Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулковского А.С. к администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сулковский А.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что он своими силами и за счет собственных средств построил данный дом. На протяжении всего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, использует его по назначению, несет бремя содержания, заботится о сохранности дома, оплачивает все установленные коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится в собственности у истца, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 89,9 кв.м.

В судебном заседании истец Сулковский А.С. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что он работал в АО «<данные изъяты>». От <данные изъяты> ему выделили земельный участок, на котором впоследствии был построен спорный жилой дом. Впоследствии Леспромхоз развалился и ему в счет невыплаченной зарплаты по накладной был передан данный дом. Он неоднократно обращался в АМО «Сумпосадское сельское поселение» с вопросом оформления данного дома в собственность, однако его документы были утеряны. Только в 2003 году этот вопрос стал решаться и в связи с отсутствием каких-либо документов, его стали просить писать различные заявления и оформлять договор-заказ на выполнение предпроектной, проектной документации для строительства жилого дома, хотя фактически дом был построен еще в 1997 году. Зарегистрировать право собственности не смог, обращался в МФЦ для реализации своего права, однако ему вернули документы.

Представитель истца Сулковского А.С. – Руссу Е.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным в заявлении и судебном заседании.

Представители ответчика АМО «Сумпосадское сельское поселение» в судебном заседании не участвовали, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из представленных пояснений следует, что за Сулковским А.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2401 кв.м. На участке расположено здание №. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 89,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, год завершенного строительства 1997, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному ходатайству просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение вопроса по исковым требованиям оставили на усмотрение суда.

Третье лицо С.Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С 31 января 1998 года, в связи с введением в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним на территории РФ подлежат государственной регистрации.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий (длительность существования владения пятнадцать лет, непрерывность, добросовестность и открытость владения). Причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.Свидетель О.Л.Я. в судебном заседании пояснила, что она является <данные изъяты> АМО «Сумпосадское сельское поселение». Она и Сулковский А.С. ранее работали в АО «<данные изъяты>». В 1994 году был издан приказ о строительстве индивидуальных жилых домов за счет <данные изъяты>. В 1996 году <данные изъяты> перестал осуществлять свою деятельность и стал закрываться. Поскольку имелись задолженности по заработным платам работников, построенные дома были некоторым работникам, в том числе и Сулковскому А.С., переданы по накладным в счет погашения задолженности. Перед строительством дома, Сулковскому А.С. был отведен земельный участок, на котором должен быть построен дом. Все документы по отводу земли, по строительству и приемке домов хранились в АО «<данные изъяты>», однако в связи с прекращением его деятельности, все было утрачено, каких-либо документов архив <адрес> Республики Карелия не передавалось. После прекращения работы в АО «<данные изъяты>», она стала работать в АМО «Сумпосадское сельское поселение». Никаких документов по оформлению земельного участка и построенного на нем дома не оформлялось, не смотря на то, что Сулковский А.С. неоднократно обращался в Администрацию с данным вопросом. Только в 2003 году, при смене Главы Администрации был поднят данный вопрос и было решено оформлять все не «задним» числом, а начиная с этого момента, именно поэтому появились Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГВ. поселковой администрации <адрес>, хотя фактически дом был построен еще в 1997 году. С этого времени Сулковский А.С. постоянно проживает в построенном доме.

Суду представлена копия накладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой АО «<данные изъяты>» передает Сулковскому А.С. в счет заработной платы незавершенное строительство жилого дома в <адрес> на сумму 6300000 руб.

Согласно выписке из похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ, по адресу хозяйства: <адрес>, первым записан Сулковский А.С. Членом хозяйства также является С.Т.В. Жилой фонд: дом общей площадью 89,9 кв.м., год постройки: 1997 год. Земли, находящиеся в пользовании: земельный участок площадью 2400 кв.м.

Из представленной копии Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГВ. поселковой администрации <адрес>, следует, что Сулковскому А.С., по его заявлению, предоставлен из земель поселения, бесплатно, в собственность земельный участок общей площадью 2401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГВ. поселковой администрации <адрес>, Сулковскому А.С. разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома общей площадью 89,9 кв.м. и хозпостроек на земельном участке площадью 2401 кв.м. на <адрес> принадлежащем ему на праве собственности.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что дом имеет инвентарный №, площадь дома 89,9 кв.м. Год постройки дома – 1997.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2401 кв.м. является Сулковский А.С. На земельном участке расположено здание №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом общей площадью 89,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Год постройки дома – 1997.

Истцом Сулковским А.С. представлены копии налоговых уведомлений № и № на уплату земельного налога за 2006 и 2007 год соответственно, согласно которым налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, начислен на имя Сулковского А.С.

Также истцом представлена абонентская книжка по расчетам за электроэнергию по адресу: <адрес>, где абонентом указан Сулковский А.С. Книжка заведена с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный дом был построен истцом в 1997 году. На протяжении всего времени (более 20 лет) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Иных лиц, претендующих на данный объект недвижимости, не имеется и в судебном заседании не установлено. Оснований утверждать, что спорный жилой дом является самовольным строением, с учетом представленных документов, показаний свидетеля, у суда не имеется.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для реализации своих прав собственника в полном объеме. Истец не смог зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, по независящим от него причинам.

На основании изложенного, суд признает требования истца законными и обоснованными, и удовлетворяет заявленный иск на основании ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Сулковским А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, площадью 89,9 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.