Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публичного акционерного общества «БИНБАНК» к Ульянову <данные изъяты>, Ульяновой <данные изъяты>, Ульяновой <данные изъяты>, Ульяновой <данные изъяты>, Ульянову <данные изъяты> о прекращении права пользования помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании решения Отрадненского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ№, заявления от ДД.ММ.ГГГГ№ДРПЗз, ПАО «БИНБАНКу» выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: - жилой дом назначение: жилое здание, площадь: <данные изъяты>, этажность: 1, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Данный переход права собственности произошел в рамках исполнительного
производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании
исполнительного листа, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отрадненским судом по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, принадлежавшие Ульянову <данные изъяты> в пользу ПАО «МДМ Баню».

ДД.ММ.ГГГГ.ПАО «МДМ Банк» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения ПАО «БИНБАНК», сменил наименование на ПАО «БИНБАНК» с сохранением прежней Генеральной Лицензии на осуществление банковской деятельности №. С ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «БИНБАНК» является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По требованию Банка члены семьи предыдущего собственника отказываются покидать жилой дом и сниматься с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета, требования не исполнены. Ранее неоднократно в ходе личных встреч и телефонных переговоров ответчикам предлагалось покинуть жилое помещение, принадлежащее Банку.

Согласно справке Администрации сельского поселения Кинель-Черкассы № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Ульянову Г.Н., Ульянов И.Н., Ульянова Л.Г., Ульянова Е.Г., Ульянов Д.Д., что нарушает права собственника помещения. Ответчики с регистрационного учета не снялись, принадлежащий Банку жилой дом не покинули, принадлежащие им вещи не вывезли.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к
другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым
помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с нахождением на регистрационном учете поданному адресу предыдущих собственников, Банк вынужден нести значительные расходы по начисляемым коммунальным платежам, кроме того нарушения прав Банка происходит в течении длительного времени. У Банка как у собственника указанного помещения существуют установленные законом обязанности по надлежащей эксплуатации газового оборудования, электрических и коммунальных сетей, что невозможно обеспечить, не имея доступа в дом, что в свою очередь несет угрозу жизни, здоровью и сохранности собственности собственникам соседних с квартирой помещений и проживающим в них гражданам.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к
немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его
исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение
может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд
может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены
решения суда.

Истец просит прекратить ответчикам, зарегистрированным по адресу <адрес> право пользования объектом; снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Гизатулин В.Р. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что истец собственник жилого дома по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в связи с несостоявшимися торгами по продаже заложенного имущества, имущество было передано судебным приставом банку. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости выехать из спорного помещения, но отказывались, игнорировали и письменные требования.

Ответчики Ульянов Г.Н., Ульянова И.Н., Ульянова Е.Г. и Ульянов Д.Д. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Ульянова Л.Г. в судебном заседании просила в иске отказать, пояснила, что никакого иного жилого помещения никто из членов семьи не имеет, переехать им некуда, они не платили банку, так как не могли его найти в связи с переименованием. Ее племяннику всего 3 года, выселять его нельзя. Она и сестра работают по найму, отец – водителем, мать не работает, они искали покупателей на дом, но не смогли его продать, чтобы расплатиться с долгами. В письменном отзыве на иск Ульянова Л.Г. указывает, что в силу ст. 40 Конституции РФ никто не может быть лишен жилища. Банк в силу положения Закона «О свободе передвижения и выбора места проживания» не может признать регистрацию недействительной. Требовать выселения из жилого помещения может только собственник, а истец только залогодержатель, собственником жилого помещения не является. Согласно ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления иного жилого помещения возможно только при использовании помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей, бесхозяйного обращения с имуществом.

Представитель ответчика Воронов Н.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству в силу положения ч.6 ст. 53 ГПК РФ, просил в иске отказать в связи с наличием в семье несовершеннолетнего ребенка, в случае удовлетворения иска – предоставить отсрочку до наступления совершеннолетия малолетнего Ульянова Д.Д.

Представитель Комитета по вопросам семьи, материнства и детства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Быстрова Н.Н. дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку собственниками спорного жилого помещения ответчики не являются, право их пользования имуществом прекращено.

Пом. прокурора Кудимов И.В. не возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 78 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «БИНБАНК» - истцом по делу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по нему в сумме <данные изъяты> рублей взыскана с Ульянова Г.Н. и Ульяновой И.Н., обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в <адрес>, установлена начальная продажная стоимость <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше решения возбуждено исполнительное производство, ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника передано взыскателю – истцу по делу в счет погашения долга в связи с несостоявшимися торгами (<данные изъяты>), исполнительное производство прекращено ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>).

По адресу <адрес>, зарегистрированы и проживают Ульянов <данные изъяты>, Ульянова <данные изъяты>, Ульяновой <данные изъяты>, Ульянова <данные изъяты>, Ульянов <данные изъяты>, что подтверждают адресные справки.

Ответчики не имеют оснований, для проживания и регистрации по адресу <адрес>, их регистрация ограничивает право истца пользования и распоряжения спорным имуществом, они собственниками жилого дома не являются, утратили право пользования и проживания в нем.

Доводы представителя ответчика Воронова Н.А. о нарушении заявленными требованиями прав несовершеннолетнего ребенка Ульянова Д.Д. не обоснованы, кроме того, представитель органа опеки дал заключение о возможности удовлетворения иска, обеспечение жильем ребенка относится к обязанности законных представителей, не может влиять на права истца по распоряжению и владению недвижимым имуществом.

Доводы Ульяновой Е.Г. о том, что у ответчиков в собственности не имеется иного жилого помещения для переселения, не могут быть основанием для отказа в иске, поскольку жилой дом был предметом ипотеке, на него обращено взыскание решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время истец собственник спорного имущества. Оснований отказать в удовлетворении заявленных истцом требований не имеется, истец как собственник жилого дома и земельного участка имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.

Ходатайство истца о немедленном исполнении решения суд оставляет без удовлетворения.

Статья 211 ГПК РФ гласит, что немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума. В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Особых обстоятельств по делу, при которых не немедленное исполнение решения, может привести к значительному ущербу для взыскателя либо исполнение может оказаться невозможным, не установлено.

С ответчиков в силу ст.98,103 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при предъявлении иска в суд в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «БИНБАНК» удовлетворить.

Прекратить право пользования Ульянова <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ульяновой <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ульяновой <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ульяновой <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ульянова <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по адресу <адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Кинель-Черкасскому району Самарской области снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>: Ульянова <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ульянову <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ульянову <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ульянову <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ульянова <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить Ульянова <данные изъяты>, Ульянову <данные изъяты>, Ульянову <данные изъяты>, Ульянову <данные изъяты>, Ульянова <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ульянова <данные изъяты>, Ульяновой <данные изъяты>, Ульяновой <данные изъяты>, Ульяновой <данные изъяты>, Ульянова <данные изъяты> в лице законного представителя Ульяновой <данные изъяты> в пользу ПАО «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> по <данные изъяты> каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>