Гражданский кодекс часть 1

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеевой М.Р. при помощнике судьи Зелениной Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотиновой ФИО4 к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Вотинова Л.С. обратилась с исковым заявлением к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: магазины товаров первой необходимости, расположенный по адресу: РБ, . На данном земельном участке истцом было возведено нежилое здание магазин без разрешения на строительство, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право на созданную вещь. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы №СЭ о соответствии строительным, пожарным нормам здания по адресу: РБ, , строение на момент осмотра: противопожарным нормам и требованиям, строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам соответствует. Здание угрозу жизни и здоровью для истца и третьих лиц не создает. Истцом здание магазина возведено на земельном участке, находящемся в ее собственности, с разрешенным использованием для размещения магазина товаров первой необходимости, с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствие у истца разрешения на строительство лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на здание. Просит признать право собственности на нежилое здание магазин площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: РБ, .

Истец Вотинова Л.С. в судебное заседание не явилась, своим письменным заявлением дело просит рассмотреть без ее участия, исковое заявление поддерживает, просит его удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации муниципального района Благовещенский район РБ на судебное заседание не явился.

В возражении на исковое заявление представитель Администрации муниципального района РБ указывает, что за разрешением на строительство магазина площадью 67,7 кв.м. Вотинова Л.С. не обращалась, ранее было выдано разрешение на строительство магазина общей площадью 171,6 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию истец также не обращалась, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет на судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела Вотинова Л.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 627 кв. м, расположенного по адресу: РБ, , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости, универсамы.

Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№-RU№, выданном Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ Вотиновой Л.С., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок ей выделен для строительства магазина площадью 171,6 кв.м. по адресу: РБ, .

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №-сэ нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: РБ, на момент осмотра: по противопожарным нормам и требованиям, строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам соответствует. Нежилое здание – магазин угрозу жизни и здоровью для проживающих лиц не создает. Несоответствие противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не установлено. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что магазин построен истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования соответствует расположенному объекту капитального строительства, администрацией было дано разрешение на строительство магазина сроком до ДД.ММ.ГГГГ, магазин соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Объект капитального строительства расположен в пределах границ земельного участка истца.

Обстоятельств того, что спорное помещение, помимо отсутствия акта ввода в эксплуатацию, не соответствует каким-либо иным нормам и правилам, нарушает права третьих лиц либо создает угрозу причинения вреда, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Вотиновой Л.С.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вотиновой ФИО5 к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Вотиновой ФИО6 право собственности на нежилое здание магазин площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.