Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права собственности на долю дома, об установлении факта отсутствия жилого дома на земельном участке, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении за ФИО1 право собственности на 46/100 долей жилого дома площади 164,7 кв.м. с №, расположенного по адресу: АДРЕС в связи с гибелью домовладения, об установлении факта отсутствия домовладения на земельном участке, аннулировании сведений о жилом доме с № по адресу: АДРЕС из ЕГРН.

В обосновании исковых требований истец указал, что 29 мая 2019 года Одинцовским городским судом Московской области вынесено решение по гражданскому делу №2-2299/2019 по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, которым произведен реальный выдел доли ФИО1, за ним признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Решение приведено к исполнению. Составлен технический план выделенной части жилого дома. В настоящее время здание с №, назначение: жилой дом, площадью 20,4 кв.м. принадлежит ФИО1 по праву собственности. Выделенной части дома присвоен самостоятельный №, объект привязан к земельному участку, находящемуся в собственности ФИО1, с №, установлены координаты и контур расположения выделенной части жилого дома на земельном участке ФИО1 04.06.2020г. истец решил подарить детям принадлежащий ему земельный участок и выделенную часть жилого дома, которая зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости. Однако, договор дарения не прошел правовую регистрацию. В соответствии со сведениями ЕГРН, в пределах земельного участка с № расположен объект недвижимости с К№. Договор дарения долей земельного участка и здания от 04.06.2020г. не содержит сведений об объекте недвижимости с №. Заявление о регистрации перехода права собственности объекта недвижимости с № на государственную регистрацию не представлено. Однако, указанный Росреестром объект с № прекратил свое существование на земельном участке, принадлежащем ФИО1 На земельном участке на основании решения Одинцовского городского суда, расположен новый объект недвижимости площадью 240,4 кв.м. – жилой дом, выделенная часть жилого дома, как отельный объект. То есть вынесенным решением суда от 29.05.2019г. прекращено право собственности ФИО1 на долю в домовладении с К№, решением суда оставшаяся часть указанного домовладения оставлена в общей собственности Немчиновсого домоуправления, ФИО2, ФИО3

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом положения статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом установлено, что 29.05.2019 г. Одинцовским городским судом Московской области постановлено решение по гражданскому делу №2-2299/2019 по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, которым произведен реальный выдел доли ФИО1, за ним признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Суд решил произвести реальный выдел доли ФИО1 в реконструированном жилом доме по адресу: АДРЕС

Определить доли сособственников в реконструированном жилом доме по адресу: АДРЕС

- ФИО1 – 73/100 доли;

- Немчиновского домоуправления – 17/100 долей;

- ФИО2 – 5/100 долей;

- ФИО3 – 5/100 долей.

Произвести реальный выдел доли ФИО1, признав за ним право собственности на часть жилого дома АДРЕС) по адресу: АДРЕС, общей площадью 240,4 кв.м., жилой площадью 110,4 кв.м., площадью всех частей здания 240,4 кв.м. (выделено зеленым цветом), расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из следующих помещений: №1 (коридор) Лит.А4 площадью 12,3 кв.м.; №2 (встроенный шкаф) Лит.А4 площадью 0,6 кв.м.; №3 (подсобное) Лит.А4 площадью 0,2 кв.м.; №4 (подсобное) Лит.А4 площадью 0,8 кв.м.; №5 (подсобное) Лит.А4 площадью 0,3 кв.м.; №6 (санузел) Лит.А4 площадью 6,3 кв.м.; №7 (подсобное) Лит.А1 площадью 31,1 кв.м.; №8 (жилая) Лит.А1 площадью 11,5 кв.м.; №9 (коридор) Лит.А4 площадью 2,2 кв.м.; №10 (санузел) Лит.А4 площадью 4,0 кв.м.; №11 (жилая) Лит.А4 площадью 12,8 кв.м.; №12 (жилая) Лит.А6 площадью 7,0 кв.м.; №13 (кухня) Лит.А4 площадью 14,0 кв.м.; №14 (коридор) Лит.А5 площадью 5,3 кв.м.; №15 (жилая) Лит.А5 площадью 5,5 кв.м.; №16 (кухня) Лит.А1 площадью 25,5 кв.м.; №17 (жилая) Лит.А1 площадью 15,8 кв.м.; №18 (санузел) Лит.А1 площадью 6,8 кв.м.; №19 (подсобное) Лит.А5 площадью 10,5 кв.м.; №20 (санузел) Лит.А5 площадью 1,5 кв.м.; №21 (коридор) Лит.А5 площадью 1,3 кв.м.; №22 (жилая) Лит.А5 площадью 16,6 кв.м.; №23 (жилая) Лит.А6 площадью 11,7 кв.м.; №24 (жилая) Лит.А5 площадью 18,0 кв.м.; №25 (коридор) Лит.А1 площадью 1,8 кв.м.; №26 (жилая) Лит.А1 площадью 11,5 кв.м.; №27 (подвал) Лит.А7 площадью 5,5 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности Немчиновского домоуправления (33/53 доли), ФИО2 (10/53 доли), ФИО3 (10/53 доли) часть жилого дома, состоящего из следующих помещений (выделено синим цветом):

- жилое помещение - часть жилого дома (Лит.А3), общей площадью 8,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: №1 площадью 4,0 кв.м.; №2 площадью 4,8 кв.м.;

- остатков фундамента (Лит.А).

Решение являлось основанием для постановки на кадастровый учет части переданного в собственность ФИО4 жилого дома АДРЕС, общей площадью 240,4 кв.м., жилой площадью 110,4 кв.м., площадью всех частей здания 240,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение приведено к исполнению. Составлен технический план выделенной части жилого дома.

В настоящее время здание с К№, назначение: жилой дом, площадью 20,4 кв.м. принадлежит ФИО1 по праву собственности.

Выделенной части дома присвоен самостоятельный №, объект привязан к земельному участку, находящемуся в собственности ФИО1, с №, установлены координаты и контур расположения выделенной части жилого дома на земельном участке ФИО1

04.06.2020г. истец решил подарить детям принадлежащий ему земельный участок и выделенную часть жилого дома, которая зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости.

Однако, договор дарения не прошел правовую регистрацию, поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН, в пределах земельного участка с № расположен объект недвижимости с №

Договор дарения долей земельного участка и здания от 04.06.2020г. не содержит сведений об объекте недвижимости с №

Заявление о регистрации перехода права собственности объекта недвижимости с № на государственную регистрацию не представлено.

Однако, указанный Росреестром объект с № прекратил свое существование на земельном участке, принадлежащем ФИО1

На земельном участке на основании решения Одинцовского городского суда, расположен новый объект недвижимости площадью 240,4 кв.м. – жилой дом, выделенная часть жилого дома, как отельный объект.

То есть вынесенным решением суда от 29.05.2019г. прекращено право собственности ФИО1 на долю в домовладении с №, решением суда оставшаяся часть указанного домовладения оставлена в общей собственности Немчиновского домоуправления, ФИО2, ФИО3

При рассмотрении дела в суде установлено, что ФИО1 является также собственником земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 751 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС границы которого в ЕГРН установлены.

12.03.1997г. в жилом доме произошел пожар.

После пожара ФИО1 частично восстановил фундамент и реконструировал часть жилого дома, находящуюся в его фактическом пользовании, при этом, остальные собственники в восстановлении жилого дома не участвовали и в настоящее время жилым домом не пользуются.

С целью признания права собственности на реконструированную ФИО1 часть жилого дома и выдела в натуре своей доли из жилого дома по фактического пользованию ФИО1 обратился в ООО «ЦЭКОД» для исследования вопросов, поставленных для производства данного экспертного заключения и дальнейшего обращения в суд.

По результатам проведенного натурного обследования, установлено, что реконструированная часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 являются изолированной, сообщающихся между собой общих помещений и инженерных коммуникаций, с остальными частями жилого дома, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что:

- реконструированная часть жилого дома, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, соответствует и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

- реконструированная часть жилого дома, обладает одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью.

Экспертами установлено, что произвести выдел в натуре доли ФИО1 из жилого дома с №, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, возможно.

По представленному варианту выдела в натуре доли ФИО1 из жилого дома с № по фактическому пользованию предполагается образование двух его частей:

- части жилого дома, выделяемой в собственность ФИО1;

- части жилого дома, сохраняющейся в общей долевой собственности Немчиновского домоуправления (33/53 доли), ФИО2, (10/53 доли) и ФИО3 (10/53 доли), при этом, доли в праве собственности указанных собственников перераспределяются и приводятся к единице пропорционально существующим идеальным долям.

Для реализации представленного варианта проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется.

При выделе в натуре доли ФИО1 из жилого дома с № по представленному варианту в установленном законом порядке, право общей долевой на выделенную ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС будет прекращено.

Однако, как усматривается из публичной кадастровой карты, домовладение с №, в прежней площади и в прежнем контуре продолжает быть привязанным к земельному участку ФИО1, что приводит к нарушению его прав.

Таким образом, распоряжаться принадлежащим ему имуществом, истец не может, поскольку решением суда не прекращено право собственности ФИО1 на домовладение с №.

Вещь, находящаяся в долевой собственности может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними.(п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми собственниками означает прекращение общей долевой собственности.

В силу положений п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выделяющийся собственник вправе требовать передачи ему части этого имущества в натуре, соответствующей его доле. При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсации (например, предоставлением аналогичного имущества).

Таким образом, в результате раздела или выдела возникают разные последствия, при этом доли право общей долевой собственности всех участников не прекращается, право общей долевой собственности прекращается только у выделившегося собственника, у остальных участников сохраняется право общей долевой собственности на уменьшенное в результате выдела имущество.

В случае, если в решении суда указано на выдел доли в натуре, решение суда исполняется с учетом особенностей, установленных ст. 41 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть производится раздел объекта недвижимости.

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными об характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование.

В прежнем виде объект недвижимости – жилой дом с № по адресу: АДРЕС уже не существует, он уже не располагается на земельном участке с №. Часть дома, которая ранее располагалась на указанном земельном участке, реконструирована и образована как отдельный объект недвижимости.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, решением Одинцовского городского суда Московской области от 29 мая 2019 года фактически прекращено право собственности ФИО1 на 46/100 долей жилого дома с К№

В общей долевой собственности Немчиновского домоуправления (33/53 доли), ФИО5 (10/53 доли) и ФИО3 (10/53 доли), сохраняются (выделено синим цветом):

- остатков фундамента (Лит.А).

Таким образом, объект недвижимости с № уменьшился, стал иметь площадь помещений 8,4 кв.м, а также остатки фундамента, а не 164,7 кв.м., как указано в выписке из ЕГРН.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Как установлено экспертами и отражено во вступившем в законную силу решении суда, часть жилого дома с № расположенная на земельном участке с №, перестала существовать и в связи с пожаром реконструирована и выделена в натуре.

Таким образом, на земельном участке с К№, жилой дом с площадью 164,7 кв.м и с К№ отсутствует.

При этом остатки фундамента и часть сгоревшего жилого дома, находящихся в собственности ответчиков, располагаются на смежном с истцом земельном участке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за ФИО1 право собственности на 46/100 долей жилого дома площади 164,7 кв.м. с №, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить факт отсутствия на земельном участке с № по адресу: АДРЕС жилого дома с №

Аннулировать сведения о жилом доме с № по адресу: АДРЕС, из ЕГРН. в пределах земельного участка с №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 года.