Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что dd/mm/yy между истцом и ответчиком был заключен договор, по условиям которого ответчик обязался в срок не более 60 суток с момента подписания договора приобрести в свою собственность за 800 000руб. принадлежащую истцу квартиру и часть земельног8о участка по адресу: ..., а в случае невыполнения этого обязательства выплатить истцу в срок не более 3 суток с момента вышеуказанного нарушения неустойку 300 000руб.

dd/mm/yy между истцом и ответчиком был заключен договор, по условиям которого истец обязался найти ответчику покупателя за продаваемую ответчиком однокомнатную квартиру по адресу: ... за сумму не менее 1 200 000руб. и выдать ответчику 20 000руб.на покрытие расходов по приватизации и собственные нужды ответчика, а ответчик обязался не предпринимать без письменного согласия истца никаких действий, способствующих продаже недвижимости самостоятельно или с привлечением иных лиц или организаций. В случае невыполнения своих обязательств ответчик обязался выплатить истцу в срок 7 дней с момента вышеуказанного нарушения неустойку 500 000руб. При подписании этого договора истец выдал ответчику 1 000руб., помог открыть ответчику счет и дебетовую банковскую карту в отделении 8640/009 Сбербанка, на которую ответчик получил средства, кроме того, часть средств были выданы ответчику наличными.

08.09.2015 года истцу стало известно, что квартира ответчика активно предлагается к продаже многими продавцами, что является грубым нарушением договора от dd/mm/yy. 23.09.2015 года истцу стало известно, что ответчик сам продал свою квартиру, а квартиру истца покупать не будет, что является нарушением договора от dd/mm/yy.

Таким образом, ответчик должен выплатить истцу денежные средства в размере 820 000руб., поскольку обязался выплатить эти средства в случае нарушения условий заключенных договоров.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 11.01.2017 года дело передано в Ленинский районный суд г. Костромы для рассмотрения по подсудности.

В судебном заседании Смелов Н.К. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Яцух И.В., против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы проверки № по заявлению Смелова Н.К., суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела dd/mm/yy между Николаевым Е.В. и Смеловым Н.К. был заключен договор, по которому Николаев Е.В. дает обязательство купить у Смелова Н.К. в срок не более 60 суток, начиная с даты подписания договора, квартиру по адресу: ... и 4/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по этому же адресу, не менее чем за 800 000руб..

Исходя из условий договора, суд приходит к выводу, что фактически между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и доли земельного участка, поэтому спорные отношения подлежат разрешению в порядке ст. 4/9 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 429 Гражданского кодекса также предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из заявленных истцом требований и пояснений истца в судебном заседании, основной договор купли-продажи квартиры № и 4/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., в срок до 13.09.2015 года не был заключен и ни одна из сторон, до указанного выше срока не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи. Следовательно, все обязательства, предусмотренные договором от dd/mm/yy, были прекращены 13.09.2015 года.

Согласно условиям договора от dd/mm/yy, в случае нарушения покупателем (Николаевым Е.В.) условий договора, то есть отказа от покупки квартиры и доли земельного участка на условиях настоящего договора, Николаев Е.В. уплачивает продавцу (Смелову Н.К.) неустойку в размере 300 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 429 ГК РФ, правовое значение предварительного договора, по которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем реальный договор, состоит в предоставлении заинтересованной стороне права требовать заключения соответствующего основного договора и компенсации потерь, вызванных задержкой в заключении договора, а в случае, когда заключение договора оказывается невозможным в силу причин, за которые отвечает контрагент, - права на возмещение убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора.

Как установлено ранее, обязательства, предусмотренные договором от dd/mm/yy, были прекращены по окончании срока, в который стороны должны были заключить основной договор купли-продажи, так как ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст.330, 429 Гражданского кодекса РФ, оснований для взыскания с ответчика неустойки за неисполнение условий договора от dd/mm/yy суд не усматривает.

В судебном заседании также установлено, что dd/mm/yy истец и ответчик заключили договор, по условиям которого Смелов Н.К. обязался найти покупателя на квартиру по адресу: ... за цену не более, чем 1 000 000руб. В период действия настоящего договора Смелов Н.К. выплачивает Николаеву Е.В. деньги на возмещение издержек по приватизации квартиры в сумме на свое усмотрение, но не более 20 000руб., которые подлежат возврату в полном объеме по требованию Смелова Н.К. Срок действия настоящего договора наступает с момента подписания договора и действует до продажи квартиры.

Условиями данного договора также предусмотрено, что Николаев Е.В. без письменного разрешения Смелова Н.К. не имеет права в период действия настоящего договора отчуждать квартиру от собственника, имеющегося на момент подписания настоящего договора, или ставшего таковым после приватизации квартиры, самостоятельно или привлекая для этой цели иных лиц и организаций. В случае нарушения условий договора Николаев Е.В. выплачивает Смелову Н.К. неустойку в размере 500 000руб. в срок семь дней

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно частям 1 - 3 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик имеет право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заявленных истцом требований, пояснений истца в судебном заседании следует и не опровергнуто ответчиком, что ответчик Николаев Е.В. самостоятельно, без участия истца, нашел покупателя и продал квартиру по адресу: ..., что свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от исполнения договора от dd/mm/yy, заключенного с истцом, и возникновения у ответчика обязанности после перехода право собственности по оплате истцу работы, выполненной последним до отказа заказчика от исполнения договора. То есть нарушил условия заключенного с истцом договора.

Однако, оснований для взыскания предусмотренной договором от dd/mm/yy неустойки в размере 500 000руб., судом не установлено.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).

Включение же в договор условий о том, что Николаев Е.В. без письменного разрешения Смелова Н.К. не имеет права в период действия договора от dd/mm/yy отчуждать свою квартиру самостоятельно или привлекая для этой цели иных лиц и организаций, противоречат требованиям закона - 209 ГК РФ.

Поскольку в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона ничтожна, оснований для взыскания неустойки по договору от dd/mm/yy в пользу истца с ответчика не имеется.

Вместе с тем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 000руб., поскольку они переданы ответчику во исполнение условий договора от dd/mm/yy о предоставлении истцом ответчику денежных средств на возмещение издержек по приватизации квартиры и факт получения которых подтверждается распиской ответчика на договоре от dd/mm/yy.

Однако, в остальной части требований по взысканию денежных средств на возмещение издержек по приватизации квартиры в размере 19 000руб. суд е усматривает, так как каких-либо доказательств, подтверждающих передачу денежных средств в этой сумме ответчику истцом не представлено и в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежат взысканию расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Смелова Н. К. удовлетворить частично.

Взыскать с Николаева Е. В. в пользу Смелова Н. К. денежные средства в размере 1 000руб., в удовлетворении искооых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Николаева Е. В. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 400руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г.Костромы в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А.Шуваева

Решение в окончательной форме изготовлено dd/mm/yy года