Гражданский кодекс часть 1

08 июня 2020 года Губахинский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Козель Н.Ю., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 395 513,28 руб., разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой в размере 49 715,19 руб., неустойку за неисполнение требования о выплате разницы между окончательной ценой договора и уплаченной ценой в размере 181 957,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., штраф в размере 323 593,04 руб., почтовые расходы в размере 552,31 руб., нотариальные расходы 1 600 руб., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.06.2017г. между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» был заключён договор № Г/25-265-И участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств.

В соответствии с условиями договора она была обязана перечислить на расчётный счёт застройщика 3 253 674,61 руб. из собственных средств и 2 600 000,0 руб. кредитных средств банка и после завершения строительства принять объект долевого строительства, а ответчик (он же застройщик) обязался построить (создать) объект строительства -монолитно-кирпичный жилой дом и передать истцу 1-комнатную <адрес> общей площадью 50,63 кв.м. на 4 этаже секции №. Срок передачи объекта долевого строительства в соответствии с п. 6.1 договора составлял 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства она исполнила согласно положениям договора в полном объёме и в установленные сроки. Ответчик же свои обязательства исполнил с нарушением, как сроков, так и технических характеристик квартиры.

Согласно п. 5.2 договора обязательства застройщика считаются выполненными с даты подписания сторонами передаточного акта о приёме объекта долевого строительства. Такой акт был подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ей была передана квартира по месту положения, указанному в договоре, с присвоенным почтовым адресом Москва, <адрес> парк, <адрес>, корпус 4, <адрес>, однако меньшей общей площадью - 50,20 кв.м.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик несёт ответственность перед участником в соответствии с законодательством РФ.

Как указано в п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № Г/25-265-И, разница между окончательной ценой договора и уплаченной ценой составила 49 715,19 руб., которые застройщик обязался перечислить в течение 7 рабочих дней на её счёт, указанный в требовании. Требование она оформила в тот же день. Однако несмотря на подписанные представителем застройщика обязательства указанную сумму она не получила до сегодняшнего дня, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с досудебными претензиями по нарушениям со стороны застройщика как срока передачи мне квартиры, так и выплаты разницы в её стоимости.

Нарушение обязательств ответчиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче ей квартиры, а также по своевременному возврату излишне уплаченной суммы влечёт нарушение её прав как потребителя, нарушает законные ожидания, влечёт определённые переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания, которые заключались в неоднократных обращениях к застройщику, как в письменной форме, так и по телефону.

Истец является потребителем, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем, понес дополнительные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился. Ответчиком представлены письменные возражения на иск, в которых не оспаривается допущенная ответчиком просрочка в передаче квартиры, ответчик просит в любом случае снизить размеры взыскиваемых истцом неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, во взыскании разницы между окончательной ценой договора и уплаченной ценой по договору – отказать. Также просит на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ предоставить отсрочку по присужденной судом сумме взыскания до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Стройкомплекс «Говорово» и участником долевого строительства Б. заключен договор участия в долевом строительстве № Г/25-265-И по постройке многоквартирного дома корпус 25 по адресу: Москва, НАО, <адрес>, северо-западнее д. Говорово. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира с условным номером 98 общей площадью 50,63 кв.м. в секции «4» на 4 этаже. Стоимость объекта долевого строительства - 5 853 674 руб. 61 коп. Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства истцом выполнены полностью. Также, по условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи объектов участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по адресу: <адрес> парк, <адрес>, корпус 4, <адрес>, передана истцу ответчиком по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Как указывалось выше, по условиям заключенного между истцами и ответчиком договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу сторонами не заключалось.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1. ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой по заявленным требованиям составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 395 513 руб. 28 коп., согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, и который суд признает математически верным.

Исходя из условий договора, он был направлен на удовлетворение личных нужд истца и не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности.

С учетом несоразмерности полученной неустойки последствиям нарушения обязательства, ходатайство ответчика о снижении размера штрафа суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика разницы между окончательной ценой договора и уплаченной ценой в размере 49 715,19 руб.

Согласно п. 4.2. Договора № Г/25-265-И от ДД.ММ.ГГГГ цена, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, подлежит изменению в случаях, если <адрес> Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с <адрес>ю Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 2.1.1. Договора общая площадь объекта указана 50,63 кв.м.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры истца по результатам обмеров БТИ составила 50,20 кв.м, что на 0,43 кв.м меньше указанной в п.2.1.1 договора.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Г/25-265-И от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется вернуть истцу излишне уплаченные денежные средства в размере 49715,19 руб. в течение 7 рабочих дней с даты предъявления письменного требования.

Материалы дела не содержат письменного требования истца, однако имеется досудебная претензия о возврате переплаты в размере 49715,19 руб., которая была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем.

Поскольку ответчиком обязательство по возврату истцу излишне уплаченных денежных средств не исполнено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница между окончательной ценой договора и уплаченной ценой в размере 49 715,19 руб.

Между тем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 957 руб. 60 коп. удовлетворению не подлежит, поскольку данное требование не вытекает из Закона о правах потребителя.

Между тем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что за нарушение срока возврата денежных средств предусмотрена ответственность в соответствии со ст. 395 ГПК, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за нарушение срока возврата денежных средств, размер которых составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 023 руб. 53 коп., согласно представленному ответчиком расчету, который судом проверен, и который суд признает математически верным.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда 20 000 руб. суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 5 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере: (100 000 руб. + 5 000 руб.) х 50% = 52 500 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные нотариальные расходы 1 600 руб.,. на удостоверение доверенности, которая выдана для ведения данного конкретного дела и почтовые расходы в сумме 552, 31 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 20 000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму разумной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда удовлетворению не подлежит, поскольку не представлено достаточно объективных доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ.

решил:

Исковые требования Б. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу Б. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой в размере 49 715,19 руб., проценты в размере 1023, 53 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 руб.. штраф 52 500 руб., нотариальные расходы 1 600 руб., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 552, 31 руб., всего 230 391,03 руб.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в федеральный бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 4514, 75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 16.06.2020г.

Судья Н.Ю. Козель