Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Альянс» к Горячева Е.П. об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Альянс» обратилось в суд с иском к Горячева Е.П. об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения. В обосновании заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. было создано ТСЖ «Альянс». Общим собранием членов ТСЖ на должность председателя правления была избрана Горячева Е.П. 26.08.2015г. протоколом общего собрания № работа председателя и членов правления и ревизионной комиссии была признана неудовлетворительной, и все вышеперечисленные лица были досрочно освобождены от занимаемых должностей, избраны новые члены правления и ревизионной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ. протоколом заседания членов правления ТСЖ «Альянс» № был избран новый председатель правления в лице Аксакал И.Н. В течение года собственники помещений в многоквартирном доме пытались истребовать у ответчика документацию, принадлежащую юридическому лицу, печать, бухгалтерскую документации, чековую книжку, компьютер, ключи от помещения и чердаков и иное имущества. ДД.ММ.ГГГГ. инициативным собранием ТСЖ ответчику была направлена претензия с требованием вернуть имущества, которая была оставлена без внимания.

На основании изложенного истец просит суд обязать Горячева Е.П. передать новому председателю правлению ТСЖ «Альянс» учредительную документацию, принадлежащую юридическому лицу, свидетельства ОГРН и ИНН, печать, бухгалтерскую документацию, протоколы общего собрания за все года действия ТСЖ, чековую книжку, компьютер, ключи от помещения, подвалов и чердаков.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика передать новому правлению ТСЖ учредительную и организационную документацию, принадлежащую юридическому лицу, а именно устав товарищества, свидетельство о внесении в общегородской реестр юридических лиц, решение администрации города об образовании, утверждении технорабочего проекта об отводе земельного участка ТСЖ, протоколы общих собраний, протоколы заседаний правления, справку о постановке на учет в налоговую инспекцию, справку госкомстата о наличии кодов, справку из банка о наличии расчетных счетов, справки о постановке на учет в фонды, договор(а) об аренде земли, список членов товарищества, договор с каждым собственником о предоставлении услуг, лицевые счета квартиросъемщиков, книгу учета документов правления, журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов, журнал регистрации жалоб и заявлений, журнал регистрации телефонограмм, факсов, журнал регистрации документов, выдаваемых жителям, журнал учета, наличия и движения материальных средств; Дело №. Договора, Дело №. Ордера и правоустанавливающих документы на жилые помещения, Дело №. Приказы, Дело №. Акты, в том числе акты выполненных, скрытых работ, дефектных ведомостей и др., Дело №. Трудовые соглашения и контракты, Дело №. Входящие документы, Дело №. Исходящие документы, Дело №. Льготы и субсидии, Дело №. Нормативные документы, Дело №. Жалобы и заявления; Акты (приема законченных строительством объектов, оборудования, выполненных работ; списания; экспертизы и т.д.), доверенности (на голосование на общем собрании, получение товароматериальных ценностей, ведение дел в арбитраже и т.д.), договоры (о материальной ответственности, поставках, подрядах, научно-техническом сотрудничестве, аренде помещений; о производстве работ и т.д.), задания (на проектирование объектов, технических сооружении, капитальное строительство; технические и т.д.), заявки (на оборудование, материалы и т.д.), Заявления (на аккредитив; об отказе от акцепта и т.д.), исполнительные листы, командировочные удостоверения, образцы оттисков печатей и подписей работников, имеющих право совершения финансово-хозяйственных операции, письма гарантийные (на выполнение работ, услуг и т.д.), поручения (бюджетные; банковские; пенсионные; платежные: (сводные, в банк; на получение и перевод валюты, на импорт и т.д.), смету расходов (на содержание управления в ТСЖ; на калькуляцию к договору; справки (лимитные; о выплате страховых сумм; использовании бюджетных ассигнований за дотации города, из финансово лицевого счета), титульные списки, штатные расписания и изменения к ним, дополнительные соглашения, а также передать документы на здание, дом, а именно: акт(ы) государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания, технический паспорт, паспорт домовладения, техническую документацию, свидетельство на право собственности на недвижимое имущество; печати организации, чековую книжку, ключи от подвальных, чердачных, хоз. помещений, компьютерную технику и атрибуты (компьютер, ноутбук, принтер, стулья, стол, сейф, эл. ключ сбербанка); отчеты аудиторских проверок (если таковые имеются), дела по бухгалтерскому учету.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цепина А.М. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 147 ЖК Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В силу ст. 148 ЖК Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149 ЖК РФ определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 данной статьи).

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ "Альянс", которое зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ и действует в этом качестве по настоящее время, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Общим собранием членов ТСЖ " Альянс " от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден Устав ТСЖ.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Горячева Е.П. занимала должность председателя ТСЖ "Альянс".

ДД.ММ.ГГГГ. на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Альянс" Аксакал И.Н. избрана председателем Правления ТСЖ "Альянс", о чем свидетельствует протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Альянс" досрочно прекращены полномочия Аксакал И.Н. и в качестве председателя правления ТСЖ "Альянс" избрана Пирятинская Г.Е., что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Устава ТСЖ "Альянс" на товарищество возложена обязанность по хранению следующих документов: решение о создании ТСЖ, документ о государственной регистрации товарищества, устав ТСЖ, изменения и дополнения, внесенные в устав, документы, подтверждающие права товарищества на имущество, находящееся на его балансе, паспорта домовладения, документы отвода земельного участка, копии правоустанавливающих документов собственников помещений на занимаемые ими помещения в многоквартирном доме, внутренние документы товарищества, положения о филиале и представительстве товарищества, годовые отчеты, документы бухгалтерского учета, документы бухгалтерской отчетности, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений товарищества, ревизионной комиссии товарищества, счетной комиссии товарищества, бюллетени для голосования, а также копии доверенности на участие в общем собрании членов товарищества, отчеты независимых оценщиков, списки лиц, имеющих право на участие в общем собрании членов товарищества, заключения ревизионной комиссии товарищества, государственных и муниципальных органов финансового контроля, иные документы, предусмотренные действующим законодательством, настоящим уставом, решениями общего собрания членов товарищества правления товарищества, а также внутренними документами товарищества.

В соответствии с положениями Устава ТСЖ "Альянс" при смене руководства юридического лица в установленный срок предусмотрена приемка-передача документов в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГГорячева Е.П. была уведомлена о прекращении срока полномочий, ей было предложено подготовить документы, имущество и товарно-материальные ценности ТСЖ "Альянс" для передачи их новому составу Правления ТСЖ.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени истребуемая юридическим лицом документация, а также имущество, не были переданы Горячева Е.П. ТСЖ "Альянс". Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответной стороной не оспаривались.

В соответствии со ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск подлежит удовлетворению при наличии доказательств, свидетельствующих о возникновении права собственности истца на имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, а также доказательств наличия истребуемого имущества у ответчика при отсутствии на то соответствующих правовых оснований.

На основании изложенного, суд полагает, что ТСЖ "Альянс" имеет законные основания требовать передачи имущества, технической и иной документации, касающейся деятельности товарищества, у бывшего председателя ТСЖ.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае, заявленная к истребованию документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что требуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца о возложении обязанности передать учредительную и организационную документацию ТСЖ «Альянс» напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании указанных положений закона, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче учредительной и организационной документации, касающейся деятельности товарищества, предшествующий председатель или иное лицо обязаны передать ее товариществу собственников жилья.

Ответчик не представил надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих неполучение либо отсутствие у него спорных документов, доказательств утраты или иных обстоятельств невозможности представления спорных документов также не подтвердил, напротив в судебном заседании представитель ответчика подтверждал наличие испрашиваемого имущества и документов у ответчика. При этом представитель ответчика пояснила, что ответчик не считает необходимым передавать данное имущество настоящему правлению ТСЖ, поскольку считает его незаконным.

Вместе с тем наличие истребуемого имущества у ответчика, подтверждается приобщенной копией заявления ответчика в отдел полиции.

Учитывая длительное игнорирование ответчиком требований истца о передаче спорного имущества и документации, а также исков по оспариванию результатов общего собрания ТСЖ «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГг. об избрании членов правления и последующего избрания нового председателя правления, а также непредставление суду каких-либо доказательств в опровержение доводов истца о нахождении спорного имущества и документации у ответчика, позволяет суду прийти к выводу о не добросовестном поведении ответчика, направленном на затягивание производства по рассмотрению настоящего спора, с целью создания препятствий новому правлению ТСЖ приступить к исполнению своих обязанностей, тем самым продляя срок своих полномочий.

Доводы ответной стороны о том, что настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку у представителя ТСЖ «Альянс» отсутствовали полномочия на его подписание и подачу его в суд, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств в подтверждение данных обстоятельств суду не представлено. Уточненный иск, подписан председателем правления ТСЖ «Альянс» - Аксакал И.Н. в тот период, когда она являлась председателем ТСЖ.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 144, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отмены или изменения решения общего собрания, а также передачи вновь избранному правлению ТСЖ полного пакета документов, считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Альянс» к Горячева Е.П. об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Обязать Горячева Е.П. передать ТСЖ «Альянс» следующие документы и имущество: устав товарищества, свидетельство о внесении в общегородской реестр юридических лиц, решение администрации города об отводе земельного участка ТСЖ, протоколы общих собраний, протоколы заседаний правления, справку о постановке на учет в налоговую инспекцию, справку госкомстата о наличии кодов, справку из банка о наличии расчетных счетов, справки о постановке на учет в фонды, договор(а) об аренде земли, список членов товарищества, договор с каждым собственником о предоставлении услуг, лицевые счета квартиросъемщиков, книгу учета документов правления, журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов, журнал регистрации жалоб и заявлений, журнал регистрации телефонограмм, факсов, журнал регистрации документов, выдаваемых жителям, журнал учета, наличия и движения материальных средств; Дело №. Договора, Дело №. Ордера и правоустанавливающих документы на жилые помещения, Дело №. Приказы, Дело №. Акты, в том числе акты выполненных, скрытых работ, дефектных ведомостей, Дело №. Трудовые соглашения и контракты, Дело №. Входящие документы, Дело №. Исходящие документы, Дело №. Льготы и субсидии, Дело №. Нормативные документы, Дело №. Жалобы и заявления; Акты (приема законченных строительством объектов, оборудования, выполненных работ; списания; экспертизы и т.д.), доверенности (на голосование на общем собрании, получение товароматериальных ценностей, ведение дел в арбитраже и т.д.), договоры (о материальной ответственности, поставках, подрядах, научно-техническом сотрудничестве, аренде помещений; о производстве работ и т.д.), задания (на проектирование объектов, технических сооружении, капитальное строительство; технические и т.д.), заявки (на оборудование, материалы и т.д.), заявления (на аккредитив; об отказе от акцепта и т.д.), исполнительные листы, командировочные удостоверения, образцы оттисков печатей и подписей работников, имеющих право совершения финансово-хозяйственных операции, письма гарантийные (на выполнение работ, услуг и т.д.), поручения (бюджетные; банковские; пенсионные; платежные: (сводные, в банк; на получение и перевод валюты, на импорт и т.д.), смету расходов (на содержание управления в ТСЖ; на калькуляцию к договору; на капитальное строительство, справки (лимитные; о выплате страховых сумм; использовании бюджетных ассигнований за дотации города, из финансово лицевого счета), титульные списки, штатные расписания и изменения к ним, дополнительные соглашения, а также передать документы на здание, дом, а именно: акт (ы) государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания, технический паспорт, паспорт домовладения, техническую документацию, свидетельство на право собственности на недвижимое имущество; печати организации, чековую книжку, ключи от подвальных, чердачных, хоз. помещений, компьютерную технику и атрибуты (компьютер, ноутбук, принтер, стулья, стол, сейф, эл. ключ сбербанка); отчеты аудиторских проверок (если таковые имеются), дела по бухгалтерскому учету

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2016 года.

Судья