Решение № 2-445/2021 от 25.02.2021 Кировского районного суда г. Самары (Самарская область)

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Устава, ТСЖ "Коттеджный поселок «Лесной» создано по решению общего собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано в ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары, находится по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников была принята новая редакция Устава, согласно которой Товарищество сменило наименование на Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной» (ТСН «КП «Лесной»), что подтверждается Уставом и Листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. Устава Товарищества для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество праве заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление имуществом собственниками нескольких жилых домов (земельных участков), обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом, принадлежащим собственникам нескольких жилых домов (земельных участков), осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом данными жилыми домами, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов (земельных участков).

Из материалов дела усматривается, что в ТСН «КП «Лесной» у ответчиков открыт лицевой счет №, связанный с пользованием указанным выше земельным участком №.

Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуются объектами инженерно-технического обеспечения (ИТО) КП «Лесной» и земельными участками общего пользования (внутри проездными дорогами КП «Лесной»).

На основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе объектов инфраструктуры и 3-х земельных участков, ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и три договора купли-продажи земельных участков №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка «Лесной», общая стоимость имущества, подлежащего выкупу у ООО «ЖСК-286», составила <данные изъяты> руб.

Поскольку общее количество земельных участков собственников КП «Лесной» на момент выкупа составило 63, стоимость доли собственника(ов) одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила <данные изъяты>

В соответствии с решением общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСН были разработаны проекты соглашений между ТСН «КП «Лесной» и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСН КП «Лесной» по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО «ЖСК-286».

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в период с 2012 г. по 2018 г. договор купли-продажи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и два договора купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были исполнены. Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН «КП «Лесной», была компенсирована за счет взносов по <данные изъяты> руб., которые поступили от 56 собственников земельных участков КП на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков. При этом, оставшиеся 7 собственников земельных участков коттеджного поселка «Лесной», в число которых входят ФИО2 и ФИО1, свой взнос в размере <данные изъяты> руб. внесли не полностью.

Материалами дела подтверждено, что задолженность ФИО7 по оплате взноса составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельных участков коттеджного поселка было проведено общее собрание членов ТСН «КП «Лесной», что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСН «КП «Лесной», согласно пункта 10 которого: в целях урегулирования вопроса между ТСЖ «КП Лесной» и ЖСК-286 возникший в связи с задолженностями ТСЖ по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договорам купли-продажи земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб., а также в целях предотвращения штрафных санкций со стороны ЖСК-286 путем обеспечения исполнения решения общего собрания собственников объектов недвижимою имущества в Коттеджном поселке «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а именно: обязать членов ТСЖ и других собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной», не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСЖ на сумму <данные изъяты> руб. за индивидуальный земельный участок, а также не заключивших соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ, предложить им добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ; добровольно оплатить пени за просрочку указанных обязательных платежей, за пользование неоплаченными объектами инженерно-технического обеспечения и земельными участками общего пользования. При определении размеров подлежащих оплате долей в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ исходить из размера доли <данные изъяты> руб. за один земельный участок, а также из количества земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 63 земельных участка - независимо от объединения или разделения земельных участков в дальнейшем. Принять меры поощрения добровольной оплаты членами ТСЖ и собственниками земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» неоплаченных долей в общем имуществе ТСЖ в виде снижения размера указанных пеней вплоть до полною освобождения от их уплаты. В случаях отказа членов ТСЖ и собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной», полностью либо частично не оплативших доли в объектах инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму <данные изъяты> руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а равно в случаях игнорирования совершения указанных действий принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей, а также пеней за пользование неоплаченным общим имуществом и земельными участками ТСЖ в соответствии с действующим законодательством. Перечисленные меры не распространяются на членов ТСЖ и прочих собственников земельных участков, полностью оплативших доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных взносов от членов ТСЖ и прочих собственников земельных участков, полностью оплативших доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, не требуется.

Указанное решение ответчиками не оспорено, недействительным не признано, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что в связи с неоплатой, семью собственниками земельных участков взноса в счет компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков мест общего пользования у ТСН «КП «Лесной» перед ООО «ЖСК-286» на 2019г. образовалась задолженность на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам досудебное уведомление №, приложив документы, подтверждающие размер задолженности, акт сверки и соглашение об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков на сумму <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «КП «Лесной» и ФИО1, ФИО2, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно пункту 1.1. Устава ТСН, Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной», является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в границах территории земельных участков, указанных в п.1.4. настоящего Устава, созданным собственниками для совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 1.5. Устава ТСН, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, земельные участки, которых имеют общую границу и в их пределах имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности и указан в списке земельных участков, входящих в границы деятельности ТСН «КП «Лесной» (пункт 1.4. Устава ТСН «КП «Лесной»).

Подпунктом 5 пункта 3.2. Устава ТСН установлено, что в случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников жилых домов, Товарищество вправе заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам Товарищества.

Поскольку действия ТСН по приобретению земельного участка внутри проездных дорог КП «Лесной», с кадастровым номером №, входящих в границы деятельности ТСН «КП «Лесной» отвечают интересам собственников ТСН, следовательно, совершены обоснованно, в рамках установленных Уставом полномочий.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3.1. Устава ТСН, Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Согласно подпункта 3 пункта 3.1. Устава ТСН, Товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности.

Учитывая изложенное, решение собственников о выкупе объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков внутри проездных дорог КП «Лесной» и определению размера взноса каждого собственника в сумме <данные изъяты> руб. принято в определенных Уставом пределах полномочий.

В соответствии с пунктом 7.1. Устава ТСН, член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества; нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества.

Как установлено судом, ответчики ФИО1 и ФИО2 членами ТСН «КП «Лесной» не являются.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу требований ч.3 ст.30, ст.158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества жилого дома.

Согласно ч.2 ст.151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса (ч.5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с ч.6 ст.171 ЖК РФ.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Согласно пунктов 3.3. и 3.4. Устава ТСН, в случае неисполнения собственниками жилых домов (земельных участков) своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов» и Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками жилых домов обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что члены ТСН и собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСН, обязаны оплачивать установленные решением общего собрания платежи и взносы.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически правильным. Каких-либо возражений и контррасчета ответчиком в материалы дела не представлено.

Представителем ответчика ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

После принятия решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., ТСН «КП «Лесной» в адрес ответчиков были направлены досудебные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ с требованием перечислить взнос в размере <данные изъяты> руб. для компенсации затрат по приобретению имущества. Исковое заявление направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности по оплате взноса истцом не пропущен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования ТСН «КП «Лесной» о взыскании задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования КП «Лесной» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ФИО2 и ФИО1 в пользу ТСН «КП «Лесной» следует взыскать в равных долях по <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату юридических услуг составляют <данные изъяты> руб., что подтверждено соглашением № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема оказанных представителем услуг, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу ТСН «КП «Лесной» в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. (от суммы <данные изъяты> руб.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат также взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>