Гражданский кодекс часть 1

прокурора города Пскова в интересах ФИО1 к Администрации города Пскова о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту кровли, фасада, системы холодного водоснабжения, отопления и энергоснабжения многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к Администрации города Пскова о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту кровли, фасада, системы холодного водоснабжения, отопления и энергоснабжения многоквартирного жилого дома № *** по ул. С. в городе Пскове.

Поскольку капитальный ремонт кровли дома не производился с 1960 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах ФИО1, являющегося владельцем одной из квартир в указанном доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования прокурора поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова ФИО2 иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт кровли, фасада, системы холодного водоснабжения, отопления и энергоснабжения многоквартирного жилого дома № *** по ул. С. в городе Пскове в заявленный прокурором срок.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – МБУ «Жилище» будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Позицию прокураторы города Пскова поддерживает в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Государственного комитета Псковской области по культуре, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва усматривается, что многоквартирный жилой дом № *** по ул. С. в городе Пскове не является объектом культурного наследия.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 части квартиры № *** дома № *** по ул. С. в г. Пскове на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***.2008 г. Серия 60 АЖ *** (л.д. – 11),

Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда.

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом построен в 1960 году. Актом технического состояния жилого дома № *** по ул. С. в г. Пскове, составленным управляющей организацией при принятии дома в эксплуатацию, а также актом по обследованию кровли, фасада и систем указанного жилого дома, составленным 02.02.2012 совместной комиссией с участием представителей МБУ «Жилище», УГХ Администрации г. Пскова зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, фасада, системы холодного водоснабжения, отопления и энергоснабжения, которые нуждаются в капитальном ремонте.

В соответствии с Приложением 33 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» рекомендуемый период эксплуатации кровли из асбестоцементных листов до капитального ремонта (замены) крыши составляет 30 лет, таким образом, срок эксплуатации кровли истёк в 1990 году; рекомендуемый период эксплуатации фасада до капитального ремонта (замены) из кирпича со сложным раствором составляет 30 лет, известковым раствором составляет 20 лет, то есть срок эксплуатации истёк в 1990г. и 1980г.; рекомендуемый срок эксплуатации водопровода и отопления из стальных труб до капитального ремонта (замены) составляет 25 лет и 20 лет, то есть срок службы водопровода истёк в 1985г., отопления в 1980г; рекомендуемый срок эксплуатации системы электроснабжения до капитального ремонта (замены), составляет 40 лет, таким образом срок эксплуатации истек 2000г.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома № *** по ул. С. в г. Пскове не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1960 года.

Поскольку до передачи указанного дома на обслуживание МБУ «Жилище», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт кровли, фасада, а также систем холодного водоснабжения, отопления и энергоснабжения дома № *** по ул. С. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту кровли, фасада, а также систем холодного водоснабжения, отопления и энергоснабжения дома до 01.03.2013 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли, фасада, системы холодного водоснабжения, отопления и энергоснабжения многоквартирного жилого дома № *** по ул. С. в городе Пскове в срок до 1 марта 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Семенова

Решение в апелляционной инстанции не обжаловано, вступило в законную силу.