Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 00.00.0000. между истом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> обременением права- аренда. 00.00.0000. между ответчиком ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на <данные изъяты>. Согласно п.3.5 указанного договора арендатор перечислил на счет ответчика ФИО2 гарантийный обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>., являющейся депозитарной суммой и идущей в зачет последнего месяца аренды, который не был передан истцу в добровольном порядке. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчицы обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, возражений не представила.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что 00.00.0000. между истом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> обременением права- аренда (л.д.11,16-19). 00.00.0000. между ответчиком ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на <данные изъяты>. Согласно п.3.5 указанного договора арендатор перечислил на счет ответчика ФИО2 гарантийный обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>., являющейся депозитарной суммой и идущей в зачет последнего месяца аренды, что также подтверждено гарантийным письмом, направленным в адрес суда (л.д.12-15).00.00.0000. в адрес ответчика было направлено требование о переводе обеспечительного платежа на счет истца, однако оно не исполнено (л.д.8-9).

Суд соглашается с доводами истца в части того, что истцу как новому собственнику помещения передаются права и обязанности по договору аренды, в том числе на получение гарантийного обеспечительного платежа.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе.

Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>. и государственную пошлину в размере <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская