Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>. Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей (ФИО1) была предоставлена двухкомнатная <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире в качестве поднанимателя зарегистрирована ФИО2, которая фактически в квартиру не вселялась, никогда в ней не жила, участие в оплате коммунальных услуг принимала ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно с регистрации ответчик не снимается. Регистрация ФИО2 в ее квартире нарушает ее (ФИО1) права нанимателя.

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы по Санкт- <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке, представил письменные объяснения по иску (л.д. ).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с нормами ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (ч.1). Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей (ч.2). Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (ч.3).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № мэрии <адрес> ФИО1 была предоставлена двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в квартире, предоставленной ФИО1 по договору социального найма, в качестве поднанимателя была зарегистрирована ФИО2., которая ДД.ММ.ГГГГ производила оплату начисляемых соответствующих коммунальных услуг, что подтверждено объяснениями сторон (л.д.8).

В соответствии с нормами ч.3 ст. 79 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: по соглашению сторон; при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Суд считает, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь, с согласия собственника или проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поскольку закон связывает возникновение права пользования жилым помещением с вселением в это помещение с соблюдением установленного порядка.

Поскольку ответчик в квартиру не вселялся, права пользования жилым помещением он не приобрел.

Регистрация ответчика по месту жительства истца нарушает его права как нанимателя жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: