Гражданский кодекс часть 1

Балохин Д.А. обратился в суд (с учетом уточнений) к Обществу с ограниченной ответственность фирма «Уют-Сервис» (далее ООО «Уют-Сервис») просит признать незаконным действия ООО фирмы «Уют-Сервис» по начислению Балохину Д.А. платы за отопление нежилого помещения № –поземной автопарковки в доме по адресу: <адрес>. Обязать ООО фирма «Уют-Сервис» списать задолженность за отопление нежилого помещения № –подземной автопарковки в доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> размере <данные изъяты> руб. за январь и февраль 2016 года, начисленную согласно счетам на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также счету-извещению за февраль ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ.) и счету-извещению за март <данные изъяты> года ( от ДД.ММ.ГГГГ.)

Свои требования мотивировал тем, что протоколом общего собрания собственников помещений в ломе по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией данного дома выбрана ООО фирма «Уют-Сервис». ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО фирма «Уют-Сервис» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом и оказания коммунальных услуг собственнику жилого/нежилого помещения.

Согласно п. 4.1 указанного договора оплата производится за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома (лифта, внутридомового электрооборудования, антенны, вывоз ТБО, уборка подъездов, лестничных клеток, придомовой территории); текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Поставка коммунальных услуг осуществляется на основании прямых договоров с поставщиками соответствующих услуг и предметов данного договора не являлась. Начиная с января 2016 года ответчик начал начислять ему платежи за отопление нежилого помещения в <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с разъяснением, на что был получен ответ, что данный платеж- это отопление автопарковки (нежилое помещение №), входящей в состав дома, а точнее проезда автопарковки, которое является помещением общего пользования, и фактически составляет 1/3 части автопарковки. Следовательно, 1/3 часть тепловой энергии, ушедшей на отопление автопарковки (нежилого помещения №) распределяется на всех собственников помещений дома. Считает начисление незаконным, в связи с чем, просит суд удовлетворить его исковые требования.

Истец Балохин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что протоколом внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в данном доме выбран способ управления домом -управление управляющей организацией. В качестве управляющей организацией выбрано ООО фирма «Уют-Сервис». Теплоснабжение помещений данного дома по решению собственников осуществляется МУП «ЧКТС», оплата так же производится потребителями напрямую в МУП «ЧКТС». ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЧКТС» выдало заключение о заключении договора теплоснабжения парковки между МУП «ЧКТС» и ООО фирмой «Уют-Сервис» в связи со сменой способа управления домом и передачей ТСЖ «С.Кривая» долей в праве собственности на парковку дольщиками. ДД.ММ.ГГГГ. договор теплоснабжения был заключен. Парковка и офисная часть дома оборудованы прибором учета потребления тепловой энергии, а каждый офис имеет индивидуальные приборы учета, по которым производится расчет платы за потребленное отопление следующим образом: из показаний прибора учета тепловой энергии, который рассчитывает полученную тепловую энергию на офисы и парковку, вычитаются показания ИПУ офисов и оставшаяся тепловая энергия распределяется на парковочные места и места общего пользования пропорционально площади. Решением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. определено, что доли в праве собственности на парковку включают места общего пользования (проезд по парковке). Поскольку истец является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., он наравне с остальными собственниками помещений <адрес>-а по <адрес> должен нести бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле. Считает, что истцу обоснованно произведены начисления, поэтому основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют (л.д. 94-96).

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжением, холодное водоснабжением, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положения статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 554 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

В судебном заседании установлено, что истец Балохин Д.А. является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП (л.д.5, 39).

Протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией данного дома выбрана ООО фирма «Уют-Сервис» (л.д. 61).

Между ООО фирма «Уют-Сервис» и Балохиным Д.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом и оказания коммунальных услуг собственнику жилого/нежилого помещения (л.д.6).

В судебном заседании установлено, что поставка коммунальных услуг осуществляется истцом на основании прямых договоров с поставщиками соответствующих услуг, что не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что с января 2016 года ООО фирма «Уют-Сервис» начисляет истцу платежи за отоплением нежилого помещения по <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25, 40-42).

Истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой разъяснить за отопление какого помещения производится начисление и привести расчет (л.д. 18).

На данное заявление истцом был получен ответ, что указанный платеж- это отопление автопарковки нежилого помещения №, входящей в состав дома, а точнее проезда автопарковки, который является помещением общего пользования, и фактически составляет <данные изъяты> части автопарковки. Соответственно бремя содержание данного проезда ложится на всех собственников помещений дома (аналогично содержанию проезда), в связи с чем <данные изъяты> часть тепловой энергии, потребленной автопарковкой, распределяется на всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и на парковочные места (л.д. 18-19).

Теплоснабжением помещений данного дома по решению собственников осуществляется теплоснабжающей организацией МУП «ЧКТС».

ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «ЧКТС» и ООО Фирма «Уют-сервис» заключен договор теплоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ. дополнение к договору нежилого помещения № (парковка <данные изъяты> кв.м.), расположенного в многоквартирном <адрес> по <адрес> (л.д. 56-60).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЧКТС» выдано заключение договора теплоснабжения парковки между МУП «ЧКТС» и ООО фирма «Уют-Сервис», в связи со сменой способа управления домом и передачей ТСЖ «С.Кривая» долей в праве собственности на парковку дольщикам.

В судебном заседании установлено, что парковка и офисная часть дома оборудована прибором учета потребления тепловой энергии, а каждый офис имеет индивидуальные приборы учета тепловой энергии, по показаниям которого производится расчет платы за потребленное отопление.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют иные вопросы.

Раздел III приложения N 2 к Правилам устанавливает расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащей каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 и 13 приложения N 2 к Правилам.

Согласно части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Формулы, содержащиеся в пунктах 11 и 13 приложения N 2 к Правилам, отражают обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, закрепленные в жилищном и гражданском законодательстве. Согласно указанным формулам собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают объем коммунальных ресурсов, предоставляемых на общедомовые нужды пропорционально площади принадлежащих им помещений от общей площади многоквартирного дома.

Таким образом, для правильного расчета размера платы за общедомовые нужды необходимо точно установить количество тепловой энергии, затраченной на общедомовые нужды.

Однако, из ведомости учета тепловой энергии за январь 2016г. по показаниям приборов учета можно определить только общее число тепловой энергии, которая была затрачена на отопление подземной автопарковки (нежилое помещение №) (л.д. 20).

Согласно решения Арбитражного Суда <адрес> от 16.04.2015г. указанная автопарковка принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам машиномест на ней (л.д. 26-31, 85-87), доказательств наличия мест общего пользования в нежилом помещении № из представленных документов (технических и кадастровых паспортов) не усматривается.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ООО Фирма «Уют-сервис» незаконно начисляет Балохину Д.А. плату за отопление нежилого помещения №- подземной автопарковки по адресу: <адрес><адрес>

Из материалов дела следует, что ООО Фирма «Уют-сервис» начислила плату за отопление указанной автопарковки за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 22-25).

Таким образом, суд считает, что данная сумма должна быть исключена из задолженности Балохина Д.А.

Руководствуясь ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Балохина Д.А. удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО фирма «Уют-Сервис» по начислению Балохину Д.А. платы за отопление нежилого помещения № –подземной автопарковки в доме по адресу: <адрес>.

Обязать ООО фирму «Уют-сервис» исключить задолженность автопарковки в доме по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. за февраль 2016 г. и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также счету-извещению за февраль 2016 г.(от ДД.ММ.ГГГГ.) и счету-извещению за март 2016 г.(от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В.Андриянова