Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании обременения (ограничения) отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании обременения (ограничения) отсутствующим обратилась ФИО4 указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО4 и ФИО1, в лице представителя – ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Пунктом 4 Договора стоимость квартиры была оценена ими в сумме <данные изъяты>, а так же договором было определено, что приобретаемая квартира будет находится в залоге у продавца (ФИО3.) до исполнения покупателем (ФИО4) своих обязательств по оплате.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, на основании указанного выше договора, была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, а так же зарегистрировано соответствующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ она полностью выполнила условия договора по оплате стоимости квартиры, что подтверждается распиской, собственноручно исполненной представителем ФИО1 – ФИО2, действовавшим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> зарегистрированной в реестре за №, предусматривающей, среди прочего, правомочия представителя получать за доверителя денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажи товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (ч.5 ст. 488 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 ПП ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. При этом, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как указывалось выше, договор ею полностью исполнен, деньга за проданную квартиру переданы доверенному лицу – ФИО2, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Нотариально удостоверенная доверенность ФИО1, выданная ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, на парво продажи квартиры и предоставление его интересов во всех учреждениях и организациях, связанных с осуществлением данных полномочий, имела срок действия 3 года. В настоящее время доверенность не действует, в связи, с чем ФИО2 не может представлять интересы ФИО1 в управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, для подачи заявления о погашении ипотеки.

Кроме того, по словам ФИО2, продавец квартиры ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подача совместного заявления о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможна. Свидетельство о смерти ФИО1 она предоставить не может, так как он умер в <адрес> Родственники ФИО1 ей не известны.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Каргатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области с письменным обращением о разъяснении порядка снятии обременения квартиры в случае смерти залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ Управления о том, что согласно положений ст. 25 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При этом указано, что Управление не является органом, который вправе исследовать какие-либо доказательства, иные, чем предусмотрено действующим законодательством. Для погашения регистрационной записи об ипотеке рекомендовано обратиться в суд.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано обременение (ипотека) на указанную квартиру и до настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может.

Согласно ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с ч.3 Федерального закона № 143-ФЗ от 15.11.1997 года «Об актах гражданского состояния» органа записи актов гражданского состояния сообщает сведения о государственной регистрации акта гражданского состояния по запросу суда.

Просит признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) № отсутствующим.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

ФИО2 показал суду, что ФИО1 его двоюродный брат. Брат проживал <адрес>. Ранние по просьбе брата он приобрел в <адрес> по адресу: <адрес> квартиру для его матери. После смерти матери брата квартира долгое время пустовала и в ДД.ММ.ГГГГ он по доверенности продал эту квартиру ФИО4 за <данные изъяты>. Деньги за квартиру она вернула ему в ДД.ММ.ГГГГ и он дал ей по этому поводу расписку.

В смысл договора купли-продажи и в свидетельства о государственной регистрации права они не вникали, сделка была исполнена сторонами. Сейчас выяснилось, что оказывается квартира была продана с обременением, а обременение снять нельзя так как брат в ДД.ММ.ГГГГ умер.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Действительно как установлено в судебном заседании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи приобрела ФИО2, действовавшего за ФИО1 на основании доверенности (срок действия доверенности три года) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты>., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>..

Как установлено п.4 договора, указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за <данные изъяты>, уплачиваемых Покупателем Продавцу после подписания настоящего договора. Указанная квартира будет находится в залоге у Продавца до исполнения Покупателем своих обязанностей по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации : ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации : № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из представленной суду расписке (л.д.13) видно, что доверенное лицо ФИО1 - ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия доверенности получил от ФИО4 <данные изъяты> за проданную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Каргатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области с просьбой направить в ее адрес письменные разъяснения о порядке прекращения ипотеки на вышеуказанную квартиру и перечень необходимых документов. Основанием обращения послужило то, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в лице начальника межмуниципального Каргатского отдела сообщило ФИО4, что в соответствии с п.11 ст.53 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости№ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным ст.25 Федерального Закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», а именно: регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в органы регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полной мере, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

Ч.5 ст.488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) № отсутствующим.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры назначение: жилое, площадь: <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Первушин Ю.Н.