Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АРКАИМ» к Мустафиной М.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АРКАИМ» обратился в суд с иском к Мустафиной М.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, в обоснование иска указало, что на основании протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... РБ управляющей организацией в данном доме выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Аркаим» (ранее ООО «Дом Сервис») протокол ... от < дата >.

Взыскатель управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, согласно лицензии ... от < дата > и сведениям, размещенным на официальном сайте «ГИС ЖКХ» https://dom. gosuslugi.ru/

Мустафин М.Ф. является собственником нежилых помещений:

- на плане ... площадью 224,1 кв.м. кадастровый ... в период времени с < дата > до < дата >.

- на плане ... площадью 142,00 кв.м. кадастровый ... в период времени с < дата > до < дата >.

- на плане ... площадью 133,6 кв.м. кадастровый ... в период времени с < дата > по < дата >.

- на плане ... площадью 109,3 кв.м. кадастровый ... в период времени с < дата > до < дата >.

- на плане ... площадью 102,3 кв.м. кадастровый ... в период времени с < дата > до < дата >.

- на плане ... площадью 93,1 кв.м. кадастровый ... в период времени с < дата > до < дата >, расположенных по адресу ... соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Представитель истца ООО «АРКАИМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Мустафиной М.Ф. – Мухаметлатыпова Е.Ф., действующая на основании доверенности от 01.02.2022 г., исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности три года, просила применить срок исковой давности, снизить размер неустойки.

Ответчик Мустафина М.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. за № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9,10,11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Из материалов дела следует, что на основании протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... РБ управляющей организацией в данном доме выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Аркаим» (ранее ООО «Дом Сервис») протокол ... от < дата >.

ООО «Аркаим» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, согласно лицензии ... от < дата > и сведениям, размещенным на официальном сайте «ГИС ЖКХ» https://dom. gosuslugi.ru/

Мустафин М.Ф. является собственником нежилых помещений:

- на плане ... площадью 224,1 кв.м. кадастровый ... в период времени с < дата > до < дата >.

- на плане ... площадью 142,00 кв.м. кадастровый ... в период времени с < дата > до < дата >.

- на плане ... площадью 133,6 кв.м. кадастровый ... в период времени с < дата > по < дата >.

- на плане ... площадью 109,3 кв.м. кадастровый ... в период времени с < дата > до < дата >.

- на плане ... площадью 102,3 кв.м. кадастровый ... в период времени с < дата > до < дата >.

Истцом были созданы все необходимые условия для собственников помещений в частности, своевременно предоставлялись услуги по отоплению и прочими услугами.

Однако ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание нежилой площади. Задолженность ответчика по всем нежилым помещениям составил 516 244,12 рублей:

-площадь 224,1 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 146 261,68 руб.

-площадь 142,00 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 104 228,38 руб.

-площадь 133,6 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 86 089,77 руб.

-площадь 109,3 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 48 833,81 руб.

-площадь 102,3 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 68 526,22 руб.

-площадь 93,1 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 62 304,26 руб.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной протоколом общего собрания собственников помещений и Договором управления, а также действующих тарифов и нормативов.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме установлены тариф за содержание и ремонт общего имущества в 2018 году - в размере 17,18 руб. за 1 кв.м., в 2019 году - в размере 17,84 руб. за 1 кв.м., в 2020 году - в размере 17,74 руб. за 1 кв.м., в 2021 году 20,38 руб. за кв. м. (протокол собрания МКД от 15.12.2015г., протокол собрания МКД ... от < дата >, протокол собрания МКД ... от < дата >).

В результате неоплаты Собственником обязательных платежей, Истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Кроме того, в силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за период времени с < дата > по < дата > составляет 202 692,36 руб.: площадь 224,1 кв.м. - 56 253,74 руб.

площадь 142,00 кв.м. - 36 548,76 руб.

площадь 133,6 кв.м. - 33 410,04 руб.

площадь 109,3 кв.м. - 23 091,35 руб.

площадь 102,3 кв.м. - 25 860,01 руб.

площадь 93,1 кв.м. - 27 528,46 руб.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате взносов за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, признан верным.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу требований ст.195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности необходимо применять к каждому платежу по графику платежей.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно ч.1 ст. 6 ГПК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском, возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой, в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан от < дата > отменен судебный приказ от < дата > по делу 2- 775/2021 о взыскании с должника Мустафиной М.Ф. в пользу ООО «Аркаим» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 170 827,78 руб. и возврат судебных расходов в размере 2 308,28 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан от < дата > отменен судебный приказ от < дата > по делу 2- 776/2021 о взыскании с должника Мустафиной М.Ф. в пользу ООО «Аркаим» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 108 224,33 руб. и возврат судебных расходов в размере 1 682,45 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан от < дата > отменен судебный приказ от < дата > по делу 2- 778/2021 о взыскании с должника Мустафиной М.Ф. в пользу ООО «Аркаим» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 100 138,46 руб. и возврат судебных расходов в размере 1601,39 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан от < дата > отменен судебный приказ от < дата > по делу 2- 780/2021 о взыскании с должника Мустафиной М.Ф. в пользу ООО «Аркаим» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85486,27 руб. и возврат судебных расходов в размере 1382,30 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан от < дата > отменен судебный приказ от < дата > по делу 2- 779/2021 о взыскании с должника Мустафиной М.Ф. в пользу ООО «Аркаим» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79284,36 руб. и возврат судебных расходов в размере 1289,27 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан от < дата > отменен судебный приказ от < дата > по делу 2- 775/2021 о взыскании с должника Мустафиной М.Ф. в пользу ООО «Аркаим» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72095,08 руб. и возврат судебных расходов в размере 1181,43 руб.

Иск подан в суд < дата >, то есть в установленный законом 6 месячный срок после отмены судебного приказа.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ООО «Аркаим» обоснованными и подлежащими удовлетворению за период взыскания с < дата > (вынесение судебного приказа) по день подачи иска с учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Задолженность ответчика по всем нежилым помещениям составила 487 457,36 рублей:

-площадь 224,1 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 137 414,22 руб.

-площадь 142,00 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 99 349,26 руб.

-площадь 133,6 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 81 499,27 руб.

-площадь 109,3 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 45 078,27 руб.

-площадь 102,3 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 65 011,2 руб.

-площадь 93,1 кв.м. за период времени с < дата > до < дата > 59 105,34 руб.

Истцом заявлено о применении ст.333 ГК РФ, снижении размера пени.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.01.2004 N 13-0, от 21.12.2000 N 277-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-0 указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениями п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лица, не являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

В связи с изложенным, учитывая компенсационную природу неустойки, установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе то, что задолженность по коммунальным услугам ответчиком не оплачена за значительный период с 2018 г., заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, суд находит начисленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства, которая на основании статьи 333 ГК РФ подлежит снижению до 10 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 10 389,36 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика (п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Данные расходы суд находит обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АРКАИМ» к Мустафиной М.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Мустафиной М.Ф. в пользу ООО «АРКАИМ» сумму задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 487 457,56 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 389,36 рублей.

В остальной части иска (часть задолженности, часть пени) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф.Гареева