Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Шахтоуправление «Майское» обратилось в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ООО «Шахтоуправление «Майское» приобрело в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, № ООО «Шахтоуправление «Майское» приобрело: <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ№-М у А; <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ у Б. В соответствии с п. 3.1.4 договора купли-продажи имущества №, продавец обязан сняться с регистрационного учета по адресу жилого помещения в течении 65 рабочих дней с даты перечисления денежных средств на счет продавца, содействовать в снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных по адресу жилого помещения лиц, а также, в случае необходимости, решить вопросы с органом опеки и попечительства о снятии с регистрационного учета по адресу жилого помещения несовершеннолетних. Согласно справке о проживающих и зарегистрированных в жилом помещении, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения, от ДД.ММ.ГГГГ№ по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете ФИО1. После государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом право пользования домом у ФИО1 прекратилось, и оснований для его сохранения за ним не имеется. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после государственной регистрации перехода права собственности истца никто не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом снесен, снят с кадастрового учета, а сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правах прекращены. Однако, ООО «Шахтоуправление «Майское» остается собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрация ФИО1 по указанному адресу препятствует правам владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах лицензионных участков недр, принадлежащих ООО «Шахтоуправление «Майское». Для производства работ ООО «Шахтоуправление «Майское» выкуплены все объекты недвижимости, расположенные в <адрес>, все жители переселены. ООО «Шахтоуправление «Майское» на указанном земельном участке намерено производить разработку и добычу полезных ископаемых, а наличие зарегистрированных лиц на земельном участке препятствует ООО «Шахтоуправление «Майское» пользоваться правами, закрепленными ст. 209 ГК РФ. В 2015 году был разработан и утвержден Генеральный план <данные изъяты> сельского поселения. Согласно содержащимся в нем сведениям, границы населенного пункта <адрес> отсутствуют, имеется производственная зона. С целью приведения документов территориального планирования в соответствии с фактическими данными ООО «Шахтоуправление «Майское» обратилось к главе Прокопьевского муниципального района с письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об исключении <адрес> из состава <данные изъяты> сельского поселения». Администрация Прокопьевского муниципального района может выступить с законодательной инициативой об исключении населенного пункта <адрес> из состава <данные изъяты> сельского поселения, путем внесения изменений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований» лишь после того, как в поселке «Майский» будут отсутствовать зарегистрированные лица. Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Шахтоуправление «Майское» ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования. дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации.

Представитель третьего лица – администрации Кузбасского сельского поселения – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, давшего заключение об обоснованности заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договоров № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Шахтоуправление «Майское» приобрело жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-11, 12-15). Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

В соответствии с договорами купли-продажи, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ФИО1, <данные изъяты> (л.д. 16).

Установлено, что ответчик ФИО1 собственником спорного жилого помещения не является, добровольно выехал из дома, его вещей в доме не имеется.

Согласно копии акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в результате разрушения.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29), а также обращением главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически прекратило свое существование, земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, расположен в границах лицензионных участков недр, принадлежащих ООО «Шахтоуправление «Майское», под разработку и добычу полезных ископаемых.

Сохранение регистрации ответчика ФИО1 по указанному адресу, учитывая установленные судом обстоятельства о его длительном непроживании в жилом помещении, разрушении жилого дома, нарушает права истца на использование земельного участка в лицензионных целях. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев