Гражданский кодекс часть 1

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к АО «Жилкомлекс» об обязании исполнить решение собственников, провести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Жилкомплекс» об обязании исполнить решение общего собрания собственников; прекратить начисление платы за коммунальные услуги; предоставить квитанции на оплату услуг без включения платы коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ г.; аннулировать неправомерно начисленные пени на образовавшуюся задолженность; взыскании штрафа в двукратном размере.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик управляет многоквартирным домом в качестве управляющей компании.

По инициативе истца в 2018 г. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники приняли решение с ДД.ММ.ГГГГ заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями по всем видам коммунальных услуг в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ оригинал протокола был направлен ответчику.

Согласно п. 6 ст. 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Согласно ч.1 п.7 ст.157.2 ЖК РФ прямые договоры считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспаривались, недействительными не признаны и являются обязательным для исполнения. Срок исковой давности, установленный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ и применимый для оспаривания решений собраний, истек ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими услуги по электроэнергии и вывозу ТБО, заключены прямые договоры ресурсоснабжения.

С ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими услуги по горячей, холодной воде, водоотведению и теплоснабжению заключены прямые договоры ресурсоснабжения (ввиду получения уведомления о переносе срока заключения договора на 3 месяца).

В нарушение требований законодательства ответчиком в адрес истца представляются платежные документы для внесения платы за все виды коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после прекращения договора на оказание коммунальных услуг, заключенного между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями.

Так же ответчик на сумму неправомерно начисленной платы за коммунальные услуги начисляет пени, в то время как у истца отсутствует обязанность вносить плату за коммунальные услуги ответчику.

ФИО1 обращалась к ответчику с требованием прекратить начислять плату за коммунальные услуги и с требованием выплатить штраф в двукратном размере, однако АО «Жилкомплекс» предоставило ответ, что ввиду отсутствия уведомления от ресурсоснабжающей организации о заключении прямых договоров, выполнять требования отказывается.

В силу закона прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Никаких иных уведомлений/сообщений или других действий законом не предусмотрено. Следовательно, управляющая компания нарушила и продолжает нарушать права истца.

Ответчиком нарушены положения ГК РФ, ЖК РФ, Закона о защите прав потребителей и права истца, выразившиеся в неправомерном начислении платы за коммунальные услуги. В настоящий момент истец не может погасить задолженность, так как отсутствуют верные квитанции, а ответчик начисляет на неправомерную задолженность пени. Из-за нарушения гражданских прав истец испытывает сильные моральные страдания.

В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" в случае представления управляющей организацией собственникам помещений платежных документов после прекращения договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроэнергии и вывоза ТБО, такая управляющая организация обязана уплатить собственнику штраф в двукратном размере суммы, подлежащей уплате.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу за нарушение её прав 101 807,12 руб.

Расчет причитающихся сумм:

1. Сумма неправомерно начисленной платы по электроэнергии и вывозу ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 10 791,09 руб. В двукратном размере-21 582,18 руб.

2. Сумма неправомерно начисленной платы по горячей, холодной воде, водоотведению и отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 6477,95 руб. В двукратном размере 12 955,90 руб.

3. Штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя 50% от причитающейся суммы в размере 17 269,04 руб.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое и своего представителя отсутствие.

Представитель ответчика АО «Жилкомплекс» ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ, договор содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно:

в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. По решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса.

Согласно ч.5 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в случае представления собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства) управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом для внесения платы за коммунальные услуги за период после прекращения соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, такие управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обязаны уплатить собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме, которым были представлены указанные платежные документы, штраф в двукратном размере суммы, подлежащей уплате, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до внесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платежных документов собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме. При этом в случае внесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платежных документов собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме признаются надлежаще исполнившими обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, к ним не применяются меры ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Задолженность по оплате коммунальных услуг взыскивается ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела усматривается, что в 2018 г. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ оригинал протокола был направлен ответчику.

Оценивая доводы стороны и представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что поскольку собственниками принято решение заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры напрямую, обязанность заключить договоры в силу положений ст.157.2 ЖК РФ возникает у ресурсоснабжающих организаций, соответственно, указанные договоры в настоящее время не заключены, услуги истцу предоставляются, соответственно оснований для освобождения от оплаты не имеется.

Кроме того, в соответствии с ч.5 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» штраф не подлежит выплате в случае устранения управляющей компанией нарушения до внесения платы за коммунальные услуги, а ФИО1 коммунальные услуги не оплачивает, имеет задолженность в размере не менее 96 848 рублей.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании АО «Жилкомплекс» исполнить решение общего собрания собственников; прекратить начисление платы за коммунальные услуги; предоставить квитанции на оплату услуг без включения платы коммунальные услуги с января 2019 г.; аннулировать неправомерно начисленные пени на образовавшуюся задолженность; взыскании штрафа в двукратном размере удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Жилкомлекс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин