Гражданский кодекс часть 1

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 2 июля 2012 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3. ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации они приобрели в личную собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Оформить свои права собственность на доли жилого дома они сейчас не могут, так как договор приватизации имеет неустранимые в настоящее время недостатки: в договоре приватизации жилое помещение указано как квартира, хотя это жилой дом, адрес объекта недвижимости отсутствует, в договоре имеются сокращения, в договор приватизации вписаны четыре человека, а фактически договор подписала только ФИО6 (в настоящее время ФИО3) за себя и своих несовершеннолетних детей и участвовали в приватизации только истица ФИО3 с двумя детьми, данные участников приватизации указаны сокращенно.

Истцы просят суд вынести решение о признании за ними права собственности в равных долях, то есть по 1/3 доле жилого дома.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Ответчик - Администрация Октябрьского сельского поселения Ольховского муниципального района в судебное заседание представила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность от 19.11. 1993 года ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7 получили в собственность жилое помещение, находящееся в <адрес>. Договор составлен на типовом бланке, напечатанном на машинке, куда рукописным текстом внесены сведения о продавце и приобретателях дома. Продавец дома указан как совхоз «Октябрьский» в лице ФИО1 Подпись продавца удостоверена печатью совхоза «Октябрьский». В договоре предмет сделки указан как квартира. В тексте договора не указан полностью адрес объекта недвижимости - только населенный пункт. Данные приобретателей недвижимости указаны с сокращениями - инициалы. Договор подписан одним человеком - ФИО6 «с пользой для детей».

Указанные недостатки действительно препятствуют принятию данного договора учреждением юстиции для регистрации перехода права собственности на недвижимость, так как согласно ст. 18 ФЗ-122 от 21.07.1997 года документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимость и представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав, в частности: документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, фамилия, имя и отчество физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно ст. 2 ФЗ-1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно показаниям истцов, данное жилое помещение было выделено для проживания ФИО2 и его семье как работнику совхоза «Октябрьский», в дальнейшем реорганизованного в ТОО «Октябрьское», далее в СПК «Октябрьский» и далее в ООО «Волгоградское областное правовое агентство». Директором совхоза был ФИО1 В 1993 году в данном доме проживали супруги ФИО2 и ФИО6( в настоящее время ФИО3) и её несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО7 ( в настоящее время ФИО5). Договор заключался с председателем совхоза ФИО1, оформлением договора занималась администрация совхоза. Приватизированное жилье является жилым дома. На момент приватизации нумерация домов в <адрес> не была произведена.

Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из постановления администрации Октябрьского поселения о нумерации домов в <адрес> в 1998 году и присвоении дому ФИО2 адреса:

<адрес>, данными о реорганизации совхоза, свидетельствами о браке и расторжении брака, свидетельством о рождении.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный в заявлении объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> и представляет собой жилой дом.

Таким образом, суд определяет наименование населенного пункта, где находится объект недвижимости как <адрес> и его адрес по <адрес>.

Согласно данным технического паспорта указанное в договоре жилое помещение является жилым домом, а не квартирой как указано в договоре. Таким образом, суд считает, что предмет сделки определен как жилой дом.

Следовательно, местоположения и сам предмет сделки установлены.

Приобретателем недвижимости по данному договору указаны четыре человека. Согласно справки Администрации Октябрьского сельского поселения на момент приватизации жилого дома в 1993 году в указанном выше жилом помещении проживали ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7

Из указанных в договоре лиц договор подписан только ФИО6 с припиской» с пользой для детей». Подписи остальных лиц в договоре отсутствуют.

Согласно справки о заключении брака ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак и жене присвоена фамилия ФИО6.

Согласно свидетельства о расторжении брака супруги ФИО6 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ и бывшей супруге присвоена фамилия ФИО8.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении и заключении брака ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её матерью является ФИО3, и с ДД.ММ.ГГГГ ей присвоена по браку фамилия ФИО5

Согласно паспорта истец ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья является правом, а не обязанностью лиц, в нем проживающих. Поэтому участие гражданина в приватизации жилого помещения выражается в письменной форме.

Согласно ст. 434 ч.2 ГК РФ договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Участник приватизации ФИО2, указанный в договоре, договор не подписал. Следовательно, он в приватизации не участвовал. Указанная в договоре ФИО6 договор подписала. Указанные в договоре ФИО4 и ФИО7 договор не подписывали. Однако, согласно ст. 60 Семейного Кодекса и ст. 28 ГК РФ полномочия на совершению сделки от имени малолетних детей принадлежат их родителям, поэтому подписи самих детей под договором приватизации жилья не требуются. Их право на приватизацию подтверждено подписью их матери.

Имеющиеся в договоре сокращения и ошибки не влияют на существо договора и не препятствуют суду в правильном его истолковании, касающегося определения сторон по договору.

На основании изложенного, суд считает установленным, что настоящим договором реализовано право только ФИО6(в настоящее время ФИО8) Н.Н., ФИО4 и ФИО8 ( в настоящее время ФИО5 ) О.В. на приватизацию в личную собственность жилого помещения в виде жилого дома, занимаемого ими в государственном жилищном фонде по договору социального найма, и что только они приобрели в собственность по договору приватизации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а согласно ст. 558 ГК РФ сам договор подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. Статья 6 ФЗ- 122 признает юридически действительной государственную регистрацию прав, осуществляемую до принятия данного Закона.

Договор был зарегистрирован в Октябрьском сельсовете, что соответствовало требованиям ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», что подтверждается печатью сельсовета, а также в Ольховском БТИ. Таким образом, требования о регистрации договора соблюдены.

Согласно ст. 245 ч. 1 ГК РФ и ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли участников приватизации, как доли участников общей собственности, являются равными.

Таким образом, истцам принадлежит на праве собственности 1/3 доля каждому в жилом доме с надворными постройками по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности за каждым на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья :