Гражданский кодекс часть 1

Определением мирового судьи от 30 августа 2011 г. принято увеличение исковых требований. Истец также просил взыскать с ответчика пени в сумме 10 502 рубля 95 копеек. Гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд.

В судебном заседании ПБОЮЛ ФИО1 и его представитель ФИО3 уточнили основание иска, указав, что размер платы по содержанию и текущему ремонту был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном дом 15.02.2006 г. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту производится истцом в соответствии с решением общего собрания ТСЖ №1 жителей дома № г. Улан-Удэ от 03.12.2008 г., в соответствии с которым ИП ФИО1 избран, как управляющая организация по содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома. В соответствии со ст. ст. 153 - 154 Жилищного Кодекса РФ устанавливается обязанность собственника по внесению платы за содержание и текущий ремонт дома. Ответчик является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права. Просили взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 01.07.2011 г. по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 41067,25 рублей, пени в сумме 10502,95 руб. Со стороны истца выполнялись услуги своевременно и качественно, истец обслуживает инженерные сети, по которым оказываются различные услуги. Проект договора направлялся ответчику, однако от него ответа не было, устный договор имел место быть и этого было достаточно. Претензий по коммунальным услугам не было, ФИО2 проживает в первом подъезде, по которому не возникало споров, никаких отключений в подъезде дома, в квартире ответчика не производилось. Гарантия застройщика распространяется в случае ненадлежащего содержания и текущего ремонта жилого дома. Их услуги направлены на оказание услуг, комфортного проживания жителей. С 2008 г. истец нес расходы даже при отсутствии оплаты от некоторых жильцов.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что до декабря 2008г. он платил за коммунальные услуги исправно, но ТСЖ не отчиталось, затем ИП ФИО4 провозгласил себя управляющей организацией. Факты неоказания услуг имели место быть, по поводу чего с 2008 г. по 2011 г. они, т.е. жильцы, обращались в прокуратуру. Он согласен, что часть работ производилось –вывозился мусор, проводилась уборка территории, но ФИО4 за все прошедшие годы не производил отчет перед собственниками многоквартирного дома. Проект договора с ИП ФИО4 он не получал.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № 11 в доме г. Улан-Удэ, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. от 3 декабря 2008 года организацией по содержанию и текущему ремонту указанного дома избрана управляющая организация ИП ФИО1 Решением Октябрьского районного суда от 29 октября 2009 года исковое заявление ФИО5 к ИП ФИО1, ТСЖ-1 об оспаривании решения собрания от 3 декабря 2008 года оставлено без удовлетворения.

Истец, уточнив основание иска и обосновывая размер задолженности, ссылается на размер платы за содержание жилья и текущий ремонт, исходя из стоимости работ и услуг за 1 кв. м общей площади жилого помещения, что составило 9,44 руб. и 6,54 руб. соответственно, утвержденный общим собранием собственников дома по адресу ул. от 15 февраля 2006 года.

Данный размер платы не отменялся, доказательств иного размера платы суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика составляет 41067 рублей 25 коп. за период с декабря 2008 по июль 2011 года. Расчет судом проверен, оснований для признания его неправильным у суда не имеется. Иной расчет ответчиком не представлен.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате предоставленных услуг по содержанию жилья и текущему ремонту не исполнена, возникшая по его вине задолженность в сумме 41067 рублей 25 коп. подлежит взысканию.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. установлено, что содержание общего имущества, включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Судом исследован довод ответчика о неоказании ИП ФИО1 услуг по ремонту и содержанию жилья. Довод ответчика о том, что истец не оказывал услуги собственникам жилья, ему в том числе, является голословным, опровергается исследованными судом материалами дела. Деятельность по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту истцом подтверждается ежегодными договорами страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты, актами с ОАО «ТГК-14» филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» по работе с приборами учета, МУП «Городские электрические сети»; договорами о проведении электроизмерения электрооборудования (щиты этажные) в подъездах данного дома; договорами энергоснабжения с ОАО « Бурятэнергосбыт», с ОАО « ТГК-14»; договорами о профессиональном обучении кадров ( лифтеров) и произведении за это оплаты; договорами на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и иными документами ( актами, протоколами проверки измерений сопротивления изоляции проводов). Указанные доказательства подтверждают деятельность истца по содержанию инженерных систем дома без которых подача электрической, тепловой энергии, водоснабжения, лифтов невозможны, а также и текущему ремонту.

Также, ответчик указывает, что услуги оказывались не надлежаще. При этом не оспаривается то, что истцом оказываются услуги по вывозу мусора. Доводы ответчика о ненадлежащем предоставлении услуг являются, в силу п. 6, 7 вышеуказанных Правил основанием для обращения с заявлением об изменении размера платы вследствие оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и соответственно никак не являются основанием для освобождения от исполнения обязанности нанимателя, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ. Тем более, в соответствии со ст. 310 ГК РФ (подлежащей применению в силу ст. 11 ГПК РФ) отказ ответчиков от исполнения его обязательств в одностороннем порядке не допустим.

Не предоставление услуг в полном объеме, некачественное предоставление услуг, в соответствии с п. 15 Правил должно подтверждаться актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии п. 16 названных Правил такой акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Порядок составления акта о непредставлении коммунальных услуг установлен п.п. 64-74 Правил предоставления коммунальных услуг, установленных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. В частности в акте должны быть указаны нарушения параметров качества, время и дата начала непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.

Доказательств в виде перечисленных актов, которые могли бы служить основанием для уменьшения платы, суду представлено не было. Более того, требования о перерасчете платы в связи с неоказанием (некачественным оказанием услуг) в установленной форме не заявлялись.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В данном случае, истцом предъявлены требования на размер пени в сумме 10502,95 руб., при этом, размер начисленной истцом пени не обоснован, требования в этой части не конкретизированы, расчет в этой части истец не обосновал.

Кроме того, следует учитывать, что ИП ФИО4, предполагая о наличии большой задолженности у ФИО2 перед ним в течение продолжительного периода времени (около 3-х лет) в суд с иском не обращался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчиком подлежат возмещению судебные издержки истца по оплате госпошлины в размере 1432 рубля 01 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управляющей организации ПБОЮЛ ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПБОЮЛ ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт жилья в размере 41067 рублей 25 коп., оплату госпошлины в размере 1432 рубля 01 коп..

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 30 дней.

Судья Л.А. Хаптахаева