Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица – ФГБУ ФКП «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «ЗИП» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к СНТ «ЗИП» об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «ЗИП», 110, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. В 2016 году ФИО4 обратился в ООО «Кубаньгеоконтроль» для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав изготовленного межевого плана, следует, что данный межевой план подготовлен с использованием Постановления администрации города Краснодара № 124 от 12.03.1993, в котором содержатся сведения о длинах сторон земельного участка №, расположенного в СНТ «ЗИП». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером дано описание границ земельного участка с кадастровым номером №, а также указано на уточнение части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, являющегося участком общего пользования - дорогой, без изменения его площади. В ходе кадастровых работ установлено, что уточненная площадь участка истца составляет не 639 кв.м, а 638 кв.м, что соответствует фактически занимаемой площади. Однако при определении координат поворотных точек границ, соответствующих фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером №, закрепленных на местности ограждениями, выявились незначительные расхождения длин сторон данного участка с длинами сторон, указанными в Постановлении администрации города Краснодара № 124 от 12.03.1993. Указанные незначительные изменения длин сторон участка обусловлены сложившимися на протяжении многих лет фактическими границами со смежными землепользователями. В свою очередь, акт согласования местоположения границ земельного участка №, входящий в состав изготовленного межевого плана, в установленном порядке подписан с заинтересованными лицами. Таким образом, в указанной ситуации отсутствует какое-либо ограничение прав правообладателей смежных земельных участков. Однако Управлением Росреестра по Краснодарскому краю приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с указанным выше расхождением длин сторон участка с длинами сторон, указанными в Постановлении администрации города Краснодара № 124 от 12.03.1993. Как следствие, обстоятельства, препятствующие уточнению границ земельного участка истца, могут быть устранены не иначе как в судебном порядке.

Просит установить земельному участку с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «ЗИП», 110, границы с поворотными точками, имеющими координаты, содержащиеся в межевом плане от 21.02.2018, подготовленном ООО «Кубаньгеоконтроль», а также площадь 638 кв.м, считая границы участка согласованными; установить земельному участку с кадастровым номером № границы, смежные с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 21.02.2018, подготовленным ООО «Кубаньгеоконтроль»; считать решение суда основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представителя третьего лица – ФГБУ ФКП «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «ЗИП» в судебное заседание не явился; председатель СНТ «ЗИП» направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны, против заявленных ФИО4 требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «ЗИП», 110, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК №, выданным 01.08.2012.

В 2016 году с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка ФИО4 обратилась в ООО «Кубаньгеоконтроль». В результате кадастровым инженером ООО «Кубаньгеоконтроль» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0419015:980 изготовлен соответствующий межевой план от 21.02.2018.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701 ПК/Д23и при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке, и иные документы.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план от 21.02.2018 подготовлен с использованием Постановления администрации города Краснодара № 124 от 12.03.1993, в котором содержатся сведения о длинах сторон земельного участка № 110, расположенного в СНТ «ЗИП».

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Кубаньгеоконтроль» дано описание границ земельного участка с кадастровым номером №, а также указано на уточнение части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, являющегося участком общего пользования - дорогой в пределах территории СНТ «ЗИП».

В ходе кадастровых работ установлено, что уточненная площадь участка истца составляет не 639 кв.м, а 638 кв.м, что соответствует фактически занимаемой площади. Однако при определении координат поворотных точек границ, соответствующих фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером №, закрепленных на местности ограждениями, выявились незначительные расхождения длин сторон данного участка от длин сторон, указанных в Постановлении администрации города Краснодара № 124 от 12.03.1993, которые обусловлены сложившимися на протяжении многих лет фактическими границами со смежными землепользователями.

Согласно ч. 1 ст. 39. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка №, входящего в состав межевого плана от 21.02.2018, следует, что данный акт в порядке, установленном ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», подписан с правообладателями смежных земельных участков. Как следствие, в указанной ситуации отсутствует ограничение прав правообладателей смежных земельных участков.

Из письма Минэкономразвития России от 04.09.2014 № Д23и-3079 следует, что, учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре (действующее наименование - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Из уведомления от 02.03.2018 № 23/18-35644 следует, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка ФИО4 в связи с наличием расхождения длин сторон участка с длинами сторон, указанными в Постановлении администрации города Краснодара № 124 от 12.03.1993.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что Чиста М.С. является законным правообладателем – собственником указанного земельного участка, ответчик по настоящему делу не возражал против удовлетворения исковых требований. Каких-либо возражений со стороны третьих лиц также не поступало. Таким образом, права и интересы третьи лиц не нарушены, а предъявление иска ФИО4 направлено на реализацию прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к СНТ «ЗИП» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить земельному участку с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «ЗИП», 110, границы с поворотными точками, имеющими координаты, содержащиеся в межевом плане от 21.02.2018, подготовленном ООО «Кубаньгеоконтроль», а именно:

<данные изъяты>

а также площадь 638 кв.м, считая границы участка согласованными.

Установить земельному участку с кадастровым номером № границы, смежные с земельным участком с кадастровым номером №, с поворотными точками, имеющими координаты, содержащиеся в межевом плане от 21.02.2018, подготовленном ООО «Кубаньгеоконтроль», а именно:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара: Д.А. Цыкалов