Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репилова Ю. В. к администрации Передовского се6льского поселения Отрадненского района о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Репилов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района, в котором просит суд признать договор купли-продажи заключенный между Репиловым Ю.В. и ФИО3 действительным, признать договор купли-продажи заключенный между Репиловым Ю.В. и ФИО4 действительным, признать договор купли-продажи заключенный между Репиловым Ю.В. и ФИО1 действительным, признать договор купли-продажи заключенный между Репиловым Ю.В. и ФИО2 действительным, признать договор купли-продажи заключенный между Репиловым Ю.В. и ФИО5 действительным и признать за ним право собственности на пять земельных долей (паев), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах «колхоза им. Мичурина» Отрадненского района, Краснодарского края, мотивируя свои требования тем, что 15 августа 1998г. между ним и ФИО3 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли кадастровый №, расположенной в границах «колхоза им.Мичурина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года №, согласно которому, ФИО3, значилась в списках работников за №.

18 сентября 1998г. между ним и ФИО4 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли кадастровый №, расположенной в границах «колхоза им.Мичурина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года №, согласно которому, ФИО4, значился в списках работников за №.

26 сентября 1998г. между ним и ФИО1 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли кадастровый №, расположенной в границах «колхоза им.Мичурина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года №, согласно которому, ФИО1, значилась в списках работников за №.

26 сентября 1998г. между ним и ФИО2 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли кадастровый №, расположенной в границах «колхоза им.Мичурина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года №, согласно которому, ФИО2, значилась в списках работников за №.

26 сентября 1998г. между ним и ФИО5 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли кадастровый №, расположенной в границах «колхоза им.Мичурина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года №, согласно которому, ФИО5, значилась в списках работников за №.

Сделки купли – продажи оформили расписками в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО3 в сумме 25 000 руб., ФИО4 в сумме 25 000 руб., ФИО1 в сумме 25 000 руб., ФИО2 в сумме 25 000 руб., ФИО5 в сумме 25 000 руб. Сделки купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить позже, но в настоящее время ФИО3, ФИО4, ФИО1. ФИО2, ФИО5 выехали за пределы района и нынешнее место их жительства никому не известно. Для установления своего права на земельные доли, ему необходимо признать сделки по продаже земельной доли действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные доли. Он является добросовестным приобретателем, все условия по сделке им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет.

В судебное заседание истец Репилов Ю.В. не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчика Передовского сельского поселения Отрадненского района по доверенности Мусатова А.Н. в судебном заседании против удовлетворении иска не возражала.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17. ФИО18, каждый в отдельности в судебном заседании пояснили, что присутствовали при составлении расписки между истцом и продавцами, претензий стороны друг к другу не имели, все условия выполнили.

Ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

15 августа 1998г. между ним и ФИО3 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли кадастровый №, расположенной в границах «колхоза им.Мичурина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года №, согласно которому, ФИО3, значилась в списках работников за №.

Сделки купли – продажи оформили расписками в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО3 в сумме 25 000 руб., ФИО4 в сумме 25 000 руб., ФИО1 в сумме 25 000 руб., ФИО2 в сумме 25 000 руб., ФИО5 в сумме 25 000 руб. Сделки купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить позже, но в настоящее время ФИО3, ФИО4, ФИО1. ФИО2, ФИО5 выехали за пределы района и нынешнее место их жительства никому не известно. Сделки до рассмотрения дела в суде никем не оспорены. Продавцы получили деньги за проданный земельный участок, но в настоящее время умерли. Истец является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО3 ) передала в собственность другой стороне (покупателю Репилову Ю. В.) земельную долю, земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, находящуюся по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах «колхоза им. Мичурина», а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму; одна сторона (продавец ФИО4) передал в собственность другой стороне (покупателю Репилову Ю. В.) земельную долю, земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, находящуюся по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах «колхоза им. Мичурина», а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму; одна сторона (продавец ФИО1) передала в собственность другой стороне (покупателю Репилову Ю. В.) земельную долю, земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, находящуюся по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах «колхоза им. Мичурина», а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму; одна сторона (продавец ФИО2) передала в собственность другой стороне (покупателю Репилову Ю. В.) земельную долю, земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, находящуюся по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах «колхоза им. Мичурина», а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму; одна сторона (продавец ФИО5) передала в собственность другой стороне (покупателю Репилову Ю. В.) земельную долю, земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, находящуюся по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах «колхоза им. Мичурина», а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать договор купли-продажи земельной доли (пая), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах «колхоза им. Мичурина» Отрадненского района, Краснодарского края, заключенный между Репиловым Ю. В. и ФИО3 действительным.

2. Признать договор купли-продажи земельной доли (пая), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах «колхоза им. Мичурина» Отрадненского района, Краснодарского края, заключенный между Репиловым Ю. В. и ФИО4 действительным.

3. Признать договор купли-продажи земельной доли (пая), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах «колхоза им. Мичурина» Отрадненского района, Краснодарского края, заключенный между Репиловым Ю. В. и ФИО1 действительным.

4. Признать договор купли-продажи земельной доли (пая), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах «колхоза им. Мичурина» Отрадненского района, Краснодарского края, заключенный между Репиловым Ю. В. и ФИО2 действительным.

5. Признать договор купли-продажи земельной доли (пая), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах «колхоза им. Мичурина» Отрадненского района, Краснодарского края, заключенный между Репиловым Ю. В. и ФИО5 действительным.

6. Признать за Репиловым Ю. В. право собственности на пять земельных долей (паев), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах «колхоза им. Мичурина» Отрадненского района, Краснодарского края.

6. Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе для Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности Репилова Ю. В. на пять земельных долей (паев), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах «колхоза им. Мичурина» Отрадненского района, Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова