Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району об обязывании внесения изменений в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району об обязывании внесения изменений в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды составляет 3 года. Договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Государственная регистрация договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка была приостановлена в связи с тем, что срок действия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ обратился в ОАО «Земля» для межевания данного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен кадастровый №. В связи с тем, что кадастровый номер земельного участка по адресу: <адрес> участок № изменился с № на №, требовалось внести изменения в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в виде изменения кадастрового номера земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> с требованием внести изменения в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> отказал устно и письменно во внесении изменений в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ получен письменный отказ в государственной регистрации права по земельному участку № ввиду того, что данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета, имеет статус – аннулирован.

Просит обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> внести изменения в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО1, в части уточнения кадастрового номера земельного участка с № на №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился согласно заявлению, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>ФИО4 не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1

Показал, что Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> подготовил дополнительное соглашение, но Администрация муниципального района <адрес> РБ дала заключение о невозможности подписания дополнительного соглашения ввиду того, что аннулирована запись о кадастровом номере земельного участка по адресу: <адрес>

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в рамках делегированных полномочий от имени Администрации муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор №-т аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (пункт 2.2 договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка).

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости земельному участку по адресу: <адрес>, Отрадовский сельский совет, д. Байрак, квартал Б, участок № присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> отказано ФИО1 во внесении изменений в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, поскольку Администрацией муниципального района <адрес> РБ проект постановления о внесении изменений в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка признан не соответствующим нормам федерального законодательства.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение об отказе в государственной регистрации права аренды земельного участка ввиду того, что по данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок, права на который заявлены к регистрации, снят с государственного кадастрового учета – имеет статус: аннулирован.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Судом установлено, что предметом договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Также установлено, что после подписания сторонами договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и до подачи ФИО1 договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в государственный кадастр недвижимости внесено изменение, а именно: земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Изменение площади земельного участка (1000 кв.м.) и адреса земельного участка (<адрес>, Отрадовский сельский совет, д. Байрак, квартал Б, участок №) не произошло.

Как следует из содержания указанных выше норм, действующее законодательство не содержит запретов на изменение кадастрового номера сдаваемого в аренду земельного участка посредством изменения в договор аренды земельного участка.

Оснований полагать, что внесение изменений в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка повлечет замену предмета договора, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> внести изменения в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО1, в части уточнения кадастрового номера земельного участка с № на №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 607 ГК РФ, ст.ст. 11.2, 11.8 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> об обязывании внесения изменений в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> внести изменения в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО1, в части уточнения кадастрового номера земельного участка с № на №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Мусина Р.М.