого общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу смены управляющей организации ООО «Профсервис» на другую управляющую организацию ООО «Аркада» никогда не проводилось, истцы о таком собрании уведомлены не были, участия в нем не принимали, какие-либо документы, связанные с таким собранием не подписывали. Другие собственники помещений в многоквартирном доме свое участие в таком собрании опровергли, что подтверждается коллективной жалобой, направленной председателем Совета дома руководителю ГУ МО «Государственная жилищная инспекция », заявлением жителей в прокуратуру о подделке подписей. Полагают, что фактически собрание не проводилось, документы общего собрания подготовлены и подписаны не собственниками помещений многоквартирного дома, а неизвестными лицами. Нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, нарушение процедуры голосования, отсутствие необходимого кворума являются основанием для признания решения общего собрания ничтожным. На основании изложенного, истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что вместе с несовершеннолетним сыном ФИО3 является собственником многоквартирном доме по адресу: , г. ; оспариваемое общее собрание фактически не проводилось, истец решение собственника помещения, иные, связанные с собранием, документы ни от своего имени, ни от имени своего сына не подписывала, сообщение о собрании не получала.

В судебное заседание истец ФИО4 явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что является собственником многоквартирном доме по адресу: оспариваемое общее собрание фактически не проводилось, истец ни решение собственника помещения, ни иные, связанные с указанным собранием документы не подписывал, сообщение о собрании не получал. Заявил ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, в целях избежания причинения убытков собственником, так как домом фактически управляет и осуществляет техническое обслуживание ООО «Профсервис», но ООО «Аркада» через ООО «МосОблЕИРЦ» выставило собственникам плату за содержание жилых помещений.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащем образом, в исковом заявлении пояснил, что является собственником многоквартирном доме по адресу: , г. ; оспариваемое общее собрание фактически не проводилось, истец ни решение собственника помещения, ни иные, связанные с указанным собранием документы не подписывал, сообщение о собрании не получал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в ходатайстве о привлечении их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, пояснили, что являются собственниками квартир № соответственно в многоквартирном доме по адресу: исковые требования истцов поддержали, пояснили, что оспариваемое общее собрание фактически не проводилось, ни решения собственника помещения, ни иные, связанные с указанным собранием документы они подписывали, сообщение о собрании не получали.

Третье лицо ФИО9 – собственник многоквартирном доме по адресу: , в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истцов ФИО5, ФИО4, третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО10 (копии в деле) исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, обратить решение к немедленному исполнению, так как с ДД.ММ.ГГГГ сведения об управлении многоквартирным домом ООО «Аркада» включены в реестр лицензий , однако фактически домом ООО «Аркада» не управляет, услуги жителям не оказывает, но начисляет плату за содержание жилого помещения, что может причинить ущерб собственникам. Пояснила, что фактически собрание не проводилось, нарушен порядок созыва, подготовки, проведения собрания, нарушение процедуры голосования, отсутствие необходимого кворума, что является основанием для признания собрания недействительным.

Третье лицо ФИО11 – собственник многоквартирном доме по адресу: , в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в заявлении о привлечении ее в качестве третьего лица заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание явилась, ее представитель по доверенности ФИО13, пояснили суду, что ФИО12 секретарем оспариваемого собрания не является, в подготовке и проведении собрания не участвовала, о собрании узнала от истцов, подсчет решений собственников не проводила, ее подпись на протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, бланке решения и иных документах собрания подделана, по данному факту она обратилась в полицию и прокуратуру.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв, в котором просила исковые требования удовлетворить, поскольку оспариваемое собрание она не инициировала и не проводила, результаты голосования сфальсифицированы, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «Аркада» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция » в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Профсервис» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по инициативе ФИО14, как указано в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме очно-заочного голосования в период с 18.00 ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 ДД.ММ.ГГГГ с вопросами по повестке дня:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания и наделение его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания и наделение его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

3. Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Профсервис» () путем его расторжения в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей организации многоквартирным домом ООО «Аркада» () с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: , мкр. Богородский, , с управляющей организацией ООО «Аркада».

7. Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Аркада» сроком на 5 лет с возможностью пролонгации на тот же срок в соответствии со ст. 162, ст. 200 ЖК РФ.

8. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления городского округа Щёлково .

9. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.

10. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, его решениях и иной информации, связанной с исполнением условий договора управления МКД – на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, или посредством направления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

11. Выборы и утверждение места хранения документов Собрания – в Главное управление «Государственная жилищная инспекция ».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании были приняты следующие решения:

По вопросу №:

Слушали: инициатора собрания ФИО15, собственника жилого помещения №.

Решили: избрать председателем внеочередного общего собрания ФИО15, собственника жилого помещения № и наделить ее полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

По вопросу №: