Гражданский кодекс часть 1

с участием заявителя Алексеевой Н.В., представителя заявителя адвоката Алексеева А.А., представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Аввакумова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алексеевой Н.В. о признании незаконным отказа регистрирующего органа в исправлении технических ошибок, обязании устранить технические ошибки,

установил.

Алексеева Н.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа регистрирующего органа в исправлении технических ошибок, обязании устранить технические ошибки.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она продала жилой дом по адресу: <адрес> кольцо, <адрес>. Регистрация перехода права собственности на дом была проведена ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанное имущество находилось в собственности заявителя менее трех лет, у нее возникла обязанность по декларированию полученных доходов. При этом заявитель ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был сдан заявителем ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию в Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Данный договор был зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ г., несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ был рабочим днем. Следовательно, и регистрация перехода права собственности на приобретенную заявителем квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в другом налоговом периоде. Поэтому заявитель лишилась права включения понесенных расходов на приобретение квартиры в декларацию 2011 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась с письменным заявлением к руководителю Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> (далее МРИ ФНС №7) с просьбой принять во внимание, что фактически расходы по приобретению имущества были понесены в 2011 г., и принять их к вычету в 2011 г. Ответа заявитель не получила. ДД.ММ.ГГГГ заявитель была привлечена к ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 122 НК РФ – за неуплату налога. Данная ситуация возникла вследствие выдачи заявителю свидетельства о праве собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ и регистрации договора купли-продажи квартиры этой же датой. Оказалось, что полученные заявителем ДД.ММ.ГГГГ доходы от продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и понесенные расходы на приобретение квартиры оказались в разных налоговых периодах, что привело к невозможности произвести заявителю взаимозачет по уплате недоимки по налогу на доходы физических лиц и понесенных расходов на приобретение квартиры. По мнению заявителя, при оформлении свидетельства о праве собственности на <адрес>-АГ 454131 от ДД.ММ.ГГГГ регистратором были совершены технические ошибки в записях при написании даты регистрации на договоре купли-продажи квартиры и в свидетельстве о государственной регистрации права, поскольку вместо даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ проставлена неверная дата ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась в Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой исправить технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации права собственности на квартиру, а именно исправить дату регистрации ДД.ММ.ГГГГ на дату регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., но ДД.ММ.ГГГГ получила письменный отказ. Заявитель считает отказ Энгельсского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в исправлении технической ошибки незаконным и необоснованным, поскольку регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Учреждение юстиции по регистрации прав в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделках с ним в Едином государственном реестре прав, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

В связи с чем, по мнению заявителя, Энгельсским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нарушены требования п. 6 ст. 12, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.21997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.п. 4, 10 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 226, п.п. 12, 74, 79 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., п. 30 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., п.п. 1.1, 2.3.5 Временного Положения о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 362.

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. По мнению заявителя, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по исправлению даты регистрации не смогут причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Считая нарушенными свои права, заявитель просит признать незаконным отказ Энгельсского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в исправлении технической ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав на квартиру, при указании даты регистрации права и обязать Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав на квартиру, при указании даты регистрации права, исправив дату ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству заявителя произведена замена заинтересованного лица Энгельсского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление).

В судебное заседание представитель заинтересованного лица МРИ ФНС № 7, заинтересованное лицо Коржеманова С.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заявитель Алексеева Н.В. и ее представитель адвокат Алексеева А.А. в судебном заседание поддержали заявление в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительных пояснениях.

Представитель заинтересованного лица Управления по доверенности Авакумов Р.В. в судебном заседании возражал по требованиям заявителя. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ обратилась Алексеева Н.В. и Коржеманова С.Б. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом проведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, а также проведена государственная регистрация данного договора. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрации прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Днем проведения государственной регистрации права и государственной регистрации сделки считается день, когда указанные сведения внесены в Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП), а не день, когда был осуществлен прием документов на проведение государственной регистрации. Записи о правах заявителя на приобретенную квартиру были внесены в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливает минимального срока для проведения государственной регистрации. Заявитель ссылается на Временное положение о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, утвержденное постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 362, однако постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное Временное положение, регламентирующее порядок осуществления государственной регистрации на территории <адрес>, было отменено и с ДД.ММ.ГГГГ постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу. ДД.ММ.ГГГГ в Энгельсский отдел Управления обратилась Алексеева Н.В. с просьбой исправить техническую ошибку, выразившуюся в неправильном указании на дату проведения государственной регистрации. Рассмотрев обращение Алексеевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес заявителя было направлено письмо, в котором заявителю было разъяснено, что проведенные регистрационные действия были выполнены в соответствии с требованиями действующего на момент государственной регистрации законодательством. При проведении государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора купли-продажи каких-либо технических ошибок государственным регистратором допущено не было. Просит отказать в удовлетворении заявления Алексеевой Н.В.

Заслушав объяснения заявителя и ее представителя, объяснения представителя заинтересованного лица Управления, исследовав материалы дела, суд считает заявление Алексеевой Н.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

На основании ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В силу ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ №122-ФЗ, Закон) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1); государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав) (п. 2); датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3).

В соответствии со ст. 3 ФЗ №122-ФЗ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 9 ФЗ № 122-ФЗ, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Пунктом 1 ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ определено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (п. 1 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ).

Статьей 14 ФЗ № 122-ФЗ установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (п. 1); форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав (п. 2).

В спорный период, то есть в период проведения государственной регистрации прав Алексеевой Н.В. по сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., ФЗ № 122-ФЗ действовал в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ.

Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Методические рекомендации).

Согласно п. 3 Методических рекомендаций государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном Законом (пункт 6 статьи 131 Кодекса), и включает в себя:

прием документов, необходимых для государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества и (или) права (его возникновения, перехода, прекращения), ограничения (обременения) права и отвечающих требованиям Закона, и их регистрацию в книге учета входящих документов (статьи 12, 13, 16, 17, 18 Закона);

правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой, в том числе, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации (статьи 9, 13, 17 Закона);

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации (статьи 9, 13 Закона);

удостоверение проведенной государственной регистрации посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, и выдачу свидетельства о государственной регистрации права, подлинных экземпляров документов, представленных заявителем на государственную регистрацию (статьи 9, 13, 14, 18 Закона).

Регистрация представленных на государственную регистрацию документов осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 343. В книге учета входящих документов при регистрации представленных на государственную регистрацию документов указываются также дата и время получения документов с точностью до минуты (пункт 5 статьи 16 Закона).

Внесение записей в Единый государственный реестр прав осуществляется в порядке, установленном статьями 12, 13 Закона, Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом, в том числе актами Министерства юстиции Российской Федерации (статьи 10, 12, 22 Закона).

Свидетельства о государственной регистрации прав заполняются и выдаются в порядке, установленном статьей 14 Закона, Правилами ведения ЕГРП, Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах»

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявитель сдала на государственную регистрацию договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ней (покупателем по договору) и Коржеманова С.Б. (продавцом по договору).

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация данного договора и перехода права собственности на квартиру.

Заявителю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 64-64-47/248/2011-302.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права, делом правоустанавливающих документов (л.д. 18-20, 43-68) и лицами, участвующими в деле не оспариваются.

По мнению заявителя, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., перехода права собственности на недвижимое имущество должна была быть проведена регистрирующим органом в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в том календарном году, в котором в регистрирующий орган были сданы документы на государственную регистрацию.

Доводы заявителя в этой части являются необоснованными, поскольку п. 3 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ в редакции, действовавшей в момент совершения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., было установлено, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Минимальный срок проведения государственной регистрации в спорный период Законом не был установлен.

Какой либо иной нормативный правовой акт, устанавливающий минимальный срок проведения государственной регистрации на территории <адрес>, в спорный период отсутствовал.

Указанные обстоятельства заявителем не оспариваются.

Представитель заинтересованного лица Управления в судебном заседании пояснил, что фактический срок государственной регистрации прав зависит от технической возможности, загруженности государственных регистраторов, поэтому этот срок при государственной регистрации прав заявителей может не совпадать. При наличии технической возможности, государственные регистраторы стараются провести государственную регистрацию прав быстрее.

Установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., перехода права собственности на недвижимое имущество проведена регистрирующим органом в установленный ФЗ № 122-ФЗ срок.

Доводы заявителя о том, что государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру должна была быть проведения в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку государственная регистрация другого договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Головешко В.В., заявителем (продавцами по договору) и Шаминым О.Н., перехода права собственности на недвижимое имущество – жилого дома была проведена ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в течение 12 дней с момента сдачи документов на государственную регистрацию, правового значения не имеют, поскольку ФЗ № 122-ФЗ установлен максимальный срок, в течение которого должна быть проведена государственная регистрация прав, а минимальный срок проведения государственной регистрации в рассматриваемый период действующим законодательством не был установлен.

Доводы заявителя о том, что при государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру допущены технические ошибки, выразившиеся в неправильном указании даты проведения государственной регистрации: вместо правильной даты ДД.ММ.ГГГГ г., указана неправильная дата ДД.ММ.ГГГГ г., также являются несостоятельными, необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 21 ФЗ № 122-ФЗ технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (п. 1); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда (п. 2).

Пунктом 69 Методических рекомендаций определено, что согласно пункту 1 статьи 21 Закона (ФЗ № 122-ФЗ) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда (пункт 2 статьи 21 Закона).

В п. 70 Методических рекомендации указано, что технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 Закона, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок. Рекомендуется принимать во внимание, что характер технических ошибок может быть различен. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что:

в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки;

в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки;

сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абзац третий пункта 8 статьи 12 Закона), например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа;

сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (пункт 23 Правил ведения ЕГРП) и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

В последнем из указанных случаев у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, может возникнуть необходимость запросить соответствующие сведения у организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества, удостоверившей документ об описании объекта недвижимого имущества.

В силу п. 71 Методических рекомендаций рекомендуется принимать во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона технические ошибки исправляются по решению государственного регистратора. Указанное решение государственным регистратором может быть принято в случае обнаружения им технической ошибки (без заявления заинтересованного лица) либо на основании заявления заинтересованного лица (пункт 1 статьи 21 Закона).

Установлено, что дата проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права, указанная на договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., в свидетельстве о государственной регистрации права, дата записи регистрации № 64-64-47/248/2011-302, - ДД.ММ.ГГГГ является правильной датой государственной регистрации – датой внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Технических ошибок при написании указанной даты не допущено.

Иные доводы заявителя и ее представителя о совершении технической ошибки при государственной регистрации прав заявителя, о незаконности отказа Управления в исправлении технической ошибки также являются несостоятельными, так как не основаны на законе.

Ссылка заявителя на то обстоятельство, что она лишилась права включения понесенных расходов на приобретение квартиры в налоговую декларацию 2011 г., значимым обстоятельством по рассматриваемому делу не является.

Ссылка заявителя на Временное положение о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, утвержденное постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 362, необоснованна, так как постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное Временное положение, регламентирующее порядок осуществления государственной регистрации на территории <адрес>, было признано утратившим силу.

С учетом вышеизложенного, отказ Энгельсского отдела Управления в исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, заявленные требования Алексеевой Н.В. не подлежат удовлетворению и в удовлетворении заявления Алексеевой Н.В. следует отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявления Алексеевой Натальи Викторовны о признании незаконным отказа регистрирующего органа в исправлении технических ошибок, обязании устранить технические ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись) И.В. Оситко

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Шигаева Т.В.