Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Монхоеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с 1982 года истец работал в муниципальном предприятии «Тепловые сети и отопительные котельные». ДД.ММ.ГГГГ название предприятия переменилась с муниципального предприятия на муниципальное унитарное предприятие «Тепловые сети и отопительные котельные». Истец работал в данном предприятии до его ликвидации в 2003г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и зарегистрирован в АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по данному договору право собственности на вышеуказанную квартиру приобреталась муниципальным предприятием «Тепловые сети и отопительные системы» в данной сделке дарения истец был представителем своего работодателя по доверенности. В 1996 году директор муниципального предприятия «Тепловые сети и отопительные системы» предложил истцу вселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на что истец согласился и заселился со совей семьей. 21.января 1997 года после оформления всех документов истец прописался по данному адресу и по настоящее время проживает в вышеупомянутой квартире. На протяжении всего времени проживания истец несет бремя по оплате коммунальных услуг. Истец открыто, добросовестно, владеет объектом недвижимости более 21 года. В данное время по указанному адресу зарегистрированные члены его семьи, которые не оспаривают право собственности истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание представитель ответчика МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>ФИО3 не явилась, в письменном отзыве возражала против удовлетворения иска, поскольку между истцом и собственником спорной квартиры условно сложились договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, соответственно истец знал, что спорная квартира принадлежит МУП «Тепловые сети и отопительные котельные». Исходя из предоставленных доказательств, достоверно установить факт открытого и непрерывного владения невозможно. Течение данного срока начинается в момент возникновения владения за исключением случаев, предусмотренных п.4 ст.234 ГК РФ. А именно течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности. Бремя расходов по содержанию жилого помещения, которые указывает истец, по мнению представителя ответчика, не свидетельствует о владении им как своим собственным, поскольку эти действия обычная мера по обеспечению сохранности имущества. Считает, что основания для приобретения права собственности в силу приобретательской давности у истца отсутствуют. Просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 исковые требования ФИО4 поддержали, подтвердили тот факт, что истцу на работе предоставили данную квартиру в пользование, однако соответствующие документы оформлены не были.Истец с 1997 года пользуется данным жилым помещением как своим собственным, в связи с чем просят иск удовлетворить. На указанную квартиру не претендуют.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что на основании договора дарения от 06.02.1996г. ФИО6 подарил МП « Тепловые сети и отопительные котельные» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( кадастровый №).

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>44, зарегистрировано за МП «Тепловые сети и отопительные котельные», 1/1 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В МУП БТИ зарегистрирован за №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

С января 1997 года ФИО1 зарегистрирован и проживает по указанному адресу, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, при этом документов, подтверждающих право пользования данным жилым помещением, не имеет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ МУП «Тепловые сети и отопительные котельные» реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ в МУП « Городские тепловые сети».

ДД.ММ.ГГГГ МУП « Городские тепловые сети» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в реестре государственной, республиканской, муниципальной собственности не значится, что подтверждается ответами КУИиЗ Администрации <адрес>, ответу Министерства имущественных и земельных отношений РБ, межрегионального ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации оставлен без удовлетворения.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что данное жилое помещение было предоставлено работодателем истцу в пользование в январе 1997 года. Вместе с тем документов, подтверждающих право пользования квартирой, истцу не выдано.

Данное помещение является единственным постоянным жильем истца, последний более 15 лет открыто и добросовестно владеет им, в собственности иных лиц оно не значится, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № – <адрес>, жилой площадью 66,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Болотова Ж.Т.