Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Мурманэнергосбыт» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 93,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № ***.

За указанным жилым помещением числится задолженность за коммунальную услугу по отоплению за период с 01.04.2014 по 31.01.2017 в сумме 207151,04 рубль.

Ответчикам ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием суммы задолженности и размера текущих платежей, однако какие-либо действия по погашению задолженности предприняты не были.

АО «Мурманэнергосбыт» является исполнителем вышеуказанных коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме № ***.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности начислены пени за спорный период в общей сумме 27163,67 рубля.

Просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 31.01.2017 в сумме 207151,04 рубль, пени за задержку платежа в сумме 27163,67 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5788,82 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Поддержал позицию, изложенную в письменных дополнениях к иску, указав, что ответчик ФИО1 является собственником спорного нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже в доме № ***, которое, как полагают ответчики, является неотапливаемым. Данный вывод считал ошибочным, поскольку через нежилое помещение проходит транзитный стояк центрального отопления, который в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56501-2015 относится к элементам отопления по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, наряду с полотенцесушителями, разводящими трубопроводами и стояками внутридомовой системы теплоснабжения, а также плитами перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями, через которые в это помещение также поступает тепло. Поддержание нормативной температуры не обуславливается наличием радиаторов отопления. Помещение может быть признано неотпавливаемым, если данные элементы заизолированы по ГОСТам. Полагал, что данное помещение является отапливаемым. По результатам замера температуры воздуха в помещении ответчиков она составляет от 17,5 до 22 градусов. В ходе обследования помещения было выявлено множественное прохождение через помещение ответчика трубопроводов, которые осуществляют теплоотдачу. Имеются как изолированные, так и неизолируемые трубы диаметром от 15 мм до 89 мм, стояки и горизонтальная разводка с большой теплоотдачей. Тепловизионная съемка показала, что теплоотдача даже изолированных трубопроводов составляет 35-40 градусов. На неизолированных - более 50 градусов. Данное помещение имеет целевое назначение. Как указано в техническом паспорте, сначала в нем был склад, затем магазин. Температура для магазина в торговых залах должна составлять не менее 16 градусов. Данный параметр выдерживается. Считает, что обязанность по оплате услуги по отоплению у ответчиков имеется. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск не признали. Пояснили, что демонтаж радиаторов, переустройство или перепланировка данного помещения не производилась. Радиаторов отопления в указанном помещении никогда не было, проектом дома не предусматривалось, трубы и стояки всегда были изолированы. Нежилое помещение находится в земле, в нем отсутствует вентиляция и отопление. Просили в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «СЖКХ» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что согласно проекту дома, приборы и радиаторы отопления по проекту в цокольном этаже дома № *** не предусмотрены. Помещение ответчиков неотопаливаемое, там проходят только стояки, которые обслуживают весь дом. Трубопроводы, проходящие по помещениям ответчика, в подвале, в подвальных каналах, и главный стояк изолированы. В проекте дома указано только то, что через нежилое помещение ответчиков проходят обратные трубы отопления и никаких обогревательных приборов не учитывается. Полагала, что поскольку спорное помещение не оборудовано радиаторами отопления, иск необоснован, т.к. ответчики надлежащим образом не пользуются услугами АО «МЭС». Прохождение через помещение магистральных трубопроводов, стояков ГВС при отсутствии в помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о возможности взыскания платы за отопление. Таким образом, в спорном помещении находится общедовомое имущество, которое участвует в отоплении всего дома.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-679/2017, суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом в силу пункта 4 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления (п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ).

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что действующее законодательство возлагает на потребителей тепловой энергии обязанность по оплате только фактически принятого ими количества тепловой энергии на теплопотребляющих установках.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 93,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № ***.

На основании договоров от 01.05.2014, 01.05.2015, 01.05.2016 и 01.05.2017, заключенных между ФИО1 и ФИО2, указанное нежилое помещение с 01.05.2014 по 30.04.2018 находится в безвозмездном пользовании ФИО2, который, по условиям договоров, принял на себя обязательства по оплате всех коммунальных платежей и иных расходов по содержанию спорного помещения.

Как следует из Актов обследования спорного нежилого помещения от 29.09.2016 (л.д. 62) и от 16.04.2018 (л.д. 233), отопительные приборы в нежилом помещении отсутствуют, в указанном помещении имеются стояки и розливы общедомовой системы центрального отопления, а также розлива горячей воды. Данные магистральные трубы частично изолированы и располагаются в помещениях вдоль стен и потолка, проходят по помещениям транзитом.

Из проекта многоквартирного дома ***, копии которого в отношении нежилого помещения ответчиков представлены в материалы дела, следует, что через спорное нежилое помещение проходит обратный трубопровод отопления, радиаторы (приборы) отопления указанным проектом в помещении ответчиков не предусмотрены.Факт отсутствия приборов отопления не оспаривался и представителем истца в ходе рассмотрения дела.

При этом из акта обследования спорного помещения от 16.04.2018 и фототаблицы к нему усматривается, что под потолком проходят большей своей площадью изолированные транзитные трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения, частично помещенные в короба.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в занимаемом ФИО1 помещении, расположенном в цокольном этаже (подвале) многоквартирного дома, в спорный период отсутствовали системы и приборы отопления для персонального пользования.

Доказательств наличия в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1, теплопринимающих устройств и приборов учета истцом не представлено.

Принимая во внимание отсутствие в нежилом помещении ответчиков отопительных приборов, к тому же не предусмотренных и проектом дома, суд полагает, что ответчики не являются потребителями тепловой энергии в данном помещении.

Доводы стороны истца о получении ответчиком тепловой энергии в связи с прохождением транзитного стояка центрального отопления, который относится к элементам отопления и через который в это помещение поступает тепло, а также трубопроводов, которые осуществляют теплоотдачу, вследствие чего нежилое помещение нельзя признать неотапливаемым суд полагает несостоятельными.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как видно из содержания данных норм, проходящие через нежилое помещение ответчиков транзитные стояки центрального отопления и трубопроводы относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2, расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 15).

Таким образом, потери тепловой энергии при прохождении через находящееся в спорном помещении общее имущество многоквартирного дома в виде стояка центрального отопления и трубопроводов являются технологическими потерями, которые учитываются при расчете платы на общедомовые нужды, взимаемой с собственников помещений многоквартирного дома, потребляющих тепловую энергию.

Кроме того, следует учесть и то обстоятельство, что в соответствии с требованиями действующего законодательства оказание услуг по отоплению осуществляется на основе соответствующего заключенного между сторонами договора.

Так, статьями 15.1 и 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» установлено, что потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

Как следует из положений статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (часть 1 статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 15 указанного Закона в системе теплоснабжения определенная схемой теплоснабжения единая теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения.

Вместе с тем, поставщиком тепловой энергии в дом является АО «Мурманэнергосбыт». При этом между ресурсоснабжающей организацией и ФИО1 договор о поставке тепловой энергии заключен не был, доказательств обратному суду не представлено.

То обстоятельство, что при обследовании помещения 16.04.2018 по результатам замера температура воздуха в помещении ответчиков составляла от 17,5 до 22 градусов, что не противоречит нормативным показателям, суд во внимание не принимает, поскольку при взыскании задолженности за спорный период истцом не представлено доказательств надлежащим образом оказанной услуги по отоплению нежилого помещения и соответствия температурных величин нормативам, установленным для нежилых помещений. Кроме того, судом принимается во внимание, что замеры температуры воздуха проводились при плюсовом значении температуры окружающей среды.

Как следует из пояснений ответчиков ФИО2 и ФИО1, нежилое помещение используется ими как магазин, при этом для поддержания комфортной температуры воздуха в нем они постоянно используют электроприборы.

Ссылки истца, что изоляция системы магистральных труб надлежащим образом не произведена, в данном случае юридического значения не имеют, поскольку проходящие через помещение магистральные трубопроводы, стояки ГВС являются общедомовым имуществом, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую организацию ООО «СЖКХ», при этом злоупотребления правом со стороны ответчиков не установлено.

При указанных обстоятельствах сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, магистрали горячего водоснабжения и отопления при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств и приборов учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, которые включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н. Курчак