Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании помещения частью блочного дома – отдельной частью дома, расположенной на земельном участке КН №, и предоставлении права отобразить данный объект на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО4 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании помещения, части жилого дома не соответствующими определению согласно данным ЕГРН, определении объекта недвижимости как жилого дома, блок в жилом доме блокированной застройки, признании ранее возникшего права на объект недвижимости, обязании внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону и части жилого дома с кадастровым номером № на основании решения Пушкинского городского суда <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по <адрес> за истцом было признано право на часть жилого лома, с наименованием объекта недвижимости – помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, площадью 140,6 кв.м. Истцом были собраны документы для продажи недвижимости - помещения и земельного участка. При подаче документов в Сбербанк выяснилось, что оба объекта недвижимости не привязаны один к другому, что подтверждается выписками из ЕГРН, и таким образом не могут быть приобретены банком.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> произведена замена истца ФИО4 на ее правопреемника – ФИО3

Истец ФИО3 и его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнили - просили признать помещение по адресу: <адрес> частью блочного дома – отдельной частью дома, расположенной на земельном участке КН №, и предоставлении права отобразить данный объект на земельном участке.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что регистрация на основании решения суда на объект: часть жилого дома произведена правильно, на тот момент даны объект мог быть зарегистрирован только как помещение, поскольку именно такое название имелось в перечне объектов.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, регистрация права собственности осуществлена <дата> (л.д.14-19, 27).

Решением суда от <дата> за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома, площадью всех частей здания 140,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

<дата> произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на вышеуказанную часть жилого дома с кадастровым номером №, о чем выдано свидетельство (л.д.13). В настоящее время этой части дома присвоен новый кадастровый номер №, что следует из дела правоустанавливающих документов.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> рассмотрено обращение ФИО4 от <дата> об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости с КН № и №, дан ответ о том, что по актуальным данным ЕГРН сведения о помещении с КН № имеют статус архивный, так как в соответствии с ч.7ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения в жилом доме не допускаются. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости с КН № решением суда не предусмотрено (л.д.6).

В выписке из ЕГРН на земельный участок с КН № в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» не указана принадлежащая истцу часть жилого дома, имеющая кадастровый номер №, также в выписке из ЕГРН на объект недвижимости с КН № в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» не указано, в пределах какого земельного участка расположен данный объект, то есть часть жилого дома с КН № не имеет привязки к земельному участку с КН №.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с подпунктами 1, 8 и 26 пункта 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в числе основных сведений об объекте недвижимости указываются:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса;

- кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

Таким образом, сведения о виде объекта недвижимости, об объектах недвижимости, расположенных на конкретном земельном участке, относятся к основным сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно подп.4 пункта 2 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости носит заявительный характер.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем, из материалов дела, в частности, из вышеуказанного ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> не следует, что ФИО4 обратилась с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости: изменении наименования объекта недвижимости (части жилого дома) и указании объекта недвижимости (земельного участка), в пределах которого расположена часть дома; не содержится в материалах дела и сведений, что такое заявление не было ответчиком рассмотрено или в удовлетворении заявления было отказано.

Таким образом, не усматривается каких-либо нарушений ответчиком Управлением Росреестра по <адрес> прав ФИО4 и ее правопреемника ФИО3

Поскольку нарушений прав истца не установлено в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании помещения частью блочного дома – отдельной частью дома, расположенной на земельном участке КН №, и предоставлении права отобразить данный объект на земельном участке - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: