Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Локтионова П.В. к администрации Нечунаевского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на нежилые помещения,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости – нежилые здания:

- Полевой стан (нежилое здание), кадастровый номер здания: №, общей площадью - 193,2 кв.м, Местоположения: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет;

- Здание зерносклада (нежилое здание), кадастровый номер здания: №, общей площадью - 1826,4 кв.м, Местоположения: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет;

- Здание зерносклада (нежилое здание), кадастровый номер здания: №, общей площадью - 2633,0 кв.м, Местоположения: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет;

- Крытая площадка (нежилое здание), кадастровый номер здания: №, общей площадью-3014,1 кв.м, Местоположения: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет;

- Здание коровника (нежилое здание), кадастровый номер здания: №, общей площадью - 1523,8 кв.м, Местоположения: <адрес> «б», территория МО Нечунаевский сельсовет;

- Склад запчастей №29 (нежилое здание), кадастровый номер здания: №, общей площадью — 3014,1 кв.м, Местоположения: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет;

- Здание конторы (нежилое здание), кадастровый номер здания: №, общей площадью - 468,2 кв.м, Местоположения: <адрес>;

- Автовесовая (нежилое здание), кадастровый номер здания: №, общей площадью - 71,4 кв.м, Местоположения: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет;

- Мехток (нежилое здание), кадастровый номер здания: №, общей площадью - 338,1 кв.м, Местоположения: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет;

- Телятник (нежилое здание), кадастровый номер здания: №, общей площадью — 825,8 кв.м, Местоположения: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет;

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ данные нежилые помещение были приобретены по договору купли-продажи у колхоза «Красный пахарь» за <данные изъяты>, денежные средства были уплачены продавцу в полном объеме, правоустанавливающие документы на помещения не передавались. После приобретения помещений истец производил частичный ремонт зданий, использовала их по назначению. В связи с прекращением деятельности колхоза «Красный пахарь» в 2011 году были утрачены правоустанавливающие документы на указанные нежилые здания, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на спорные нежилые помещения и обратился в суд.

В судебном заседании представитель Локтионова П.В. требования поддержал в полном объеме, истец не явился, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Нечунаевского сельского совета Шипуновского района Алтайского края против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у колхоза «Красный пахарь» полевой стан; здание зерносклада; здание зерносклада (нежилое здание); крытая площадка (нежилое здание); здание коровника (нежилое здание); склад запчастей №29 (нежилое здание); здание конторы (нежилое здание); автовесовую (нежилое здание); мехток (нежилое здание); телятник (нежилое здание).

Постановлением главы администрации Нечунаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещениям присвоены адреса:

Сведения о правообладателе отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя истца Локтионов П.В. приобрел нежилые помещения без правоустанавливающих документов, при сделках были оформлены договоры купли-продажи, расчет произведен в полном объеме, истец осуществил восстановление и ремонт нежилых зданий за счет собственных средств, использует их по назначению.

Вместе с тем, право собственности на недвижимое имущество истец в установленном порядке не зарегистрировал в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красный пахарь» прекратило деятельность на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На основании ст. 218 ГК РФ, установленных вышеуказанных обстоятельств, учитывая состоявшийся факт сделки по приобретению нежилых зданий, оформление договоров купли-продажи, производство расчета между сторонами, отсутствие правообладателей на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о возможности признания собственности Локтионова П.В. на указанные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Локтионова П.В. к администрации Нечунаевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать право собственности Локтионова П.В. на объекты недвижимости – нежилые здания:

- Здание зерносклада (нежилое здание), кадастровый номер здания: №36, общей площадью - 2633,0 кв.м, Местоположения: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет;

- Склад запчастей №29 (нежилое здание), кадастровый номер здания: №31, общей площадью — 3014,1 кв.м, Местоположения: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет;

- Телятник (нежилое здание), кадастровый номер здания: №, общей площадью — 825,8 кв.м, Местоположения: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Г. Зинкова