Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречному иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) о прекращении права залога на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) ( далее по тексту АКБ «Инвестиционный торговый банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 3 194 461 руб. 59 коп., расходов по оплате государственной пошлины 24172 руб. 30 коп., обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>121, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную на 6 этаже, условный №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену 3 211 200 руб.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО1, ФИО2 и истцом заключен кредитный договор №/кфл-2/07/2, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 13 0000 000 руб., на 60 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под 22% годовых, с ежемесячным платежом по договору 359 046 руб. для проведения ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения. По условиям договора, кредит предоставлялся заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет № в ДО «Сургутский» ФАКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) Тюменский, открытый на имя ФИО1 Согласно выписке из лицевого счета №№ кредит предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору заключены договор об ипотеке №/кфлз-2/07/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1 с предоставлением залогодателем ФИО1 в залог следующего имущества:

-жилого дома с кадастровым номером 86:10:0101056:669, в три этажа и состоящий из пяти комнат, общей площадью 455,1 кв.м., жилой площадью 175,3 кв.м., и земельного участка площадью 998 кв.м. из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор об ипотеке №/кфлз-3/07/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Инвестиционный торговый банк» и ФИО2 с предоставлением в залог следующего недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>121, площадью 58,6 кв.м. Квартира принадлежит ФИО2 на основании соглашения о внесении изменений и дополнений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.02.2011г. № ru86310000-15, выдано Администрацией <адрес> ХМАО-Югры, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.05.2009г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86-АБ 385239, выданным 09.06.12г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Права Залогодержателя удостоверяются закладной, составленной 31.07.2015г.

11.09.2018г. Ответчиком была погашена задолженность в размере 13 948 362, 25 руб., в связи с чем, решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Банка были удовлетворены только в части взыскания с Ответчиков государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 72 000,00 руб.

Так как Кредитный договор не расторгнут за пользование кредитными денежными -средствами продолжают начисляться проценты по ставке 22 % годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 3 194 461 руб. 59 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга- 922 752 руб. 84 коп., задолженность по процентам- 171 790 руб. 54 коп., пени по кредиту – 1 511 380 руб. 35 коп., пени по процентам- 588537 руб. 86 коп.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 представили в суд встречное исковое заявление, в котором просят признать прекращенным право залога АКБ «Инвестиционный торговый банк» на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований АКБ «Инвестиционный торговый банк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в отношении ФИО1, ФИО1, ФИО2 в связи с добровольным исполнением исковых требований, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Также просит признать прекращенным право залога АКБ «Инвестиционный торговый банк» на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников сторон.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1,2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, решением Сургутского городского суда ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены частично. Постановлено взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в равных долях уплаченную государственную пошлину в размере 72 000 рублей 00 копеек, т.е. по 24 000 руб. 00 коп.

В части взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество истцу отказано, по причине того, что ответчик ФИО1 погасил задолженность в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» по кредитному договору №/кфл-2/07/2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 948 362 руб. 25 коп., что подтверждалось приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены факты, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора в порядке ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно, факт заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ№/кфл-2/07/2, а также факт погашения данного кредита ответчик ФИО1

Таким образом, установленные обстоятельства решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат доказыванию вновь.

Поскольку свои обязательства ответчики перед банком исполнили, то исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Кроме этого, истцом в исковом заявлении не указан период взыскания денежных средств с ответчиков, указано только что по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному догвоору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками погашена.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между банком и ФИО1 заключен договор о залоге, согласно которому ФИО1 передал в залог банку – жилой дом с кадастровым номером 86:10:0101056:669, имеющий три этажа и состоящий из пяти комнат, общей площадью 455,1 кв.м., жилой площадью 175,3 кв.м. и земельный участок, площадью 998 кв.м. из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86-АБ 967924, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86-АБ 655930 (повторное взамен свидетельства 86-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ ), выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Права Залогодержателя удостоверяются закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между банком и ФИО2 заключен договор о залоге, согласно которому ФИО2 передал в залог банку – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ХМАО-Югра, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную на 6 этаже 9-12 этажного дома, условный №. Квартира принадлежит ФИО2 на основании соглашения о внесении изменений и дополнений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №ru86310000-15, выдано Администрацией <адрес> ХМАО-Югры, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86-АБ 385239, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Права Залогодержателя удостоверяются закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено в том числе залогом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Следовательно требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 о прекращении право залога АКБ «Инвестиционный торговый банк» на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- отказать.

Встречные требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) о прекращении права залога на квартиру удовлетворить.

Прекратить право залога на <адрес>. 29 по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд <адрес>.

Председательствующий: О.А.Рудковская