Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости [ С ] к Беляеву М.В. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что в соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Ответчик является собственником земельных участков: 1) [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости «[ С ] участок [Номер]. 2) [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ] участок [Номер]. 3) [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ], участок [Номер]. 4) [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ] участок [Номер]. 4) [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ] участок [Номер]. 5) [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ], участок [Номер]. 7) [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ]», участок [Номер]. Протоколом общего собрания ТСН [ С ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] установлены ежемесячные взносы в размере 1283,53 руб., на первое полугодие [ДД.ММ.ГГГГ] – 1515,78 руб., на второе полугодие [ДД.ММ.ГГГГ] – 1550 руб., протоколом от [ДД.ММ.ГГГГ] установлен взнос на первое полугодие [ДД.ММ.ГГГГ] года в размере 1550 руб.. За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по оплате взносов составила: 155464,26 рублей. Просит взыскать с Беляева М.В. задолженность по оплате ежемесячных взносов в размере 155464,26 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель «[ С ] Бельская А.В., действующая по доверенности [ ... ]), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик – Беляев М.В. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Представитель Беляева М.В. на основании доверенности Фирсов А.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что товариществом не представлены доказательства наличия общего имущества. Гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН и поручившее ему управление общим имуществом индивидуально не определено, не установлены рамки территории этого сообщества, не установлены объективные обстоятельства, позволяющие отнести определенные земельные участки к этой территории, в том числе не установлена смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты инфраструктуры, равно как и сам факт пользования ответчиком такими объектами. Коттеджный поселок [ С ]» является условным названием, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населенным пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединенным одной территорией. Отсутствуют объективные обстоятельства, позволяющие отнести ответчика как собственника земельных участков к данному ТСН, к долевому владельцу имущества общего пользования, в отсутствие согласия на включение его в ТСН. В отсутствие самого общего имущества возложение обязанности по уплате взносов не основано на законе.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г. (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих определениях, что статья 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", закрепляющая право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества (включая право пользоваться имуществом общего пользования), призвана обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (определения от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер], от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер], от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер]).

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Беляев М.В. являлся собственником земельных участков: 1) [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ] участок [Номер]. 2) [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ] участок [Номер]. 3) [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ] участок [Номер]. 4) [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости «[ С ] участок [Номер]. 4) [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ] участок [Номер]. 5) [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ], участок [Номер]. 7) [Номер] расположенного по адресу: [Адрес], Товарищество собственников недвижимости [ С ] участок [Номер], право собственности на указанный участок прекращено [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается выписками из ЕГРН ([ ... ]

ТСН [ С ]» создано [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц [ ... ]

Согласно Уставу ТСН [ С ] товарищество объединяет собственников недвижимости (земельных участков) с адресом (местонахождением) объекта: [Адрес], дачный поселок [ С ]. Товарищество это совокупность земельных участков, расположенных в кадастровом квартале [Номер], имеющих кадастровые номера, в том числе [Номер][ ... ]

Согласно п.п.6.4, 7.4.1 Устава ТСН [ С ] лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами Товарищества.

Согласно выписке из протокола решением общего собрания ТСН [ С ] от [ДД.ММ.ГГГГ] установлены ежемесячные взносы на [ДД.ММ.ГГГГ] года в размере 1283,53 руб., на первое полугодие [ДД.ММ.ГГГГ] – 1515,78 руб., на второе полугодие [ДД.ММ.ГГГГ] – 1550 руб.. Решением общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ] установлен взнос на первое полугодие [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1550 руб. ([ ... ]

Установлено, что в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] у ответчика образовалась задолженность по оплате членских взносов в сумме 155464,26 рублей.

В связи с неуплатой взносов ТСН [ С ] обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, вынесенный приказ был отменен [ ... ]

Суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, ответчик сумму задолженности не оспаривал.

Доводы ответчика об отсутствии в ТСН общего имущества и какой-либо иной инфраструктуры являются несостоятельными, усматривает в них очевидное отклонение от добросовестного поведения.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 5 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

[ДД.ММ.ГГГГ] между ТСН «[ С ] и ИП Беляевым М.В. заключен договор на осуществление работ и оказание услуг по обслуживанию коттеджного поселка в соответствии с регламентом, указанным в приложении. Исполнитель – Беляев М.В. оказывает услуги по адресу фактического ведения деятельности ТСН. В перечень услуг по обслуживанию коттеджного поселка вошли: обслуживание электрического и водопроводного хозяйства, содержание дорог и периметра, в том числе осмотр забора по внешнему периметру, уборка и вывоз снега, содержание территории парка, диспетчеризация. Приложением №2 предусмотрены дополнительные работы, в том числе по благоустройству (заливка катка и устройство горки) [ ... ]

Согласно приложения №3 к договору в перечень объектов инфраструктуры вошли: ограждение поселка, дороги общего пользования, система водопровода, система электроснабжения. В соответствии с дополнительным соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с увеличением объема выполняемых работ исполнителем стоимость работ увеличивается до 64323,23 рубля., дополнительным соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с увеличением объема услуг – услуги охраны стоимость работ увеличена до 83323,23 рублей ежемесячно.

Установлено, что ИП Беляев М.В. обратился в Арбитражный суд [Адрес] с иском о взыскании с ТСН задолженности по оплате услуг по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] Решением Арбитражного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] в пользу Беляева М.В. взыскан долг в сумме 185269 рублей, удовлетворены встречные исковые требования ТСН [ С ] о признании недействительными дополнительных соглашений от [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ], поскольку они не были утверждены решением общего собрания. Из указанного решения также следует, что председателем ТСН расходная смета рассчитывалась, исходя их 87 участков, входящих в состав поселка [ ... ]

Таким образом, Беляев М.В., обслуживая общее имущество коттеджного поселка, состоящее из дорог, системы водопровода, электроснабжения, ограждения, получая плату за оказание услуг в соответствии с договором, не вправе ссылаться на отсутствие у ТСН расходов на содержание объектов инфраструктуры.

В соответствии с приходно-расходной сметой на [ДД.ММ.ГГГГ] в ТСН планируется расходов на 1646000 руб., что для каждого участка составит 20575 рублей [ ... ]

Доводы представителя ответчика о том, что участки Беляева М.В. не находятся в границах ТСН [ С ] и ответчик не является членом ТСН [ С ]», суд полагает необоснованными, поскольку таковые опровергаются выпиской из ЕГРН, согласно которой принадлежащие ответчику земельные участки, расположены в дачном поселке [ С ], где осуществляет деятельность ТСН, и которые он приобрел после создания ТСН, генпланом поселка [ ... ] согласно которому участки [Номер] находятся в границах ТСН, причем в центральной его части, указанный генплан полностью совпадает с планом, утвержденном на общем собрании [ ... ]

Довод представителя ответчика о том, что на земельных участках принадлежащих ответчику возможно только ведение сельскохозяйственной деятельности противоречит данным ЕГРН, согласно которым видом разрешенного использования для его участков является дачное строительство.

Следовательно, ответчик, являющийся собственником 7 земельных участков, расположенных в границах территории ТСН [ С ] обязан участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей в размере, установленном общим собранием членов указанного ТСН.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Суд считает, что в обоснование своих требований истцом предоставлены решения общих собраний с приложением сметы расходов, на основании которых определен размер членских взносов с каждого земельного участка, в настоящее время не признанные недействительными, основывает на них судебное решение, как соответствующих принципам относимости и допустимости доказательств.

Отсутствие договора с товариществом, неиспользование земельного участка в пределах товарищества или непользование отдельными услугами (электро- или водоснабжением) не являются основанием для освобождения собственника от расходов на содержание общего имущества. Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет титульный собственник, являются обязательными платежами, не связаны с членством или с наличием договора с товариществом.

Учитывая, что Беляев М.В. в силу закона обязан уплачивать взносы, поскольку принадлежащие ему земельные участки расположены на территории ТСН [ С ] которое представило доказательства наличия инфраструктуры и необходимости несения расходов на ее содержание, расчет задолженности не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4310 рублей согласно платежных поручений ([ ... ]

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости [ С ] к Беляеву М.В. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов – удовлетворить.

Взыскать с Беляева М.В. в пользу Товарищества собственников недвижимости [ С ] задолженность по оплате ежемесячных взносов за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 155464,26 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4310 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина