Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л. к Лабинскому городскому отделу УФССП по Краснодарскому краю и ООО «Виктория» о признании торгов недействительными,

установил:

Л. обратилась в суд с иском к Лабинскому городскому отделу УФССП по Краснодарскому краю и ООО «Виктория» о признании торгов недействительными.

В обоснование своих требований истица указала, что службой судебных приставов Лабинского городского отдела судебных приставов, судебным приставом-исполнителем ФИО4, 12.11.2011 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании с истца Л. кредитных платежей в сумме 284898 рублей 61 копейку в пользу Лабинского ОСБ № 1851.

После получения данного постановления о возбуждении исполнительного производства в адрес истца она сообщила судебному приставу-исполнителю ФИО4, о том, что она готова оплачивать долг частями, так на протяжении нескольких месяцев она вносила денежные средства в кассу Лабинского ОСБ № 1851.

<...> судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесен акт о наложении ареста на залоговое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Несмотря на то, что истцу принадлежит всего 2/3 доли данного домовладения. Настоящий акт о наложении имущества истцом не подписывался, при составлении акта присутствовал судебный пристав-исполнитель ФИО4 и представитель Лабинского ОСБ № 1851 ФИО5 Кроме этого в исполнительном листе указано «об обращении взыскания на предмет залога 2/3 доли жилого дома без земельного участка, расположенного по адресу: <...>, установив начальную цену продажи недвижимого имущества в размере 277898 (двести семьдесят семь тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей, судебным приставом-исполнителем ФИО4 арестован полностью «жилой дом общ. площадью 114,2 кв. м., жил. площадью 62,1 кв. м., состоящий из 2-х комнат, кухни, ванной, по адресу: <...>, кад. номер <...> и земельный участок под планом застройки». Акт описи и ареста имущества истцу вручен не был.

О том, что состоялись торги истец узнала случайно со слов своих родственников, из города Москвы, которые позвонили судебному приставу-исполнителю ФИО6 05.03.2012 года, которая сообщила, что торги уже состоялись и имущество продано другим гражданам.

Согласно инструкции от <...> за <...> «Об обращении взыскания на заложенное имущество», ст. 46 Закона Краснодарского края от 06.06.1995 года № 7-КЗ «О правотворчестве и нормативных правовых актах Краснодарского края» Глава администрации (губернатор) края в установленном порядке подписывает и обнародует законы. Официальным опубликованием нормативных правовых актов края признается первая публикация их полного текста в газете «Кубанские вести». Следовательно, периодическим изданием, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти Краснодарского края является газета «Кубанские вести». Существенным нарушением процедуры проведения торгов суды признают нарушение правил об информировании неопределенного круга лиц о проведении торгов заложенным имуществом. Судебные органы указывают, что опубликование сообщения о проведении торгов в печатном органе, не являющимся официальным информированным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, не соответствует ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и нарушает права третьих лиц на участие в торгах, так как информация о проводимых торгах недоступна для лиц заинтересованных в приобретении реализуемого имущества. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Информация о проведении торгов по заложенному имуществу 2/3 доли жилого дома, общ. пл. 62,1 кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, принадлежащая должнику Л.. Данная информация опубликована в газете «Вольная Кубань» от 27 января 2012 года, несмотря на то, что данная информация должна была быть доведена до сведения граждан через орган исполнительной власти <...>, газету «Кубанские Вести».

В соответствии с п. 9 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» при реализации заложенного движимого и недвижимого имущества с публичных торгов на основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодателю и должнику, по основному обязательству извещение с указанием даты, времени и места проведения торгов. В исполнительном производстве судебного пристава-исполнителя отсутствует данное уведомление, что также является существенным нарушением для проведения торгов.

Аукцион состоялся <...>, по адресу: <...>, В соответствии со ст. 448, 449 ГК РФ, ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве», просила: признать торги 2/3 доли жилого дома общ. площадью 62,1 кв. м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, принадлежащий гр. Л., от 29 февраля 2012 года - недействительными.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные требования, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик представитель УФССП по Краснодарскому краю начальник Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании указал, что 12.11.2011 года возбуждено исполнительное производство <...> в отношении Л. на основании исполнительного листа Лабинского городского суда <...> от <...> об обращении взыскания на предмет залога 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, установив начальную цену указанного недвижимого имущества в размере 277898 рублей. 21.11.2011 года данное недвижимое имущество было арестовано. 22.11.2011 года вынесено постановление об оценке указанного имущества, выставив начальную цену имущества, определенную судом. 13.12.2011 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Направлена заявка в управление ФССП по Краснодарскому краю для организации реализации имущества путем проведения торгов. 25.01.2012 года в торгующую организацию ООО «Виктория» были переданы документы для организации торгов. Публикация о торгах произведена 27.01.2012 года в газете «Вольная Кубань». Публикация осуществлена не менее чем за месяц до проведения торгов. Торги назначены не ранее, чем через месяц, то есть на 29.02.2012 года с указанием адреса, места, времени проведения торгов, размера задатка, формы проведения торгов в форме аукциона, указано, что реализовывается заложенное имущество. Нарушений в действиях судебного пристава-исполнителя Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю ФИО4 по указанному исполнительному производству не допускалось. Правила проведения торгов не нарушены. Реализация имущества с публичных торгов и деятельность судебного пристава заканчиваются подачей заявки в специализированную организацию на проведение торгов. Кроме этого, основанием для признания судом торгов недействительными не могут быть нарушения судебного пристава, допущенные при аресте имущества. Но Акт описи и ареста имущества был вручен истцу, о чем имеется ее подпись. Она участвовала в аресте, подписывала акт ареста, принимала имущество на ответственное хранение. Закон не требует уведомления залогодателя и залогодержателя о дате времени и месте проведения торгов, что подтверждается главой 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 56-58, а также порядок и правила проведения торгов определяется нормами материального права по ст. 446-449 ГК РФ. Арест имущества не имеет отношения к порядку проведения торгов. УФССП передало ООО «Виктория» документы для организации и проведения публичных торгов в форме аукциона залогового недвижимого имущества Л. согласно ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» в 2-месячный срок согласно ст. 446-449 ГК РФ. Реализация заложенного недвижимого имущества осуществляется в соответствие с нормами ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые не требуют обязательного уведомления залогодателя и залогодержателя о дате времени и месте проведения торгов. Просил в иске полностью отказать.

Ответчик представитель ООО «Виктория» ФИО3 пояснил, что ООО «Виктория» является специализированной организацией. Имеет поручение на реализацию недвижимого имущества от Федерального агентства по управлению госимуществом; определена Росимуществом в качестве поверенного для проведения торгов. Реализация заложенного недвижимого имущества осуществляется в соответствие с нормами гл. 10 ст. 56-58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые не требуют обязательного уведомления залогодателя и залогодержателя о дате времени и месте проведения торгов. Порядок и правила проведения торгов определяется нормами материального права по ст. 446-449 ГК РФ. Арест имущества не имеет отношения к порядку проведения торгов. УФССП передало ООО «Виктория» документы для организации и проведения публичных торгов в форме аукциона залогового недвижимого имущества Л. Уведомление о торгах производилось в газете «Вольная Кубань» на основании Постановления главы администрации Краснодарского края от 09.06.2006 <...>, где указана данная газета. Кроме этого, по телефону уведомлялись владельцы вышеуказанного дома, которые все знали когда будут торги в отношении этого дома. Однако реализация заложенного недвижимого имущества осуществляется в соответствие с нормами ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые не требуют обязательного уведомления залогодателя и залогодержателя о дате времени и месте проведения торгов. Просил в иске полностью отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Лабинским городским отделом УФССП по Краснодарскому краю 12.11.2011 года возбуждено исполнительное производство <...> в отношении Л. на основании исполнительного листа Лабинского городского суда <...> от 03.10.2011 года об обращении взыскания на предмет залога 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, установив начальную цену указанного недвижимого имущества в размере 277898 рублей. 21.11.2011 года данное недвижимое имущество было арестовано. 22.11.2011 года вынесено постановление об оценке указанного имущества, выставив начальную цену имущества, определенную судом. 13.12.2011 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Направлена заявка в управление ФССП по Краснодарскому краю для организации реализации имущества путем проведения торгов. 25.01.2012 года в торгующую организацию ООО «Виктория» были переданы документы для организации торгов.

Публикация о торгах произведена 27.01.2012 года в газете «Вольная Кубань». Публикация осуществлена не менее чем за месяц до проведения торгов. Торги назначены не ранее, чем через месяц, то есть на 29.02.2012 года с указанием адреса, места, времени проведения торгов, размера задатка, формы проведения торгов в форме аукциона, указано, что реализовывается заложенное имущество. Нарушений в действиях судебного пристава-исполнителя Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю ФИО4 по указанному исполнительному производству не допускалось. Правила проведения торгов не нарушены. Реализация имущества с публичных торгов и деятельность судебного пристава заканчиваются подачей заявки в специализированную организацию на проведение торгов.

Кроме этого, основанием для признания судом торгов недействительными не могут быть нарушения судебного пристава, допущенные при аресте имущества. Но Акт описи и ареста имущества был вручен истцу, о чем имеется ее подпись. Она участвовала в аресте, подписывала акт ареста, принимала имущество на ответственное хранение. Закон не требует уведомления залогодателя и залогодержателя о дате времени и месте проведения торгов, что подтверждается главой 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 56-58, а также порядок и правила проведения торгов определяется нормами материального права по ст. 446-449 ГК РФ. Арест имущества не имеет отношения к порядку проведения торгов. УФССП передало ООО «Виктория» документы для организации и проведения публичных торгов в форме аукциона залогового недвижимого имущества Л. согласно ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» в 2-месячный срок согласно ст. 446-449 ГК РФ. Реализация заложенного недвижимого имущества путем проведения торгов осуществлена в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Л. к Лабинскому городскому отделу УФССП по Краснодарскому краю и ООО «Виктория» о признании торгов недействительными – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд.

Судья: С.С. Аблаев