Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Лиманский район» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Лиманский район» обратилась в суд с иском, указав, что на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ№ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и постановления администрации муниципального образования «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией МО «Лиманский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от 29.11.2013г. На основании договора о перенайме прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, права, обязанности, ответственность, по договору аренды № от 29.11.2013г. перешли к ФИО2 задолженность, возникшая в период действия договора перенайма подлежит взысканию с ФИО2, у которого к моменту прекращения обязательств по договору образовалась задолженность по арендой плате за период с 16.02.2013г. по 20.09.2016г. в сумме 81 620 руб.

В связи с чем они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 81 620 руб., пени - 18 096,4 руб., а всего в сумме 99 176,4 руб.

В судебное заседание истец представителя не направил; поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Иск не оспорил, возражений не представил, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ№ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и постановления администрации муниципального образования «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией МО «Лиманский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора арендодатель на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4 387 936 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Лиманский район, северо-западнее автодороги Астрахань – Махачкала, в 7,5 км. юго- восточнее <адрес>, с кадастровым номером 30:07:240401:547 для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.4.2.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать на условиях, установленных договором, арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3.1, 3.6 договора аренды сумма арендной платы за один год составляет 51 041 руб. и вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. На основании договора о перенайме прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, права, обязанности и ответственность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2

Согласно договору перенайма прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ права, обязанности и ответственность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к главе КФХ ФИО4.

Из договора перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.11.2013г. № от 20.10.2016г. следует, что права, обязанности и ответственность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли с ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Семь Островов».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 30:07:240401:547 находится в аренде у ООО «Семь Островов ПЛЮС» на основании перенайма от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГПК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения сделки. Перевод прав и обязанностей арендатора, совершенный с целью избегать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, следует квалифицировать как злоупотребление правом, а нового и старого арендатора – считать солидарными должниками арендодателя.

У ФИО2 к моменту прекращения обязательств по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.02.2015г. по 20.09.2016г. в сумме 81 620 руб.

Пункт 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнение требований п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды.

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Судом установлено, что в соответствии с п.6.2 договора аренды № от 29.11.2013г. в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, аренды начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с чем с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. истцом рассчитан размер штрафных санкций, составивший 18 096,4 руб.

Таким образом, по состоянию на 05.10.2017г. задолженность по арендной плате (в том числе сумма пени) составляет 99 716,4 руб. Расчет проверен судом, ошибок в нем не выявлено.

В силу того что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в размере 808,51рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 81 620 руб., пени в сумме 18 096,4 руб., всего на общую сумму 99 716,40 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в размере 808,51 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: О.П. Бутырина