Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2020 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли- продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли- продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что с ответчиком ФИО4 с 20.10.2006 г. состоит в зарегистрированном браке. В 2014 году совместно были приобретены земельный участок площадью 2000 кв.м. и квартира площадью 78 кв.м. в двухквартирном доме по адресу <...> Красноярского края. В указанной квартире проживает ответчик ФИО4 30.08.2019 г. она (Свидина) сделала запрос в многофункциональном центре г. Красноярска об основных характеристиках объекта недвижимости, из ответа узнала, что с 12.05.2015 г. указанная квартира принадлежит ответчику ФИО5- племяннику ответчика ФИО4 Своего согласия на отчуждение объекта недвижимости она супругу не давала и не дала бы ни при каких условиях. Все это время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик скрывал о переходе права собственности на соответчика ФИО5, в свою очередь ответчику ФИО5 было известно, что ФИО4 состоит в браке с истцом. ФИО4 продолжает проживать по указанному адресу, а она (Свидина) регулярно приезжает в свою квартиру в <адрес>, садит огород, убирает дом, убирает урожай. Сам ФИО5 в доме не проживает и практически не бывает, так как проживает в другом городе. В связи с тем, что ответчики ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли- продажи без нотариального согласия истца, а также, без передачи денежных средств за недвижимое имущество, просит суд признать недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО5 договор купли- продажи от 12.05.2015 г. квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <...> Красноярского края и применить последствия недействительности сделки. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю) аннулировать запись о государственной регистрации № на квартиру и земельный участок по адресу <адрес> края на имя ФИО5. Обязать ФИО5 возвратить в собственность ФИО4 спорные квартиру и земельный участок и признать за ФИО4 право собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования иска поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, пояснили, что о состоявшейся сделке по отчуждению совместно нажитого недвижимого имущества квартиры и земельного участка истец не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ супругу не давала; спорная квартира и земельный участок, на которые истец имела право в соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, как на общее совместное имущество супругов против воли выбыли из владения истца; просили требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, с учетом мнения участников процесса, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В предварительном судебном заседании от 05.11.2019 г. ответчик ФИО4 исковые требования признал, пояснил, что нотариальное согласие от супруги ФИО1 на совершение сделки об отчуждении ФИО5 совместно нажитого недвижимого имущества не получал, денежные средства от ФИО5 по сделке также не получал. Согласен, чтобы исковые требования были удовлетворены.

Представитель ответчика ФИО4- ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что доверителю ФИО4 за недвижимое имущество денежные средства ответчиком ФИО5 не передавались, нотариальное согласие на совершение сделки от истца не получал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, в телефонном режиме пояснил, что денежные средства по сделке ФИО4 не передавал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, согласно представленным пояснениям на исковое заявление, в ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО5 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости по адресу <адрес> Вместе с тем, истцами заявлено требование о возложении на Управление Росреестра обязанности о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения, однако возложение судом обязанности на орган государственной власти совершить какие-либо действия возможно лишь при рассмотрении требований об обжаловании действий (бездействия) органа государственной власти и в случае признания решения, действия (бездействия) незаконным в порядке, установленном КАС РФ; такие действия (бездействие) истцами не обжалуются. Просят в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру и земельный участок отказать.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.п.1,2 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, брак супругов ФИО4 и ФИО1 , зарегистрированный 20 октября 2006 года, был расторгнут на основании решения от 06 мая 2019 года мирового судьи судебного участка №57 в Ленинском районе г. Красноярска, которое вступило в законную силу 06 июля 2019 года.

В период брака на имя ФИО4 были приобретены: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 78 кв.м, кадастровый № и на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, которые расположены по адресу д. Орловка <адрес> края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли- продажи спорного недвижимого имущества: жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> края. По условиям договора купли- продажи стоимость квартиры составляет 500 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 5 000 рублей (п.2.1). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Из регистрационного дела следует, что на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ письменного согласия супруги продавца ФИО4 – ФИО1 предъявлено не было.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, отчуждая совместно нажитые квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> края, не получил нотариальное согласие супруги ФИО1 на совершение сделки купли-продажи спорного имущества, как того требует п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, в связи с чем, ФИО1 вправе требовать признания сделки недействительной. При этом, суд исходит из того, что отчуждение приобретенных в браке указанных квартиры и земельного участка было совершено в период брака, доказательств, подтверждающих отказ ФИО1 от принадлежащей ей доли в совместно нажитом имуществе при совершении сделки купли- продажи, в материалы дела не представлено. Также в материалы дела не представлены данные об осведомленности истца о совершении сделки по отчуждению совместного имущества, нажитого в браке ответчику ФИО5

А поэтому, учитывая, что оспариваемая сделка совершена в период брака без согласия истца- супруги продавца, которая не знала о продаже недвижимости, находящейся в их совместной собственности, суд полагает признать сделку договор от ДД.ММ.ГГГГ купли -продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> края, заключенный между ФИО4 и ФИО5, недействительным.

В соответствии с ч.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Установлено, что на момент рассмотрения дела судом собственником жилой квартиры и земельного участка по адресу <адрес> Красноярского края является ФИО5, номер и дата государственной регистрации права№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее установленное ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации названного недвижимого имущества снято ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по городскому округу Спасск- Дальнему и Спасскому муниципальному районам УФССП России по Приморскому краю, что подтверждено документально.

Поскольку судом данная сделка признается недействительной ввиду отсутствия нотариально удостоверенного согласия ФИО1 на заключение ее супругом сделки, а также установлено, что денежные средства по договору купли продажи недвижимого имущества от 24 апреля 2015 года ФИО5 не передавались продавцу ФИО4, суд считает необходимым применить последствия недействительной (оспоримой) сделки в виде прекращения права собственности ФИО5 на спорные квартиру и земельный участок, возвратив их в собственность ФИО4

Суд считает необходимым по вступлении решения суда в законную силу снять ограничение в виде запрета на регистрационные действия на жилую квартиру и земельный участок по адресу <адрес>, наложенное определением Саянского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 192-198, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи жилой квартиры общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> заключенный между ФИО4 и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки:

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилую квартиру общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> возвратив указанные квартиру и земельный участок в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>.

Признать за ФИО4 и внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на жилую квартиру общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: жилую квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> края о праве собственности ФИО5 и регистрации права собственности на указанную квартиру и земельный участок за ФИО4 .

По вступлении решения суда в законную силу снять ограничение в виде запрета на регистрационные действия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с жилой квартирой и земельным участком по адресу <адрес>, наложенное определением Саянского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Саянский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Саянский районный суд.

Председательствующий: