Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОУФМС России в г.Краснокамске о признании прекратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета

У с т а н о в и л :

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома по <адрес>.

В доме с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ФИО2

ФИО3 обратился в суд с требованиями к ФИО2. о признании ее прекратившей право на жилое помещение, поскольку ответчик хоть и была зарегистрирована в доме на момент сделки, но о сохранении за ней права на жилое помещение договора не было. Продавец брал на себя обязательство снять ее с учета до ДД.ММ.ГГГГ., но обязательство не выполнено. В доме ФИО2 не проживает, ее вещей в жилом помещении нет, членом семьи собственника не является. Признание прекратившей право, необходимо для снятия с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Место жительство ответчицы в период досудебного заседания не установлено. Назначенный ответчику адвокат просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования не признает.

Представитель ОУФМС России по Пермскому краю о дне слушания дела извещен.

Суд полагает, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. А потому он вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, а также вправе требовать устранения нарушенного права, в виде возложения обязанности снять с регистрационного учета, что соответствует способам защиты, предусмотренным ст.12 ГК РФ.

Аналогичные права собственнику, предоставлены ч.1 ст.30 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником спорного жилого дома на основании сделки с ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчицей жилой дом был продан ФИО7 Согласно п.5.7 договора ФИО2 отказалась от права проживания по адресу <адрес> и обязывалась прекратить регистрацию места жительства в доме в течении <данные изъяты> дней с момента заключения договора / л.д.№/. Договор купли-продажи объекта недвижимости считается заключенным с момент государственной регистрации, которая произведена была ДД.ММ.ГГГГ. / л.д.№/.

В дальнейшем ФИО7 продала жилое помещение ФИО1, который зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ./ л.д.№/.

В доме были также зарегистрированы ФИО8 и ФИО4 Д.С., которые снялись с регистрационного учета: ФИО8,- ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 Д.С.- с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, ответчица членом его семьи не является, иного соглашения о пользовании спорным жильем между ними не заключалось, а потому исковые требования о признании ответчицы прекратившей право на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения ( утраты) у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение / прекратить пользоваться им/.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

ФИО2, продав жилое помещение, перестала быть его собственником, а потому право пользования утратила. Более того, при заключении договора было оговорено о прекращении права пользования с момента заключения договора. Иного в судебном заседании не установлено.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г.,/ с изменениями от 14.08.02г./ снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации нового места жительства, или по решению суда – на основании признания его утратившим / прекратившим/ право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать прекратившей право пользования ФИО2 в жилом доме по <адрес>..

Решение является основанием для снятия ОУФМС России по Пермскому краю в г.Краснокамске ФИО2 с регистрационного учета места жительства из дома по <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Теплоухова И.М.