Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Э.И. к администрации МО «Высоцкое городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права на наследование права аренды земельного участка, об обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

А.Э.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Высоцкое городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права на наследование права аренды земельного участка площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставленный на основании постановления главы окружной администрации города Высоцка МО «Выборгский район Ленинградской области» от Дата№, об обязании заключить договор аренды.

В обоснование своих требований истец указала, что Дата умер её отец Б.И.С., которому на основании постановления главы окружной администрации города Высоцка МО «Выборгский район Ленинградской области» от Дата№ на праве аренды был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>

Дата умерла её мать Б.Л.Л., так и не вступив в наследство и не завершив его оформление.

В результате открылось наследство в виде земельного участка и другого имущества. На сегодняшний день она не может вступить в наследство, так как право аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке. При обращении в администрацию МО «выборгский район» Ленинградской области, действующей в интересах МО «Высоцкое городское поселение», был получен отказ в предоставлении данного земельного участка, который, по её мнению, не законен.

В настоящее время она является наследником первой очереди, имеет преимущественное право на заключение с ней договора аренды на указанный земельный участок, в связи с чем, обратилась с иском в суд.

Истец А.Э.И. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила отложить рассмотрение дела для предоставления дополнительных доказательств.

Ответчик администрация МО «Высоцкое городское поселение» Выборгского района ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, привлеченная к участию в деле определением суда от 10 ноября 2015 года, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела №, оценив представленные доказательства, не находит оснований, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ, для отложения разбирательства дела.

Судом установлено, что отцу истца А.Э.И. – Б.И.С. на основании постановления главы администрации города Высоцка МО «Выборгский район Ленинградской области» № от Дата предоставлен из городских земель участок площадью 1 000 кв. м в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома в аренду на три года на период строительства.

Согласно п. 2.1 указанного постановления Б.И.С. обязан оформить документы по отводу земельного участка и разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома через Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Выборгский район Ленинградской области».

Пунктом 2.2 постановления Б.И.С. обязан строительство индивидуального жилого дома вести по проекту, согласованному с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации МО «Выборгский район Ленинградской области».

В соответствии с п. 2.3 постановления Б.И.С. обязан получить разрешение на проведение строительных работ в инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора.

Без выполнения пунктов 2.1-2.3 настоящего постановления к строительству дома не приступать.

В п. 2.6 данного постановления предусмотрено, что Б.И.С. обязан использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Пунктом 2.5 постановления определено после приема жилого дома в эксплуатацию и регистрации дома в БТИ произвести оформление земельного участка в собственность в установленном законом порядке.

Вместе с тем, из объяснений истцовой стороны и материалов дела усматривается, что договор аренды в соответствии с постановлением окружной администрации <адрес> от Дата№, между Б.И.С. и администрацией не заключался, документы по отводу земельного участка и разрешительной документации на строительство дома не оформлялись. Строительство дома на указанном земельном участке не велось.

ДатаБ.И.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВО №, выданным Дата отделом ЗАГС Выборгского района Ленинградской области.

Истец А.Э.И. является дочерью Б.И.С., что подтверждается материалами наследственного дела № на имущество, после умершего ДатаБ.И.С.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В силу п. 2 ст. 28 ЗК РФ установлено, что, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 ЗК РФ.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если закона соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных истцовой стороной требований, не имеется, поскольку доказательств возникновения у наследодателя имущественного права аренды спорного земельного участка А.Э.И. суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Истец не доказал, что у Б.И.С. возникли гражданские права по аренде земельного участка площадью 1 000 кв. м в <адрес>.

Земельный участок является недвижимым имуществом согласно ст. 130 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (к которым относится право аренды), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что оформление спорного земельного участка в аренду Б.И.С. не производилось, договор аренды земельного участка не заключался, право пользования участком на правах аренды не возникло.

Поскольку, у Б.И.С. право аренды земельного участка площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №, не возникло, данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истцом не представлено доказательств наличия у Б.И.С. на момент смерти права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>

Также не представлено доказательств того, что спорный земельный участок может являться объектом спорных правоотношений.

Подп. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Поскольку участок не сформирован и не идентифицирован, исходя из названных правовых норм, он не может выступать в качестве объекта земельных отношений, а, следовательно, объектом права аренды.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В связи с тем, что истцовой стороной не представлено доказательств принадлежности земельного участка по адресу: <адрес>, МО «Высоцкое городское поселение», <адрес>, наследодателю Б.И.С. на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, либо на праве аренды заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку требование в части обязания заключить договор аренды спорного земельного участка производно от признания за истцом права аренды земельного участка по вышеуказанному адресу.

Принимая во внимание, что истцовой стороной не представлено доказательств, с соблюдением правил 56, 59, 60 ГПК РФ, наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований А.Э.И. к администрации МО «Высоцкое городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права на наследование права аренды земельного участка, об обязании заключить договор аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго