Гражданский кодекс часть 1

20 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-445/2018 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что имеет гараж № в гаражном кооперативе №201. Гараж построен на его личные средства в 1997 г., что подтверждается карточкой учета строений и сооружений. Полностью выплатил паевой взнос в кооператив, оплачивает все текущие взносы. Эти обстоятельства подтверждаются справкой кооператива № от Дата Общая площадь гаража составляет 27.7 кв.м., гараж поставлен на кадастровый учет Дата.

Гаражный кооператив №201 расположен по адресу Адрес Б.

Гаражный кооператив зарегистрирован в регистрационной палате Администрации г. Иркутска на основании постановления главы администрации Октябрьскою района ФИО5 от Дата Кооператив поставлен на учет налогоплательщика - организации.

Земельный участок кооперативу был выделен на основании приказа от Дата№ Иркутского трамвайно-троллейбусного управления.

Администрация города Иркутска взимала платежи за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес литер Б общей площадью 1500 руб., о чем свидетельствует предупреждение от Дата.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствие с ч. 4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, считает, что имеет право оформить надлежащим образом право собственности на гараж, однако, Управлением Федеральной регистрационной службы истцу было отказано в регистрации права собственности (письмо Дата).

Согласно ст. 17 ГК РФ одним из оснований для государственной регистрации возникновения, прекращения и перехода права собственности являются вступившие в силу судебные акты.

Просит признать право собственности на самовольное строение - гараж № общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: АдресБ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Иркутска по доверенности ФИО2 не признал исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Иркутской области не явился, извещенный надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Гаражного кооператива №201 не явился, извещенный надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 с Дата является членом гаражного кооператива №201, ему принадлежит гаражный бокс №, паевые взносы выплачены полностью Дата согласно справке № от Дата председателя гаражного кооператива №201.

Гаражный кооператив №201 зарегистрирован на основании постановления Главы Администрации Октябрьского района г. Иркутска № от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ИРП-О № от Дата

Из материалов дела следует, что на основании решения профсоюзного комитета ИТТУ от Дата приказом Иркутского трамвайно-троллейбусного предприятия от Дата№ Гаражному кооперативу № 201 был выделен земельный участок, площадью 540 кв.м., под строительство личных гаражей для работников службы энергохозяйства.

Согласно временному удостоверению № от Дата Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска зарегистрирована декларация гаражного кооператива №201 и поставлен на учет факт использования земельного участка площадью около 0,150 га.

Из обстоятельств дела следует и сторонами не оспаривается, что строительство гаражного бокса № осуществлялось силами и за счет личных денежных средств ФИО1

Согласно кадастровому паспорту от Дата, карточке учета строений и сооружений, выполненных МУП «БТИ г. Иркутска», гаражный бокс № расположен на территории гаражного кооператива №201, общая площадь гаража составляет 27,7 кв.м.

С целью регистрации права собственности на спорный гараж истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области. В уведомлении от Дата Управлением Росреестра по Иркутской области указано заявителю о предоставлении на регистрацию дополнительных документов.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на спорный гараж, в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, при соответствии его строительным, санитарным и противопожарным норма, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Из п. 3.3 Устава гаражного кооператива № 201 следует, что кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей.

Гаражный бокс относится к объектам недвижимого имущества, следовательно, возведение гаражного бокса возможно на земельном участке, отведенном для этих целей.

При рассмотрении дела истцом доказательств отвода земельного участка в установленном порядке для строительства гаражного бокса ФИО1, либо для строительства гаражей гаражного кооператива №201, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Приказ Иркутского трамвайно-троллейбусного предприятия от Дата№ о выделении на территории подстанции №, расположенной по адресу: Адрес, земельного участка, площадью 540 кв.м., под строительство личных гаражей для работников службы энергохозяйства, не подтверждает законность выделения земельного участка, так как предприятие не является собственником земельного участка.

Указанный земельный участок находится в собственности Муниципального образования г. Иркутск, согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата, земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей тяговой подстанции №, находящееся в хозяйственном ведении у муниципального унитарного предприятия «Иркутскгорэлектротранс».

По адресу: Адрес расположена подстанция №- административно-производственное здание, находящееся в хозяйственном ведении у МУП «Иркутскгорэлектротранс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата

Сведений о выделении земельного участка, присвоении земельному участку адреса - АдресБ, не имеется.

Временное удостоверение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска № от Дата о регистрации декларации Гаражного кооператива №201 и постановки на учет фактического использования земельного участка по адресу: АдресБ, акт осмотра земельного участка от Дата не свидетельствуют о возникновении права на земельный участок у гаражного кооператива № 201 и не порождает оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Кроме того, судом истцу разъяснялось право представить доказательства о соответствии строения требованиям градостроительных и строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, что сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ данные доказательства не были представлены суду.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс является самовольно возведенной постройкой. Учитывая, что земельный участок для возведения данного гаражного бокса истцу либо гаражному кооперативу не выделялся, отсутствие доказательств, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковых требований ФИО1 к Администрации г. Иркутска, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности на самовольное строение - гараж № общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: АдресБ, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова