Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу «Первый Квартал» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, этаж 14, адрес: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой» был заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства, расположенной на 14, адрес: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, <адрес>. Согласно п.4.1 Договора, стоимость квартиры составляла 860462 руб. Пунктом 6.1 Договора срок реализации проекта установлен – 2 квартал 2006 года. Он в полном объеме исполнил договор в части внесения долевого инвестиционного взноса, однако ООО «ПСФ «КитежСтрой» не исполнило своих обязательств в результате банкротства. Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-14039/2011/з.335 судом признаны исполненными в полном объеме его обязательства по инвестированию на сумму 860462 руб. и удовлетворено его требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «ПСФ «КитежСтрой» о передаче квартиры.

Постановлением администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ№, многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <...> А, корпус 2, поз 2Б., <адрес>., присвоен новый адрес: 188661, <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, д.Новое Девяткино, <адрес>. Ему ключи на квартиру переданы в декабре 2016 года, в квартире проведен ремонт его силами и средствами, коммунальные платежи выплачивает, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с этим, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик - Жилищно- строительный кооператив «Первый Квартал» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствии.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ

Обоснованность заявленных требований подтверждается материалами дела - договором на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№, предметом которого является совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <...> А, корпус 2, поз 2Б.

Стороны установили в п.3.1 Договора, что доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору, соответствует вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры, указанной в п.1.1 Договора – двухкомнатной квартире со строительным номером 266, расположенной на 14м этаже дома, в 1-й блок-секции. Пунктом 4.1 договора стоимость квартиры стороны предусмотрели в размере 860 462 руб. Пунктом 6.1 Договора плановое обеспечение реализации инвестиционного проекта и полного комплекса завершения работ с последующим предъявлением дома на получение «Заключения о соответствии построенного объекта требованиям строительных норм и проектной документации, необходимого для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» – 2 квартал 2006 года, при условии ввода объекта в эксплуатацию на основании выданных существующих технических условий на присоединение к наружным инженерным сетям.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ЗАО «Ленстройтрест» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПСФ «КитежСтрой». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-14039/2011/з.335 судом признаны исполненными в полном объеме его обязательства по инвестированию на сумму 860462 руб. и удовлетворено его требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «ПСФ «КитежСтрой» о передаче квартиры.

Суд установил при этом, что обязательства по инвестированию исполнены кредитором в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру на сумму 860 462 руб.

Согласно п.2.1 Устава ЖСК «Первый Квартал», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>, квартал 1 А, корпус 2, поз 2Б.

Материалами дела подтверждается, что квартира фактически передана истцу, он пользуется жилым помещением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, ДД.ММ.ГГГГ, 3 городским отделом милиции УВД <адрес> код подразделения 863-006, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности квартиру площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья