Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Система» о расторжении договора аренды, взыскании денежных сумм

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Система» о взыскании денежных сумм. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор аренды нежилых зданий и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>№:нежилое здание (мастерские, общей площадью 177,7 кв.м., инв. X» 2724, лит. И, И1, кадастровый (или условный) №), расположенное по адресу: <адрес>, Лит. И, И1; нежилое здание (мастерские, общей площадью 204,2 кв.м., инв. №, лит. О, кадастровый (или условный) № расположенное по адресу: <адрес>, №; нежилое здание (гараж, мастерская, общей площадью 1000,6 кв.м., инв. №, лит.П, кадастровый (или условный) №), расположенное по адресу: <адрес>,Лит.П; земельный участок общей площадью 4832,4 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склады, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем принятые на себя обязательства по оплате по договору аренды ответчик не выполняет. Исходя из изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по оплате за аренду в размере 360000 рублей, судебные расходы в размере 8301 рубль.

В судебное истец ФИО1 не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с нахождением за пределами <адрес>.

С учетом указанного ходатайства, а так же явки в судебное заседание представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на заявленных требованиях настаивает по основаниям изложенным в иске. При этом, указывает, на обстоятельства того, что имеющаяся в деле переписка сторон подтверждает действительность договора аренды.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям расторжения договора аренды в день его заключения.

Свидетель ФИО7 дала суду показания, что она является сожительницей истца, неоднократно слышала, как истец по телефону разговаривал с ФИО4 по вопросам оплаты аренды, ездил к нему пытаясь, встретится, чтобы решить этот вопрос, но ФИО4 всячески уклонялся от встреч.

Свидетель ФИО4 дал суду показания, что он является генеральным директором ООО «Система», которое имеет свои площади рядом с имуществом ФИО1 Для того, чтобы получить госзаказ ООО «Система» необходимо было получить лицензию. Вместе с тем для получения лицензии у фирмы не хватало производственных площадей. Поскольку база ФИО1 рядом и они знакомы, то они договорились о том, что заключат договор аренды с целью получения ООО «Система» лицензии. За указанные действия он оплатил ФИО1 80000 рублей. В день заключения договора аренды между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды. Т.е. аренды как таковой не было, ООО «Система» объект аренды не использовало. При этом, последующая между сторонами переписка была связана с тем, что была утеряны документы, но имелось намерение все оформить как положено. Впоследствии документы были найдены, в том числе соглашение о расторжении договора аренды.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив показания свидетелей, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ определено Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

На основании предоставленных свидетельств о праве собственности, а так же выписок из ЕГРН суд установил, что истцу на праве собственности принадлежат нежилое здание (мастерские, общей площадью 177,7 кв.м., инв. X» 2724, лит. И, И1, кадастровый (или условный) №А/2724 ЛИТ.И. И1), расположенное по адресу: <адрес>, уп. ФИО2, 71а, Лит. И, И1; нежилое здание (мастерские, общей площадью 204,2 кв.м., инв. №, лит. О, кадастровый (или условный) №А/2724 ЛИТ.О), расположенное по адресу: <адрес>, Лит. О; нежилое здание (гараж, мастерская, общей площадью 1000,6 кв.м., инв. №, лит.П, кадастровый (или условный) №А/2724 ЛИТ.П), расположенное по адресу: <адрес>,Лит.П; земельный участок общей площадью 4832,4 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склады, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договора, установившего права и обязанности сторон.

Как установлено ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как определено положениями ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить в аренду имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

12.декабря 2014 года был между сторонами был заключен договор аренды указанного выше имущества, а именно, нежилое здание (мастерские, общей площадью 177,7 кв.м., инв. X» 2724, лит. И, И1, кадастровый (или условный) №А/2724 ЛИТ.И. И1), расположенное по адресу: <адрес>, уп. ФИО2, 71а, Лит. И, И1; нежилое здание (мастерские, общей площадью 204,2 кв.м., инв. №, лит. О, кадастровый (или условный) №А/2724 ЛИТ.О), расположенное по адресу: <адрес>, Лит. О; нежилое здание (гараж, мастерская, общей площадью 1000,6 кв.м., инв. №, лит.П, кадастровый (или условный) №А/2724 ЛИТ.П), расположенное по адресу: <адрес>,Лит.П; земельный участок общей площадью 4832,4 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склады, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на условия указанного договора о том, что арендная плата составляет 40000 рублей в месяц (п. 5.1 договора), и о том, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).

Вместе с тем п. 8.3 договора установлено, что договор, может быть расторгнут досрочно в случаях предусмотренных законодательством.

Порядок изменения и расторжения договора определен ст. 452 ГПК РФ, часть 1 которой предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Стороной ответчика представлено суду соглашение сторон от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, заявленный в иске договор аренды между сторонами расторгнут.

В соответствие со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из условий соглашения следует, что стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды. При этом, в соглашении имеется указание, что настоящее соглашение является также актом приема-передачи от Арендатора к Арендодателю. Вышеуказанные нежилые здания и земельный участок переданы Арендодателю своевременно в надлежащем состоянии. Претензий по исполнению условий договора у сторон нет.

Как установлено ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При этом частью 3 указанной нормы закона установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Исходя из изложенного, суд установил, что договор аренды, заявленный истцом в качестве основания иска, фактически расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца о том, что данный экземпляр соглашения был подписан истцом по ошибке, суд во внимание не принимает, поскольку на момент рассмотрения дела указанное соглашение в установленном порядке не оспорено.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Предоставление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (ст. 56 ГПК Российской Федерации).

Требованиями ст. 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из изложенного, представленные в качестве доказательств со стороны истца показания свидетеля ФИО7 не принимаются судом в качестве допустимых и действительность договора аренды не подтверждают.

Кроме того, суд находит, что имеющаяся в деле дальнейшая и претензионная переписка сторон правового значения не имеет, поскольку договор аренды был расторгнут вышеуказанным соглашением сторон.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 67,68 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования не обоснованные и удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд отказывает в иске, предусмотренных законом оснований для возмещения истцу судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Система» о расторжении договора аренды, взыскании денежных сумм отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Железнодорожный районный суд города Хабаровска.

Судья Д.Б. Слоквенко.

Дата изготовления мотивированного решения суда 16 ноября 2015 года