Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Мэрии г. Кызыла о признании объекта капитального строительства несуществующим, исключении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности,

с участием истицы ФИО2, представителя ответчика ФИО5,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что истцам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 874 кв.м.

Кроме того, на основании договора приватизации истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что вышеуказанная квартира входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №

Однако фактически произошла реестровая ошибка: жилое помещение с кадастровым номером №, указанное как квартира 2, с момента его постройки является одноэтажным брусово-бревенчатым отдельно стоящим жилым домом, состоящим из четырех жилых комнат, общей площадью 51,8 кв.м., год постройки 1953.

В результате проведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 51,8 кв.м. до 93,8 кв.м.

Квартира 1 не существует, так как это был отдельно стоящий соседний дом, который снесен после составления акта Службы государственной жилищной инспекции Республики Тыва от 19 мая 2009 года №181, установившей физический износ дома в 80%.

Истцы неоднократно обращались в Мэрию г. Кызыла, в результате чего были вынесены постановления от 28.10.2016 №1124 об изменении наименования объекта капитального строительства с кадастровым номером №, с наименования «квартира» на «жилой дом» и от 28.03.2017 №311 об изменении назначения объекта капитального строительства с кадастровым номером №, с «квартира» на «жилой дом». Кроме того, решением Департамента архитектуры и земельных отношений Мэрии г. Кызыла от 11.03.2019 №А-18-10 присвоен адрес данному объекту: <адрес>.

Однако истцам было отказано в государственной регистрации реконструированного объекта в связи с отсутствием опубликованной информации об изменении назначения и адреса объекта.

Истцы просят признать несуществующим объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «многоквартирный жилой дом» по адресу: <адрес>; исключить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по 1/2 доле в праве каждого, на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2, представляющая также интересы ФИО3, исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика Мэрии <адрес>ФИО5 оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1); Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2).

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Частями 2 и 3 этой статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласностатье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1); в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости (п.3).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 874 кв.м.

Кроме того, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ№ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, квартира общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№).

Из акта от 19 мая 2009 года №181, составленного Службой государственной жилищной инспекции Республики Тыва проведения плановых и внеплановых мероприятий по государственному контролю, следует, что обследовался объект – муниципальный жилой дом площадью 28,5 кв.м., 1952 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Установлено, что конструктивные элементы дома: фундамент, стены, перегородки стен, перекрытия, крыша, кровля, полы, окна, двери, печное отопление, внутридомовые электрические сети, а также отдела дома пришли в негодность вследствие физического износа, доходящего до 80%.

Заключением от 19 мая 2009 года комиссия Службы государственной жилищной инспекции Республики Тыва пришла к выводу, что техническое состояние здания по адресу: <адрес> неудовлетворительное, дальнейшая эксплуатация не является безопасной.

Из пояснений истицы следует, что после получения указанного заключения этот дом, числящийся по одним документам под номером 184/1, по другим - как <адрес>, был снесен.

Между тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, 1953 года постройки, по адресу <адрес> является многоквартирным домом с кадастровым номером №; дата постановки на учет – 20.07.2012.

Постановлением Мэрии г. Кызыла от 28.10.2016 №1124 «Об изменении наименования объекта капитального строительства» наименование объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменено с наименования «квартира» на наименование «жилой дом».

Постановлением Мэрии г. Кызыла от 28.03.2017 №311 «Об изменении назначения объекта капитального строительства» решено изменить назначение объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с назначения «квартира» на назначение «жилой дом». Предписано настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

Решением Департамента архитектуры и земельных отношений Мэрии г. Кызыла от 11.03.2019 №А-18-10 присвоен адрес объекту недвижимости –многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Уведомлением от 10.04.2019 заместитель мэра г. Кызыла по строительству сообщил о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>.

Уведомлением от 14.08.2019 Врио заместителя мэра г. Кызыла по строительству по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства уведомил о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В техническом паспорте жилого <адрес> указаны характеристики: год постройки – 1953, общая площадь – 93,8 кв.м., жилая – 43,8 кв.м.

Между тем, государственная регистрация реконструированного объекта была приостановлена в связи с тем, что в соответствии с п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, поэтому жилой дом не может входить в состав многоквартирного жилого дома.

Таким образом, поскольку из представленных доказательств судом установлено, что фактически на указанном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 874 кв.м., имеется один жилой дом площадью 93,8 кв.м., а дом под номером № (или <адрес>) снесен, то следует признать несуществующим объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «многоквартирный жилой дом» по адресу: <адрес>, включающий <адрес><адрес>.

В связи с этим следует признать с момента вступления решения суда в законную силу отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по 1/2 доле в праве каждого, на квартиру по адресу: <адрес>; исключить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по 1/2 доле в праве каждого, на квартиру по адресу: <адрес>; признать с момента вступления решения суда в законную силу право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по 1/2 доле в праве каждого, на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Мэрии г. Кызыла о признании объекта капитального строительства несуществующим, исключении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Признать с момента вступления решения суда в законную силу несуществующим объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «многоквартирный жилой дом» по адресу: <адрес>.

Признать с момента вступления решения суда в законную силу отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по 1/2 доле в праве каждого, на квартиру по адресу: <адрес>.

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по 1/2 доле в праве каждого, на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать с момента вступления решения суда в законную силу право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по 1/2 доле в праве каждого, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по 1/2 доле в праве каждого, на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2020 года.

Судья Л.Т. Сватикова