Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-4472/43(11)

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мурашовой Ж.А.,

при секретаре Омельченко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Евродом-1» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Евродом-1» обратилось в суд к ФИО1 ФИО8 с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником , расположенной в в , общей площадью 179,6 кв.м. В период с 01 января 2008 года по 31 мая 2011 года у ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме 102 592 руб.14 коп., которую он обязан оплатить, как собственник данного помещения. В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу истца денежную сумму в размере 102 592 руб.14 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, денежную сумму в размере 3 251 руб. 84 коп. - сумма уплаченной госпошлины, 5 500 руб. - расходы по оплате услуг представителя, 220 рублей - оплата сведений Федеральной регистрационной службы Свердловской области.

Представитель истца ФИО2 ФИО10 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала, на их удовлетворении в полном объеме настаивала.

Ответчик ФИО1 ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, возражая против требований искового заявления, суду пояснила, что взимание платы за услуги администрирования не соответствует действующему жилищному законодательству. П. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлен закрытый перечень услуг и работ, денежные средства за которые взимаются в рамках платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению которой установлена действующим законодательством, при этом «услуги администрирования» в указанный перечень не входят. Как следует из Плана финансовой деятельности ТСЖ «Евродом-1» на октябрь-декабрь 2009 года под «услугами администрирования» понимается содержание консьержей, функционал и правовое положение которых нигде не определены. Отказ от внесения платы за услуги администрирования считает обоснованным ввиду того, что под услугами консьержей понимается дублирование услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, при этом плату за содержание жилого помещения ФИО1 ФИО12 исправно вносил на протяжении всего периода. Истцом не представлено доказательств доведения до ответчика информации об утверждении нового размера платы за жилое помещение. С представленным протоколом № 3/09 от 15 октября 2009 года и планом финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Евродом-1» по содержанию и развитию общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: Урицкого, на октябрь-декабрь 2009 года ответчик ознакомился лишь после подачи рассматриваемого искового заявления. В проведенном собрании не участвовал, о принятых решениях не знал, соответственно, плату за услуги парковки оплачивал по утвержденным до 15 октября 2009 года тарифам, несмотря на выставляемые счета с увеличенной суммой. О созыве собрания также не уведомили, несмотря на то, что п. 12.3 Устава ТСЖ «Евродом-1» установлена обязанность вручения каждому жильцу под расписку повестки собрания, либо направления ее почтовым отправлением. Таким образом, ответчик не был уведомлен о повышении с 01 октября 2009 года размера платы за размещение автомобилей до 3000 рублей за одно машиноместо, следовательно, платил по известным истцу и утвержденным в надлежащем порядке тарифам. Кроме того, из пояснений представителя ответчика следует, что ФИО1 ФИО13 исправно вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении всего периода. Услуги администрирования не оплачивались, а парковка оплачивалась в размере 2000 рублей, в связи с чем, расчет, предоставленный истом, не соответствует действительности. В связи с чем, просит суд в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Евродом-1» отказать в полном объеме.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО14. является собственником в .

В в на основании решения общего собрания собственников жилых помещений создано ТСЖ «Евродом-1».

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 ФИО15 не является членом ТСЖ «Евродом-1». Заявление о вступлении в Товарищество, предусмотренное п. 7.2 Устава, суду не предоставлено.

Согласно доводам представителя истца ТСЖ «Евродом-1» в результате систематической просрочки оплаты услуг по содержанию дома, у ответчика образовалась задолженность в размере 102 592,14 рублей, что подтверждено расчетом.

Ответчик, в свою очередь, ссылаясь на необоснованность увеличения тарифа за наземное размещение автомобилей и включение в оплату за содержание жилья услуг администрирования, указывает, что разница между начисленными платежами и фактически внесенными суммами за период с января 2008 года по май 2011 года, составляет 73 512,85 рублей.

Так, норма статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику жилого помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества предусмотрена обязанность собственников помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Договором на управление с ТСЖ «Евродом-1» и УК «Веер» от 01.10.2009 года определено, что управление осуществляется в соответствии с Финансовым планом, разрабатываемым Управляющим и утвержденным Товариществом в соответствии с Уставом Товарищества (п.2.1).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Сбор платы на содержание и ремонт общего имущества в объекте, а также иных услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в объекте, осуществляется в размере обязательных платежей, покрывающих расходы на предоставление данных услуг и утвержденных товариществом. Сбор платы за коммунальные услуги осуществляется в размере официально установленных тарифов в г. Екатеринбурге (п. 4.9.2 договора на управление от 01.10.2009г.).

Согласно плану хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «Евродом-1» по содержанию и развитию общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: Урицкого,7 на октябрь-декабрь 2009 года плата за размещение автомобиля установлена в размере 3 000 рублей за машиноместо, стоимость услуг администрирования определена в размере 1 500 рублей с помещения и 500 рублей с гаражного бокса.

Протоколом № 3/09 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: с принятием заочного решения от 15.10.2009 года указанный план утвержден и пролонгирован на 2010 год с корректировкой тарифа «Содержание и ремонт общего имущества собственников на сумму изменения муниципального тарифа «содержание жилья» на 2010 год.

Так, к общему имуществу собственников помещений в в относится, в том числе, и коллективные стоянки в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п.п. «ж» п. 1.3.5 договора на управление от 01.10.2009 года, п. 2.4. Устава ТСЖ).

При этом, в услуги администрирования согласно должностной инструкции, включается: следить за наличием, исправностью и условиями безопасного бытового пользования техническими системами и средствами жизнеобеспечения (дверями, лифтами, лестницами, аппаратурой связи, мусоропроводом), размещенными в местах общего пользования. В случае выявления повреждений, неисправностей -срочно докладывать управляющему ТСЖ, его заместителям. Хранить ключи от подсобных помещений, чердака, подвалов, запасных выходов и т.д., необходимость доступа к которым может появиться в случае аварийных ситуаций, вести журнал выдачи ключей. Следить за санитарным состоянием вестибюля и мест общего пользования в доме. Периодически проверять исправность технических систем, средств связи, освещения. Знать в лицо всех жильцов дома. Сообщать по просьбе жильцов (при наличии внутренней связи) о прибытии посетителей. Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций. В подобных случаях сообщать об этом управляющему ТСЖ, его заместителям.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО1 ФИО16 факт пользования услугами по размещению автомобиля и администрированию не оспаривал, фактически производил их оплату в размере, существовавшем до утверждения финансового плана на 2009-2010 год, принимая во внимание положения ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие обязательность исполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по их оплате.

В связи с чем, доводы ответчика в этой части подлежат отклонению, поскольку заявленный размер платежей одобрен общим собранием собственников ТСЖ «Евродом-1», что подтверждается протоколом № 3/09 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: с принятием заочного решения от 15.10.2009 года. Ответчик участвовал в голосовании (л.д. 129).

Протокол и решение в установленном законом порядке ответчиком не оспорены.

Период, за который истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности, определен с января 2008 года по май 2011 года.

Учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство о применении срока исковой давности, отсутствие доказательств конкретизирующих задолженность в сумме 35 100,56 рублей, проверяя расчеты, представленные истцом и ответчиком, суд принимает во внимание, что согласно представленных в материалы дела квитанций по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, задолженность ФИО1 ФИО17 начала формироваться с сентября 2009 года, в связи с чем, разница между начисленной и произведенной оплатой, составляет 73 542,85 рублей (347 721,21 рублей - 274 178,36 рублей).

В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по административным услугам и парковке подлежат удовлетворению в размере 73 542 руб. 85 коп.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из платежного поручения от 25.03.2011 года за оказание юридических услуг ТСЖ «Евродом-1» внесло на счет адвокатского кабинета «Юстика» 5 500 рублей. Суд полагает, что с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя надлежит взыскать денежные средства в размере 5500 рублей с учетом сложности рассматриваемого дела, а также количества судебных заседаний с участием представителя истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2406 руб. 29 коп. Заявленные расходы 220 руб. по оплате сведений Федеральной регистрационной службы Свердловской области, документально не подтверждены, поэтому взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Евродом-1» к ФИО1 ФИО18 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу ТСЖ «Евродом-1» задолженность по административным услугам и парковке в размере 73 542 руб. 85 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2406 руб. 29 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение десяти дней.

Судья Мурашова Ж.А.