Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Родионовой Л.А. к Администрации г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Родионова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в 12.38 по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого пострадал частный <адрес>, общей площадью 46,30 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности, расположенный на земельном участке общей площадью 687, 28 кв.м., который также принадлежит ей на праве собственности. После пожара, была произведена реконструкция частного дома, однако дом получился меньшей площади, общая площадь 34,9 кв.м. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно –эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ Центра гигиены и эпидемиологии отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самара, реконструкция индивидуального жилого дома(литера А,А1, а,а1) по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ НИИ ВДПО ОПБ в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. жилой дом лит. А, жилая постройка лит. А1, веранда лит.а и сени лит.а1 по адресу: <адрес>, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект», дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. А, жилая постройка лит. А1, веранда лит.а и сени лит. А1 по адресу: <адрес> возможна. Вновь выполненные реконструкция и переустройство соответствуют требованиям, состояние строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию реконструированного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. От ФИО3 проживающей по адресу: <адрес> имеется заявление, в котором указано, что она не возражает против реконструированного дома на участке истца. ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре по Самарской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлено, поскольку неузаконена реконструкция жилого помещения. Ввести в эксплуатацию указанный выше пристрой и согласовать произведенную перепланировку, после чего зарегистрировать право собственности на них не имеется возможности, так как у истца отсутствуют разрешительные документы на их производство. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с учетом произведенных перепланировки и переустройства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м.

Представитель истца по доверенности Морозова К.Г. поддержала исковые требования, дала объяснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что имеет место самовольная реконструкция в результате которой изменилась площадь помещения. Реконструкция осуществлена без соответствующего разрешения, следовательно, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. В материалах дела отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры о соответствии градостроительным нормам и правилам, истцом не представлены доказательства, что сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Гридасова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против построенных строений на соседнем участке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью

В судебном заседании установлено, что Родионова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственницей жилого дома площадью 46,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Родионовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 187,28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Родионовой Л.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Родионова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ одна.

Из справки выданной ОНД Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 12 час.28 мин. произошел пожар в бане с дальнейшим распространением огня на надворные постройки и частный жилой дом по адресу: <адрес>. Также в результате пожара пострадал частный жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе восстановления дома после пожара была произведена реконструкция, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

После реконструкции общая площадь дома уменьшилась до 34,9, жилая до 22,6 кв.м., разрешение на строительные мероприятия до реконструкции дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не введен.

Были выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтированы дверные блоки в жилые комнаты пом.№1,2

- пробиты дверные проемы в жилые комнаты пом.№1,2

- навешаны дверные блоки

- существующие проемы заделаны ДСП по деревянному каркасу, с заполнением пустот минватой.

- окна деревянные, с двойным остеклением

-двери деревянные, однопольные

- стропила - деревянный брус

- крыша двухскатная

- кровля металлическая

- внутренняя отделка стен штукатурка и оклейка обоями

- выполнены все отделочные работы.

- жилая пристройки лит. А1( фундаменты деревянные стулья; наружные стены деревянные, каркасно-засыпные, оштукатуренные изнутри; перекрытия деревянные, по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом; полы ДВП, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, покрытие линолеум.

При переустройстве жилой пристройки были выполнены следующие виды работ:

- в кухне установлены 4-х конфорочная газовая плита, газовый котел и подключены к существующему газовому стояку.

- установлена мойка и подключена к существующим водопроводному и канализационному стоякам.

-окно деревянное, с двойным остеклением

- дверь деревянная, однопольная

- стропила деревянный брус

- крыша двухскатная

- кровля металлическая

- внутренняя отделка стен оклейка клеенкой

- выполнены все отделочные работы.

- веранда лит. а выстроена вновь

- сени лит.а1 выстроены вновь

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» реконструкция жилого дома <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из технического паспорта усматривается, что реконструированное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м.

Согласно заключению № НИИ ВДПО ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок, принадлежащий истцу, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж4). Часть объекта расположена на территории общего пользования. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой №5 ( Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о. Самара, утвержденного рением Думы г.о. Самара от 20.03.2008 года № 539.

Согласно сведениям, представленным из Управления Росреестра по Самарской области данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на имя Родионовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответа полученного на запрос суда из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Согласно выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № представленной ДУИ г.о. Самара, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества г.о. Самара не учитывается.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ собственником соседнего дома расположенного по адресу: <адрес> является Гридасова В.Ф..

Из заявления Гридасовой В.Ф., которое имеется в материалах дела( л.д. 71) следует, что она проживает по адресу: <адрес> не возражает против построенных строений на соседнем участке по адресу: <адрес>.

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что подтверждается договором на техническое обслуживание внутридомового оборудования.

Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего Родионовой Л.А. на праве собственности, территорию общего пользования не затрагивает.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированный дом как объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионовой Л.А. - удовлетворить.

Признать за Родионовой Л.А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2013 года.

Судья подпись С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь