Гражданский кодекс часть 1

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.,
при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.,

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Называевска Омской области и ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно иску во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №. Указанное имущество перешло в его владение на основании договора купли-продажи от ФИО2 Сумма сделки составила по договору 15000 рублей. С 2000 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В доме он периодически производит косметический и текущий ремонт. Также ухаживает и за земельным участком, на котором выращивает овощные культуры. Кроме того факт открытого и непрерывного владения данным имуществом подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время он и члены его семьи решили зарегистрироваться по месту жительства, однако отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет этого сделать. В связи с чем, со ссылкой на 234 ГК РФ, истец просит: Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 33,9 кв.м., кадастровый № и на земельный участок кадастровый №, площадью 785 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель Администрации города Называевска Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в своём отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражала.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, хотя о дне слушания дела была уведомлена надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд, против исковых требований ФИО1 не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражала.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, свидетелей Ш., Ш.1, З., исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 8 мая 2009 г.), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №. Указанное имущество перешло в его владение на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ним и ФИО2 (л.д. 10). Сумма сделки составила по договору 15000 рублей, что подтверждается распиской в получении денег (л.д. 11). С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В доме он периодически производит косметический и текущий ремонт. Также ухаживает и за земельным участком. Кроме того факт открытого и непрерывного владения данным имуществом подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 20, 21, 22). В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время он и члены его семьи решили зарегистрироваться по месту жительства, однако отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет этого сделать.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится как индивидуальный жилой дом, площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, площадью 785 кв.м., кадастровый № ранее был предоставлен ФИО5, на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приходился отцом ответчику ФИО2, который умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8). Таким образом, земельный участок был выделен на законных основаниях.

Таким образом, владение жилым помещением истцом было в течение более 15 лет. Относительно земельного участка, суд считает, что также владение им было непрерывным в течение более 15 лет, так как ФИО2 не проживала по месту нахождения своего земельного участка и никаких претензий относительно земельного участка он не предъявляла.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение недвижимостью является добросовестным со стороны истца и открытым. Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществлял ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Владение домом истцом является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истца в указанном доме более 15 лет подтвердили и указанные свидетели.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 33,9 кв.м., кадастровый № и на земельный участок кадастровый №, площадью 785 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья В.Б.Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2018