Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мороз В.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу МЖК «Росинка» о понуждении к заключению договор купли-продажи земельного участка

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО МЖК «Росинка» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1640 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли поселений; вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса; расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор «Об обязательствах сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка». Договором установлено, что в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 1640 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений; вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса; расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>, принадлежащего на праве собственности ЗАО МЖК «Росинка».

Согласно п.3 договора сторонами определена общая стоимость земельного участка в размере 1510000 руб., которая оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 договора стоимость земельного участка является фиксированной и изменению не подлежит ни по каким обстоятельствам и причинам, включая изменение кадастровой стоимости земельного участка на момент подписания основного договора, либо изменение рыночной цены земельного участка.

Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил путем перечисления суммы стоимости земельного участка 1510000 рублей на расчетный счет ответчика. На предложение истца заключить основной договор купли-продажи в установленные предварительным договором сроки ответчик ответил отказом, мотивируя отказ тем, что цены на земельный участок изменились настолько, что если бы ЗАО МЖК «Росинка» могло это предвидеть, предварительный договор возможно было бы заключить на условиях, значительно отличающихся в части цены земельных участков в сторону существенного увеличения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне слушания, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом Международный жилой комплекс «Росинка» и ФИО1 заключен предварительный договор «Об обязательствах сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка». П. 1 договора установлено, что в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 1640 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений; вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса; расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>, принадлежащего на праве собственности ЗАО МЖК «Росинка». ( л.д.12-18).

Согласно п.3 договора сторонами определена общая стоимость земельного участка в размере 1510000 руб., которая оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора стоимость земельного участка является фиксированной и изменению не подлежит ни по каким обстоятельствам и причинам, включая изменение кадастровой стоимости земельного участка на момент подписания основного договора, либо изменение рыночной цены земельного участка.

Принадлежность земельного участка ответчику подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 14, 20).

Истец свои обязательства по договору исполнил: ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет ЗАО МЖК «Росинка» 1510000 руб. – сумму стоимости земельного участка, установленную п. 3 договора. ( л.д. 21).

Как установлено материалами дела, на предложение истца заключить основной договор купли-продажи земельного участка в редакции, утвержденной сторонами в приложении № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказом. Отказ мотивировал тем, что экономическая ситуация в Российской Федерации существенно изменилась, что связано в том числе с инфляционными процессами, которые в свою очередь повлекли существенное увеличение цен на земельные участки, в связи с чем стоимость земельного участка, предусмотренная п. 3 Предварительного договора, не соответствует ценам на земельные участки, существующим на рынке ( л.д. 22, 23). Если бы ЗАО МЖК «Росинка» могло предвидеть такое увеличение цен, предварительный договор либо не был бы заключен, либо заключен на условиях, значительно отличающихся в части цены земельных участков ( в сторону их существенного увеличения), ( л.д. 23).

Суд не может согласиться с данным доводом по следующим обстоятельствам.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз.2 п.1 ст. 451 ГК и пп.1 п.2 ст. 451 ГК РФ

Вместе с тем, суд считает, что изменение рыночных цен на земельные участки не является тем обстоятельством, которые ответчик не мог предвидеть при заключении предварительного договора. Сами по себе инфляционные процессы и увеличение рыночной стоимости, в данном случае, земельного участка, не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Договор заключался по волеизъявлению обеих сторон, его условия устанавливались сторонами по согласованию. Более того, п.4 Предварительного договора прямо предусматривает, что указанная в договоре стоимость земельного участка является фиксированной и изменению не подлежит ни по каким обстоятельствам и причинам, включая изменение кадастровой стоимости земельного участка на момент подписания основного договора, либо изменение рыночной цены земельного участка.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество Международный жилой комплекс «Росинка» заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 1640 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений; вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации жилого комплекса; расположенного по адресу: <адрес>, у де<адрес>, в редакции, установленной сторонами в приложении № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Красногорский городской суд.

Судья: