Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Домашний мастер» о признании незаконным увеличения платы за домофон, в обосновании которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. *** между истцом и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание автоматических запирающих устройств МКД (домофона). Стоимость услуг по указанному договору согласно п. 5.1. составляет 35 рублей в месяц. Однако, в квитанции за *** года истцом было обнаружено повешение стоимости услуг до 39 руб. Предложений о повышении стоимости услуг истец от ответчика не получала. Оплата квитанций за *** была произведена истцом с переплатой по *** включительно, оплата квитанций за *** не производилась. Повышение стоимости услуг произошло без какого-либо правового или экономического обоснования в одностороннем порядке. В связи с чем, истец просит признать незаконным увеличение платы за домофон ООО «Домашний мастер», обязать ответчика переоформить квитанции за техническое обслуживание автоматических запирающих устройств в МКД (домофона) начиная с *** со стоимостью услуг 35 руб. за месяц, обязать в дальнейшем не начислять плату за домофон в повышенном размере до урегулирования данного вопроса соглашением сторон договора, оформленным в соответствии с законодательством РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Домашний мастер» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что ООО «Домашний мастер» является обслуживающей организацией, которой с пользователями жилых помещений в МКД, где проживает истец, а равно непосредственно с истцом заключен договор на техническое обслуживание домофона, стоимость услуги ежемесячно составляла 35 руб., с *** произошло повышение тарифа, что не противоречит условиям заключенного с истом договора, так как согласно п. 5.2 Договора исполнитель вправе увеличить плату по договору, заблаговременно известив об этом потребителя. Между тем, поскольку истцу по какой-то причине ранее в квитанции не было указано о повышении тарифа до 39 руб. за месяц с ***, то ответчик произвел перерасчет истцу платы, рассчитав ей по *** включительно оплату по тарифу в размере 35 руб. за месяц. Повышение тарифа в отношении истца будет произведено, начиная с ***.

Третье лицо ООО «УК Мурманремстрой» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило письменное мнение на иск.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, в случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений Перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** выданным ***. Управление указанным многоквартирным жилым домом (далее также – МКД) осуществляется ООО «УК Мурманремстрой».

По инициативе большинства собственников жилых помещений, расположенных по адресу: ***, для организации технического обслуживания и ремонта автоматически-запирающего устройства дверей МКД с *** привлечена специализированная организация ООО «Домашний мастер».

*** между истцом и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание автоматических запирающих устройств МКД (домофона). Стоимость услуг по указанному договору согласно п. 5.1. составляет 35 рублей в месяц.

Таким образом, установлено, что обслуживание автоматических запирающих устройств МКД (домофона) производится ответчиком на основании непосредственно заключенных с потребителями (пользователями, собственниками) жилых помещений в многоквартирном жилом доме договоров, в том числе и с истцом.

Также установлено, что обслуживание автоматических запирающих устройств МКД (домофона) в состав содержания общедомового имущества не входит, плата за обслуживание домофона управляющей компанией не взимается, единые платежные документы по обслуживанию автоматических запирающих устройств МКД (домофона) выставляются непосредственно ответчиком на основании заключенных с пользователями многоквартирного дома, в котором проживает истец (в том числе истцу) договоров.

В соответствии с п.5.2. заключенного между сторонами вышеназванного договора предусмотрено, что в случае изменения стоимости работ по настоящему договору Исполнитель (ответчик) обязан заблаговременно информировать Заказчика (истца) о предполагаемых изменениях, через средства массовой информации или путем размещения информации в платежном документе.

Согласно приказу ООО «Домашний мастер» №*** от *** «Об утверждении тарифов на техническое обслуживание автоматически запирающего устройства» на период с ***, произошло повышение абонентской платы за техническое обслуживание и ремонт домофона.

В извещениях-квитанциях за *** пользователям (заказчикам) сообщалась информация о повышении тарифа путем размещения данной информации на извещениях-квитанциях за ***, а также в помещении данного дома.

Вместе с тем, по неустановленной причине истцу в квитанции за *** указанная информация сообщена не была, ввиду чего ответчиком при установлении данного обстоятельства произведен перерасчет, истцу по *** включительно рассчитана оплата за домофон по тарифу в размере 35 руб. за месяц. Поскольку информация о повышении тарифа истцу сообщена в квитанции за ***, то повышение тарифа в отношении истца будет произведено, начиная с ***. Указанные обстоятельства подтверждены расчетом истца и едиными платежными документами за указанный период.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений истца как потребителя указанной услуги, повышение ответчиком тарифа не нарушает прав истца, произведено в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, и оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО «Домашний мастер» о признании незаконным увеличения платы за домофон – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Шурухина