Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4457/2013 по исковому заявлению прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» о перерасчете платы за управление многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» о перерасчете платы за управление многоквартирным домом по адресу: Адрес изъят. В обоснование иска указано, что на основании проведенной проверки по вопросу нарушения жилищного законодательства установлено, что собственниками жилых помещений дома Адрес изъят заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» Номер изъят от Дата изъята г.

Согласно приложению Номер изъят договора установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества 12 руб./кв.м.

Общими собраниями собственниками многоквартирного дома Адрес изъят, решений по вопросу изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на Дата изъята в соответствии со ст. 44-45 ЖК РФ не принималось.

Вместе с тем, в нарушение условий договора управления многоквартирным домом об утверждении имущества и сметы расходов на предстоящий год ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» установила размер платы за услуги по содержанию и текущий ремонт жилья с Дата изъята в размере 20,24 руб./кв.м.

В связи с чем, прокурор просит признать действия ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» по взиманию платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом по адресу: Адрес изъят в размере 20,24 руб./кв.м. в нарушение условий договора управления многоквартирным домом Номер изъят от Дата изъята незаконными, произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес изъят за период Дата изъята по Дата изъята в соответствии с установленным тарифом – 12 руб./кв.м.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г. Кирова Бушманова В.А. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что управляющей компанией неправильно установлен тариф за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Представитель ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» ФИО1 исковые требования не признал, считает их не подлежащими удовлетворению. Размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников, на собственников возложена обязанность уведомления о принятых ими решениях. На основании данных ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» собственники помещений, расположенных по адресу: Адрес изъят в период с Дата изъята по Дата изъята обязанность по проведению общегодового собрания надлежащим образом не исполнили. Считает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, в связи с чем, применение размера платы, установленного Постановлением Администрации МО «Город Киров» от 29.12.2012 г. № 5270-П, является законным и соответствующим положениям законодательства и договора управления многоквартирным домом Номер изъят от Дата изъята г., просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре РФ» в исках, предъявляемых в интересах неопределенного круга лиц, прокурор выступает представителем неопределенного круга лиц, поскольку действует в силу закона в их интересах.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме Адрес изъят в качестве управляющей организации избрана ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова».

Из договора управления многоквартирным домом Номер изъят от Дата изъята следует, что предметом договора управления МКД является осуществление за плату многоквартирным домом, в том числе оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг.

Согласно ст. 156 п. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно приложению Номер изъят к договору управления многоквартирным домом Номер изъят от Дата изъята установлен размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома Адрес изъят в размере 12 руб./кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором проведения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме является собственник.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из представленного платежного документа за Дата изъята собственника жилого помещения по адресу: Адрес изъят П., ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» тариф по оплате работ за услуги по содержанию и текущему ремонту дома установлен в размере 20,24 руб.

Протокола общего собрания собственников, на котором утвержден данный тариф не имеется, а потому, суд приходит к выводу, что начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес изъят, за период с Дата изъята по Дата изъята собственникам помещений в данном доме должно производиться по тарифу 12,00 руб./кв.м., как указано в договоре управления, а не – 20,24 руб./кв.м., как указано в платежном документе выданном ответчиком.

Доводы представителя ответчика о законности начисления платы за содержание и текущий ремонт с Дата изъята в размере 20,24 руб./кв.м., поскольку данный тариф, утвержден Постановлением Администрации г.Кирова от 29.12.2012 года № 5270-П в размере 20,24 руб./кв.м. не могут быть приняты во внимание судом, т.к. в соответствии с указанным Постановлением размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 20,24 руб./кв.м. с Дата изъята устанавливается для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

В рассматриваемом случае, выбор способа управления путем заключения договора управления с ООО « УК Октябрьского района г.Кирова» с Дата изъята состоялся в соответствии с решением общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования Дата изъята года, в связи с чем, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен определяться в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ.

Сторонами не оспаривается, что на Дата изъята общим собранием собственников многоквартирного дома Адрес изъят вопрос об изменении размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома не рассматривался, решений по нему не принималось.

Следовательно, действия ООО « УК Октябрьского района г.Кирова» по взиманию платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес изъят исходя из тарифа 20,24 руб./кв.м., нельзя признать законными.

Требования прокурора Октябрьского района г.Кирова о возложении на ответчика обязанности о проведении перерасчета платы за период с Дата изъята по Дата изъята в соответствии с установленным тарифом 12 руб./кв.м. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

С ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета « МО г. Киров» 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Кирова удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» по взиманию платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес изъят в размере 20,24 руб./кв.м. в нарушение условий договора управления многоквартирным домом Номер изъят от Дата изъята г.

Обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жильцам многоквартирного дома по адресу: Адрес изъят, за период с Дата изъята по Дата изъята в соответствии с установленным тарифом – 12,00 руб./кв.м..

Взыскать с ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» госпошлину в доход МО «г. Киров» 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Катаева Е.В.