Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «ХХI век» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Иванов В.В.ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.В. и ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса <адрес> расположенного на земельном участке <адрес>, и передать участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру (строительный №, 7 этаж, секция №) площадью < > кв.м., стоимостью 1150 000 рублей. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира истцу не передана. В настоящее время он проживает в арендованной квартире <адрес>, вносит арендную плату в размере 13000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиры и возмещении неустойки. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, требования оставлены без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 117280,83 рублей, неустойку в размере установленном законом < > ставки рефинансирования) за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения задолженности, ущерб в виде излишне уплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91000 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец представил уточненные требования, указанные в пункте 2, просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента передачи ему квартиры.

В судебном заседании представитель истца Иванова В.В.Разгуляева В.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что истец арендовал жилье <адрес>, чтобы не проживать с родителями.

Истец Иванов В.В., представитель ответчика в суд не явились, уведомлялись судебными повестками. В письменном отзыве представитель ответчика Козлова Е.И., сославшись на материальное положение общества, просила применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленной ко взысканию неустойки, поскольку застройщиком принимаются меры к выполнению обязательств. Полагает завышенным размер компенсации морального вреда, расходов на представителя. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Суд, заслушав Разгуляеву В.В., исследовав материалы дела, приходит к убеждению о частичном удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.В. и ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век» был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры <адрес>. По условиям пунктов 1.1 и 3.1 Договора срок передачи квартиры определен в течение 90 дней после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет 1150 000 рублей, оплата строительства истцом произведена полностью. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Следовательно, требования истца соответствуют части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к убеждению об уменьшении размера неустойки на дату заявленного периода ДД.ММ.ГГГГ до 30000 рублей с учетом периода просрочки, компенсационной природы неустойки и соразмерности последствиям нарушения обязательства, стоимости квартиры, доводов представителя ответчика. Вышеуказанные обстоятельства, которые в своей совокупности являются исключительными, являются основанием для снижения заявленной неустойки.

Принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет ко взысканию компенсацию морального вреда на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 10 000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости. Пунктом 6 статьи 13 настоящего Закона установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Суд считает необоснованным требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента передачи ему квартиры. Неустойка является одним из видов ответственности застройщика за просрочку исполнения обязательства. При этом должны учитываться обстоятельства, в связи с которыми допущена просрочка. Период просрочки обязательства, обстоятельства, которые повлияли или моги бы повлиять на сроки строительства в будущем, в настоящее время не могут быть определены.

Так же судом отклоняются требования Иванова В.В. о взыскании 91000 рублей в виде излишне уплаченной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). При этом в силу действующего законодательства на истца возложена обязанность доказать факт причинения ему вреда, размер убытков и наличие причинной связи, а на ответчика - отсутствие вины в причинении вреда.

В обоснование требований о взыскании убытков истец представил в копиях договор найма жилого помещения и расчетный лист о выплате наймодателю денежных сумм. Однако Иванов В.В. имеет постоянную регистрацию <адрес>, право на проживание в квартире. Представителем истца указано о нежелании Иванова В.В. проживать с родителями. Таким образом, заявленная ко взысканию сумма не является убытком, поскольку наем жилья не являлся необходимым.

В соответствии со статьями 100 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично расходы на представителя, подтвержденные документально, в пользу бюджета <адрес> государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований. С учетом времени рассмотрения дела суд полагает разумными расходы в размере 5000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Иванова В. В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «ХХI век» в пользу Иванова В. В. неустойку до ДД.ММ.ГГГГ 30000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя 5 000 рублей, а всего взыскать 65 000 рублей.

В остальной части требования Иванова В. В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «ХХI век» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: < > Огурцов В.А.